---

Как узнать собственника квартиры по адресу - ответ юриста!

Лайфхак для заинтересованных: как узнать собственника квартиры по адресу и кадастровому номеру?

Практически любая информация включает две составляющие: одна ее часть известна всем, другая - только ограниченному кругу лиц. И главное при разграничении этих частей - не ошибиться в том, какие сведения ограничены в доступности, а какие могут быть получены свободно - нужно только приложить немного усилий. Если вам интересно, как узнать собственника квартиры по адресу - то как раз такую информацию может получить практически каждый.

---

---

Закон - всему голова

Если интересующая вас недвижимость внесена в Росреестр - вы можете получить о ней всю неконфиденциальную информацию, которая вам нужна. Право на это вам гарантирует 7-я статья закона ФЗ-122, а на практике эти сведения включены в выписку из ЕГРН.

Внесенная в Росреестр недвижимость учитывается на государственном уровне. И как объект учета каждый дом и квартира получают свой уникальный номер, называемый кадастровым. Почему это важно? Потому что именно по этому номеру государственные базы данных, архивы, муниципальные и государственные хранилища документации отличают эту конкретную недвижимость от любой другой.

Номер состоит из набора цифр, у которого есть определенная структура – в этом номере обозначены кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и непосредственный номер участка, постройки или квартиры.

Важно помнить, что с течением времени такие номера могут меняться. От смены собственника, обременений или подобных вещей смена номера не зависит – кадастровый номер меняется тогда, когда изменения вносятся в сам механизм учета.

---

---

Как узнать собственника квартиры по адресу и кадастровому номеру?

Тонкость с кадастровыми номерами – в том, что к числу конфиденциальных сведений они не относятся. А это значит, что получить информацию по собственнику может любой, кому этого захочется. На практике это несколькими путями:

• - Через местную кадастровую палату или местное представительство Росреестра;
• - В местном МФЦ;
• - Через официальный интернет-портал Росреестра;
• - При помощи услуг выездного обслуживания;
• - Получить по почте после соответствующего обращения.

Есть ситуативные источники информации о собственнике недвижимости, которыми можно воспользоваться при обосновании причин своего интереса. В число таких источников входят:

1. Местный ЖЭК;
   
2. БТИ (часто используется для получения информации для судебного дела);


3. Нотариус (в ходе оформления сделки с квартирой);


4. Местная налоговая инспекция.

Для желающих почувствовать себя сыщиками есть еще пара возможностей:

• - можно пообщаться с соседями, но уровень достоверности информации часто не выдерживает никакой критики;
• - собственника подскажут платежные квитанции.

Но полезно понимать, что наиболее точную и полную информацию предоставит все-таки обращение в Росреестр. Какие именно сведения можно получить таким путем?

Что вам расскажет выписка из ЕГРН?

Предоставление такой выписки – платная госуслуга, однако за весьма скромную сумму в 250 рублей для физлица или в 950 рублей для организации документ позволяет получить достаточно полезную информацию:

1. Какое наименование было присвоено этому объекту недвижимости;
2. По какому точно адресу располагается этот объект;
3. Какой номер кадастрового учета ему присвоен;
4. Если объектом владеет организация – то какая именно, если физлица – то их полный список и Ф.И.О.;
5. Какой была определена кадастровая собственность недвижимости;
6. Вид права, которое действует в отношении недвижимости;
7. Какие ограничения и обременения были наложены на объект – включая залоги и аресты.

Официальная выписка не только ответит на вопрос о том, как узнать собственника квартиры по адресу, но и отразит все и всех, кто имеет отношение к этой недвижимости – правообладателей, арендаторов, пользователей по закону, аресты, залоги, всевозможные объединения. В общем – все, что нужно покупателю недвижимости для обеспечения минимального уровня чистоты сделки.

Есть некоторые категории госслужащих, которым выписка по ЕГРН предоставляется абсолютно бесплатно – но сделано это только для тех, кто по работе должен получать такие материалы. Для всех остальных никаких льгот по предоставлению выписки законодательство не предусматривает.

---

---

Как именно можно получить выписку из ЕГРН?

Юрист по недвижимости отвечает: все зависит от того, какой именно путь вы предпочтете.

Если вы все предпочитаете делать самостоятельно и вести дела любите, что называется, лицом к лицу, то самым подходящим для вас окажется личный визит в Росреестр или МФЦ. Последовательность действий будет такой:

• - Отыскиваете расположение местного офиса;


• - Приходите туда;


• - Предоставляете сотруднику организации необходимый набор документов (часто хватает и паспорта, но иногда требуется что-то дополнительно);


• - Пишете заявление с соответствующим запросом;


• - Оплачиваете предусмотренную госпошлину и предоставляете сотруднику подтверждение этого;


• - Выбираете способ, которым вам предоставят информации – на руки, курьерской доставкой, почтой или как-то еще;
• - Ждете в рамках пяти рабочих дней;


• - Получаете желаемое.

Как узнать собственника квартиры по адресу через интернет-портал Росреестра? Тоже несложно:

• - Отыскиваете портал и открываете его главную страницу;
• - Через ссылку переходите на страницу предоставления выписок из ЕГРН;
• - Указываете либо адрес интересующей вас недвижимости, либо кадастровый ее номер, либо (для верности) и то, и другое;
• - Выбираете способ, которым вам предоставят информации – электронной почтой, курьерской доставкой, обычной почтой или как-то еще;
• - Заполняете реквизиты заявителя;
• - Если возникает необходимость – предоставляете какие-то еще документы (доверенность, если вы представитель покупателя) и соглашаетесь на проверку достоверности предоставленной вами информации;
• - Ждете в рамках пяти рабочих дней;
• - Получаете желаемое.

У предоставляемых порталом Росреестра выписок есть несколько важных особенностей:

1. Самый оперативный способ получить сведения – это выбрать доставкой отправку на электрону почт и не использовать цифровую подпись. Статуса официального документа у такой информации нет, но сведения, тем не менее, достоверные и получить их можно в течение суток;
2. Если использовать электронную подпись – полученное приобретает статус официального документа;
3. На почтовый адрес информация оставляется позднее всего, зато это бумажный носитель и официальный докумен.

---

---