Юрист по недвижимости в Новосибирске

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Можно ли оспорить договор покупки квартиры?

Можно ли оспорить договор покупки квартиры? Да, при наличии должных доказательств. Юридическая консультация поможет вам разобраться в этом вопросе!

Не можем сказать, сколько заключенных договоров по покупке квартиры оспариваются в суде - это в любом случае процент небольшой. Но исходя из того, что удачное оспаривание сделки является для покупателя такой квартиры - полной катастрофой, можем с уверенностью утверждать, что необходимо обязательно перед покупкой недвижимости проверять объект досконально на чистоту сделки и грамотно составлять документы. Это необходимо делать, чтобы ваша сделка в последствии не была оспорена, и вы не потеряли ни квартиру ни деньги, которые в нее вложили.

Можно ли оспорить договор покупки квартиры - у кого есть право подать в суд?

Заключенный вам договор кпокупки квартиры, документы на которую вы не проверили, может быть расторгнут по одному из трех путей:

Оспаривание сделки через суд

Оспаривание сделки через суд может быть инициировано стороной, которая продала вам квартиру или другим лицом, права которого были нарушены данной сделкой, если истец докажет в суде, что его право на пользование или владение этой квартирой или долей в ней были нарушены.

Кто может обратиться в суд с таким иском на покупателя квартиры?

Родственники продавца квартиры или его наследники, опекуны, прокурор районной прокуратуры. Можно ли оспорить договор покупки квартиры другому лицу, если он не заинтересован в данной сделке и его права не нарушены договором купли-продажи? Нет.

В какие сроки исковой давности должен уложиться истец?

Сроки для подачи иска в суд по оспариванию сделки - 1 год с момента, когда истец узнал о том, что его права нарушены и квартира продана.
Признание в судебном процессе сделки ничтожной

Сделку можно в суде признать ничтожной. Это будет правильным, если сделка была проведена с нарушением законодательства. Иногда удается обойтись без суда. Однако, если регистрация ее состоялась и право собственности перешло покупателю квартиры, то в суд обращаться нужно.

Примеры таких сделок:
- - сделки с недееспособными гражданами,
- - сделки с гражданами, которые не отдают отчета своим действиям или не достигли совершеннолетия,
- - сделки, которые имели в своей основе поддельные документы,
- - мнимые сделки,
- - притворные сделки.
В какие сроки исковой давности должен уложиться истец?

Сроки для подачи иска в суд по признанию сделки ничтожной - 3 года с момента сделки. Иногда - больше, до 10 лет. Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости непосредственно в вашем случае о сроке давности и характере иска, либо по мерам защиты от иска в суде, если вы являетесь покупателем квартиры!
Расторжение договора купли-продажи по различным причинам невыполнения его условий сторонами

Если условия договора купли продажи нарушены продавцом или покупателем - вторая сторона может потребовать расторжения договора. Об этом гласит статья 451 Гражданского Кодекса РФ.

Можно ли оспорить договор покупки квартиры по причинам несоблюдения договора и по каким именно условиям?

Существенными нарушениями договор могут быть, например, недоплата по договору со стороны покупателя квартиры или выявленные скрытые дефекты квартиры что является обманом со стороны продавца квартиры.

При расторжении договора у покупателя квартиры могут быть неприятности если он недостаточно хорошо изучил договор. Например там может быть прописано условие невозврата оплаченных покупателем денег (или части денег) - опять же подобные важные мелочи являются поводом обращения к юристу по недвижимости который не только проверяет документы сделки но и составляет или правит договоры в сделке в интересах своего клиента. Такое условие ни один юрист не посоветовал бы оставлять в договоре купли-продажи!