![Юрист по недвижимости Юрист по недвижимости](/images/uradovskih/xuradovskikh-41-2.png.pagespeed.ic.yT6Pe8KuT3.jpg)
Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как узнать собственника квартиры по адресу - ответ юриста!
![Как узнать собственника квартиры по адресу Как узнать собственника квартиры по адресу](/images/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry-po-adresu.png)
Лайфхак для заинтересованных: как узнать собственника квартиры по адресу и кадастровому номеру?
Практически любая информация включает две составляющие: одна ее часть известна всем, другая - только ограниченному кругу лиц. И главное при разграничении этих частей - не ошибиться в том, какие сведения ограничены в доступности, а какие могут быть получены свободно - нужно только приложить немного усилий. Если вам интересно, как узнать собственника квартиры по адресу - то как раз такую информацию может получить практически каждый.
![]()
Закон - всему голова
Если интересующая вас недвижимость внесена в Росреестр - вы можете получить о ней всю неконфиденциальную информацию, которая вам нужна. Право на это вам гарантирует 7-я статья закона ФЗ-122, а на практике эти сведения включены в выписку из ЕГРН.
Внесенная в Росреестр недвижимость учитывается на государственном уровне. И как объект учета каждый дом и квартира получают свой уникальный номер, называемый кадастровым. Почему это важно? Потому что именно по этому номеру государственные базы данных, архивы, муниципальные и государственные хранилища документации отличают эту конкретную недвижимость от любой другой.
Номер состоит из набора цифр, у которого есть определенная структура – в этом номере обозначены кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и непосредственный номер участка, постройки или квартиры.
Важно помнить, что с течением времени такие номера могут меняться. От смены собственника, обременений или подобных вещей смена номера не зависит – кадастровый номер меняется тогда, когда изменения вносятся в сам механизм учета.
![Как узнать собственника квартиры по адресу и кадастровому номеру Как узнать собственника квартиры по адресу и кадастровому номеру](/images/xkak-uznat-sobstvennika-kvartiry-po-adresu-2.png.pagespeed.ic.ojdyjP2I5a.jpg)
Как узнать собственника квартиры по адресу и кадастровому номеру?
Тонкость с кадастровыми номерами – в том, что к числу конфиденциальных сведений они не относятся. А это значит, что получить информацию по собственнику может любой, кому этого захочется. На практике это несколькими путями:
- - Через местную кадастровую палату или местное представительство Росреестра;
- - В местном МФЦ;
- - Через официальный интернет-портал Росреестра;
- - При помощи услуг выездного обслуживания;
- - Получить по почте после соответствующего обращения.
Есть ситуативные источники информации о собственнике недвижимости, которыми можно воспользоваться при обосновании причин своего интереса. В число таких источников входят:
- Местный ЖЭК;
- БТИ (часто используется для получения информации для судебного дела);
- Нотариус (в ходе оформления сделки с квартирой);
- Местная налоговая инспекция.
Для желающих почувствовать себя сыщиками есть еще пара возможностей:
- - можно пообщаться с соседями, но уровень достоверности информации часто не выдерживает никакой критики;
- - собственника подскажут платежные квитанции.
Но полезно понимать, что наиболее точную и полную информацию предоставит все-таки обращение в Росреестр. Какие именно сведения можно получить таким путем?
![Что вам расскажет выписка из ЕГРН? Что вам расскажет выписка из ЕГРН?](/images/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry-po-adresu-3.png)
Что вам расскажет выписка из ЕГРН?
Предоставление такой выписки – платная госуслуга, однако за весьма скромную сумму в 250 рублей для физлица или в 950 рублей для организации документ позволяет получить достаточно полезную информацию:
- Какое наименование было присвоено этому объекту недвижимости;
- По какому точно адресу располагается этот объект;
- Какой номер кадастрового учета ему присвоен;
- Если объектом владеет организация – то какая именно, если физлица – то их полный список и Ф.И.О.;
- Какой была определена кадастровая собственность недвижимости;
- Вид права, которое действует в отношении недвижимости;
- Какие ограничения и обременения были наложены на объект – включая залоги и аресты.
Официальная выписка не только ответит на вопрос о том, как узнать собственника квартиры по адресу, но и отразит все и всех, кто имеет отношение к этой недвижимости – правообладателей, арендаторов, пользователей по закону, аресты, залоги, всевозможные объединения. В общем – все, что нужно покупателю недвижимости для обеспечения минимального уровня чистоты сделки.
Есть некоторые категории госслужащих, которым выписка по ЕГРН предоставляется абсолютно бесплатно – но сделано это только для тех, кто по работе должен получать такие материалы. Для всех остальных никаких льгот по предоставлению выписки законодательство не предусматривает.
![]()
Как именно можно получить выписку из ЕГРН?
Юрист по недвижимости отвечает: все зависит от того, какой именно путь вы предпочтете.
Если вы все предпочитаете делать самостоятельно и вести дела любите, что называется, лицом к лицу, то самым подходящим для вас окажется личный визит в Росреестр или МФЦ. Последовательность действий будет такой:
- - Отыскиваете расположение местного офиса;
- - Приходите туда;
- - Предоставляете сотруднику организации необходимый набор документов (часто хватает и паспорта, но иногда требуется что-то дополнительно);
- - Пишете заявление с соответствующим запросом;
- - Оплачиваете предусмотренную госпошлину и предоставляете сотруднику подтверждение этого;
- - Выбираете способ, которым вам предоставят информации – на руки, курьерской доставкой, почтой или как-то еще;
- - Ждете в рамках пяти рабочих дней;
- - Получаете желаемое.
Как узнать собственника квартиры по адресу через интернет-портал Росреестра? Тоже несложно:
- - Отыскиваете портал и открываете его главную страницу;
- - Через ссылку переходите на страницу предоставления выписок из ЕГРН;
- - Указываете либо адрес интересующей вас недвижимости, либо кадастровый ее номер, либо (для верности) и то, и другое;
- - Выбираете способ, которым вам предоставят информации – электронной почтой, курьерской доставкой, обычной почтой или как-то еще;
- - Заполняете реквизиты заявителя;
- - Если возникает необходимость – предоставляете какие-то еще документы (доверенность, если вы представитель покупателя) и соглашаетесь на проверку достоверности предоставленной вами информации;
- - Ждете в рамках пяти рабочих дней;
- - Получаете желаемое.
![Как именно можно получить выписку Как именно можно получить выписку](/images/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry-po-adresu-5.png)
У предоставляемых порталом Росреестра выписок есть несколько важных особенностей:
- Самый оперативный способ получить сведения – это выбрать доставкой отправку на электрону почт и не использовать цифровую подпись. Статуса официального документа у такой информации нет, но сведения, тем не менее, достоверные и получить их можно в течение суток;
- Если использовать электронную подпись – полученное приобретает статус официального документа;
- На почтовый адрес информация оставляется позднее всего, зато это бумажный носитель и официальный докумен.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
![Проверка сделок купли-продажи недвижимости](/images/ikons/xsdelka-kupli.png.pagespeed.ic.J37OVG8vEk.jpg)
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку![Споры с застройщиками](/images/ikons/xzastroyshik.png.pagespeed.ic.SDMJufFfrY.jpg)
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.![Обман при покупке квартиры](/images/ikons/xobman.png.pagespeed.ic.1S8QR5yM8G.jpg)