---

Купля продажа квартиры между близкими родственниками

Купля продажа квартиры между близкими родственниками: тонкости, которые полезно знать заранее.

Купля-продажа недвижимости - опасный процесс, когда в большинстве случаев вам приходится иметь дело с абсолютными незнакомцами. Вы никогда не можете знать наверняка - с хорошим человеком вы договариваетесь или же с мошенником.

---

Приобрести или купить жилье у родственников в этой связи кажется наиболее безопасным и простым выходом. Если, конечно, вы им полностью доверяете. В вопросах права и сопровождение сделки вам может помочь юрист по недвижимости. Юристы Законного Права готовы принять вас в офисе и проконсультировать по вопросам сделок, проверить документы на объект и провести вашк сделку.

---

---

Купля продажа квартиры между близкими родственниками имеет свои преимущества

Самые очевидные из них - это возможность нормально выстроить процесс коммуникации, обсудить адекватную цену, узнать правду о всех скрытых недостатках будущего жилья, скоординировать общий график сбора и оформления документов.

Кроме того, во многих случаях именно приобрести недвижимость у кого из родственников, а не получить ее в дар, является более надежным способом сохранить свое право собственности, если отношения с противной стороной вдруг пойдут под откос.

Дарственная на квартиру со многих точек зрения выглядит соблазнительно, только не все граждане берут в расчет, что ее в определенных ситуациях изначальный владелец имеет право ее отозвать. При чем в одностороннем порядке. Вашего согласия на это никто не спросит, а доказать что-то в суде будет достаточно сложно. Считается, что после ухода из жизни дарителя, квартиру у вас уже отнять будет невозможно. Однако если сам гражданин получил указанное имущество "с проблемами", могут объявиться и другие кандидаты на жилье. Для пущей уверенности и подстраховки никогда не помешает провести проверку собственности на юридическую чистоту, что может сделать только ваш адвокат по специальному запросу.

В свою очередь, если ваши родственники попытаются разорвать уже завершенную сделку купли-продажи, то сделать это можно будет только через суд. И если ваш договор был составлен абсолютно правильно с точки зрения законодательства, вы полностью выполнили все возложенные на вас обязательства с ним связанные, то суд откажет истцу в его претензиях к вам.

Минусы сделки с родственниками

Если вы, как текущий владелец жилья, хотите передать его своим детям подобным образом, вы должна сразу осознать, что по закрытию сделки, вы полностью потеряете контроль над бывшим имуществом. Купля продажа квартиры между близкими родственниками никак не запрещает новым владельцам распоряжаться своим имуществом в полной мере: перестраивать его, продавать, менять, использовать как залог при запросу на кредит. Вы на все это сможете повлиять только родительским советом, не более.

Если находясь в зарегистрированном в ЗАГСе браке, вы приобретаете собственность у своего родственника, то данная недвижимость все равно будет считаться совместно нажитым имуществом и будет подлежать обязательному разделу в случае развода. То, что именно ваш родственник выступил продавцом в этой ситуации, значения не имеет.

---

---

---

Особые условия и потенциальные опасности

Заключенный между родственниками договор купли-продажи может иметь свои дополнительные специфические пункты, например, в вашем соглашении может быть прописано правило, что указанный родственник имеет полное право быть зарегистрированным по этому адресу или проживать в квартире до конца своих дней.

Подписав документы, вы будете обязаны неукоснительно соблюдать и этот пункт, иначе рискуете оказаться в суде. Кроме того, продать квартиру "с человеком" будет практически невозможно, да и сам этот гражданин, наверняка, будет возражать против такого.

Важно! Если ваш родственник предлагает вам схему, по которой в документах будет одна сумма на квартиру, когда по факту вам придется внести за нее гораздо больше, это довольно опасная ситуация.

Во-первых, эти самым вы поможете ему полностью уйти от налогов или значительно снизить выплаты по ним, что уже в принципе незаконно. Во-вторых, это давно отработанная схема мошенничества, по которой на вас потом подается в суд, истец утверждает, что не знал истинной стоимости своей собственности - у вас отбирают жилье и отдают лишь те деньги, которые были прописаны в договоре. "Навар" продавца налицо. Подумайте дважды - нужно ли это вам.

Налоги и вычеты

Купля продажа квартиры между близкими родственниками, к которым относят - внуков, бабушек и дедушек, мужа, жену, усыновителей и усыновленных детей, мать, отца, детей, братьев, сестер, лишает покупателя возможности получения налогового вычета за совершенную сделку.

Если вы приобрели жилье у более дальней родни или, например, родителя официально лишенного родительских, то данное правило не работает. На вычет можно подавать.

В случае принятия вами решения продать ранее приобретенную у близких недвижимость, вам придется подождать 5 лет, если вы не хотите платить в казну 13% налог.

Правила оформления соглашения

Покупка или продажа жилья родственникам практически никак не меняет сам процесс заключения и регистрации сделки. Все ее опасности здесь тоже сохраняются. Поэтому получить своевременный совет от юриста Законного Права, прежде чем вы поставите заветную подпись, совсем не помешает.

---

---