Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


Как узнать собственника квартиры по адресу - ответ юриста!

Как узнать собственника квартиры по адресу

Лайфхак для заинтересованных: как узнать собственника квартиры по адресу и кадастровому номеру?

Практически любая информация включает две составляющие: одна ее часть известна всем, другая - только ограниченному кругу лиц. И главное при разграничении этих частей - не ошибиться в том, какие сведения ограничены в доступности, а какие могут быть получены свободно - нужно только приложить немного усилий. Если вам интересно, как узнать собственника квартиры по адресу - то как раз такую информацию может получить практически каждый.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Как узнать собственника квартиры по адресу

Закон - всему голова

Если интересующая вас недвижимость внесена в Росреестр - вы можете получить о ней всю неконфиденциальную информацию, которая вам нужна. Право на это вам гарантирует 7-я статья закона ФЗ-122, а на практике эти сведения включены в выписку из ЕГРН.


Внесенная в Росреестр недвижимость учитывается на государственном уровне. И как объект учета каждый дом и квартира получают свой уникальный номер, называемый кадастровым. Почему это важно? Потому что именно по этому номеру государственные базы данных, архивы, муниципальные и государственные хранилища документации отличают эту конкретную недвижимость от любой другой.


Номер состоит из набора цифр, у которого есть определенная структура – в этом номере обозначены кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и непосредственный номер участка, постройки или квартиры.

Важно помнить, что с течением времени такие номера могут меняться. От смены собственника, обременений или подобных вещей смена номера не зависит – кадастровый номер меняется тогда, когда изменения вносятся в сам механизм учета.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Как узнать собственника квартиры по адресу и кадастровому номеру

Как узнать собственника квартиры по адресу и кадастровому номеру?

Тонкость с кадастровыми номерами – в том, что к числу конфиденциальных сведений они не относятся. А это значит, что получить информацию по собственнику может любой, кому этого захочется. На практике это несколькими путями:

  • - Через местную кадастровую палату или местное представительство Росреестра;
  • - В местном МФЦ;
  • - Через официальный интернет-портал Росреестра;
  • - При помощи услуг выездного обслуживания;
  • - Получить по почте после соответствующего обращения.

Есть ситуативные источники информации о собственнике недвижимости, которыми можно воспользоваться при обосновании причин своего интереса. В число таких источников входят:


  1. Местный ЖЭК;
  2. БТИ (часто используется для получения информации для судебного дела);

  3. Нотариус (в ходе оформления сделки с квартирой);

  4. Местная налоговая инспекция.

Для желающих почувствовать себя сыщиками есть еще пара возможностей:

  • - можно пообщаться с соседями, но уровень достоверности информации часто не выдерживает никакой критики;
  • - собственника подскажут платежные квитанции.

Но полезно понимать, что наиболее точную и полную информацию предоставит все-таки обращение в Росреестр. Какие именно сведения можно получить таким путем?

Что вам расскажет выписка из ЕГРН?

Что вам расскажет выписка из ЕГРН?

Предоставление такой выписки – платная госуслуга, однако за весьма скромную сумму в 250 рублей для физлица или в 950 рублей для организации документ позволяет получить достаточно полезную информацию:

  1. Какое наименование было присвоено этому объекту недвижимости;
  2. По какому точно адресу располагается этот объект;
  3. Какой номер кадастрового учета ему присвоен;
  4. Если объектом владеет организация – то какая именно, если физлица – то их полный список и Ф.И.О.;
  5. Какой была определена кадастровая собственность недвижимости;
  6. Вид права, которое действует в отношении недвижимости;
  7. Какие ограничения и обременения были наложены на объект – включая залоги и аресты.

Официальная выписка не только ответит на вопрос о том, как узнать собственника квартиры по адресу, но и отразит все и всех, кто имеет отношение к этой недвижимости – правообладателей, арендаторов, пользователей по закону, аресты, залоги, всевозможные объединения. В общем – все, что нужно покупателю недвижимости для обеспечения минимального уровня чистоты сделки.

Есть некоторые категории госслужащих, которым выписка по ЕГРН предоставляется абсолютно бесплатно – но сделано это только для тех, кто по работе должен получать такие материалы. Для всех остальных никаких льгот по предоставлению выписки законодательство не предусматривает.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Как именно можно получить выписку из ЕГРН?

Как именно можно получить выписку из ЕГРН?

Юрист по недвижимости отвечает: все зависит от того, какой именно путь вы предпочтете.


Если вы все предпочитаете делать самостоятельно и вести дела любите, что называется, лицом к лицу, то самым подходящим для вас окажется личный визит в Росреестр или МФЦ. Последовательность действий будет такой:


  • - Отыскиваете расположение местного офиса;

  • - Приходите туда;

  • - Предоставляете сотруднику организации необходимый набор документов (часто хватает и паспорта, но иногда требуется что-то дополнительно);

  • - Пишете заявление с соответствующим запросом;

  • - Оплачиваете предусмотренную госпошлину и предоставляете сотруднику подтверждение этого;

  • - Выбираете способ, которым вам предоставят информации – на руки, курьерской доставкой, почтой или как-то еще;
  • - Ждете в рамках пяти рабочих дней;

  • - Получаете желаемое.

Как узнать собственника квартиры по адресу через интернет-портал Росреестра? Тоже несложно:

  • - Отыскиваете портал и открываете его главную страницу;
  • - Через ссылку переходите на страницу предоставления выписок из ЕГРН;
  • - Указываете либо адрес интересующей вас недвижимости, либо кадастровый ее номер, либо (для верности) и то, и другое;
  • - Выбираете способ, которым вам предоставят информации – электронной почтой, курьерской доставкой, обычной почтой или как-то еще;
  • - Заполняете реквизиты заявителя;
  • - Если возникает необходимость – предоставляете какие-то еще документы (доверенность, если вы представитель покупателя) и соглашаетесь на проверку достоверности предоставленной вами информации;
  • - Ждете в рамках пяти рабочих дней;
  • - Получаете желаемое.
Как именно можно получить выписку

У предоставляемых порталом Росреестра выписок есть несколько важных особенностей:

  1. Самый оперативный способ получить сведения – это выбрать доставкой отправку на электрону почт и не использовать цифровую подпись. Статуса официального документа у такой информации нет, но сведения, тем не менее, достоверные и получить их можно в течение суток;
  2. Если использовать электронную подпись – полученное приобретает статус официального документа;
  3. На почтовый адрес информация оставляется позднее всего, зато это бумажный носитель и официальный докумен.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!