---

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и насколько быстро можно это сделать? Помощь юриста по недвижимости в Новосибирске.

Заставить отказаться от приобретения или продажи квартиры вас могут самые разные обстоятельства. При этом этапы самого процесса расторжения сделки, которые вам обязательно придется пройти, будут зависеть от того, на какой именно стадии вы намерены все остановить.

Принятое вами решение следует непременно оформить в официальном ключе и соблюсти все предусмотренные законом формальности, иначе дать ход отмене сделки вы не сможете, по крайней мере вовремя. Все должно быть "закреплено" на бумаге, просто слов одной из сторон достаточно не будет.

---

---

---

Как расторгнуть договор купли-продажи в вашу пользу

Крайне важную роль в этом вопросе будут играть обстоятельства, которые подвигли вас на отмену всех договоренностей. Самым простым в этой ситуации будет доказать тот факт, что не все условия подписанного вами соглашения были соблюдены противной стороной - ввиду чего вы так и не смогли получить желаемое в полном объеме. Если второй участник сделки в глазах закона будет действительно виноват, то вам вернут потраченные средства или вашу недвижимость, в зависимости от того - покупатель вы или продавец.

Резко изменившиеся обстоятельства также будут считаться достаточном основанием для расторжения уже подписанного соглашения, тем более, если они от вас по-настоящему не зависели, например:

1. неожиданный финансовый кризис в стране;
2. правки в законодательной базе;
3. выявление значимых, меняющих абсолютно все, семейных или личных обстоятельств.

Любая из первопричин должна возникнуть совершенно неожиданно, а последствия ее влияния на жизнь обеих сторон сделки - крайне значительны. Это должно быть что-то, что вы никак не можете исправить или преодолеть со временем, а ущерб причиненный интересам обеих сторон должен быть очень большим.

В любом случае каждая причина рассматривается ответственными инстанциями в индивидуальном порядке и то, что вам кажется существенным, может быть в глазах незаинтересованного института не столь серьезным.

Важно! Если вы просто захотели отменить все договоренности по сугубо личным мотивам, ваши права никак не были нарушены, а обстоятельства вокруг сделки были вполне обычными, то вернуть все обратно без потерь у вас, скорей всего, не получится.

Например, если переданная вам квартира или другое имущество находятся в абсолютном порядке, а противная сторона соблюла все прописанные в вашем договоре пункты в точности, то обратить процесс вы уже не сможете. Единственным выходом для вас будет мирным путем попытаться договориться с продавцом, но по факту он совершенно не обязан помогать вам в этой ситуации.

---

---

Неожиданные жильцы, сособственники и обременения

Как расторгнуть договор купли-продажи, если вы вдруг узнали, что в приобретенной вами недвижимости присутствуют зарегистрированные по данному адресу люди? Все будет зависеть от того - прописан ли в вашем соглашении данный конкретный вопрос. Если вы изначально поставили условие продавцу, что никаких посторонних граждан по адресу прописано быть не должно, но они все же есть, то это прямое основание для быстрого расторжения сделки в вашу пользу.

Не чистые на руку дельцы таким образом могут попытаться сбыть с рук недвижимость, в которой прописан человек, находящийся на длительном лечении, служащий в армии или пребывающий в местах лишения свободы. Не пустить такого гражданина в квартиру, когда он вернется, вы не имеете права, да и самостоятельная выписка его будет либо крайне затруднительная, либо невозможна по закону. Поэтому просто потребуйте свои деньги, внесенные по сделке обратно.

Если пункт о зарегистрированных людях в квартире отсутствует в вашем договоре, то легальных оснований для недовольства у вас не будет. Вам придется решать этот вопрос уже самостоятельно.

Еще одним неожиданным сюрпризом может стать появление на вашем пороге других собственников жилья, которые не знали о совершенной сделке. Это могут быть граждане, владеющие лишь частью указанной недвижимости, законный супруг или супруга продавца, люди, обманутые при проведении процедуры приватизации жилья и тому подобное. И в этой связи, как расторгнуть договор купли-продажи, который вы заключили, будут думать еще и они.

К другим существенным и просто неприятным обременениям можно отнести:

• - наличие огромных долгов по уплате счетов ЖКХ, хотя продавец утверждал, что их нет (или просто подделал справки);
• - факт нахождения "вашей" квартиры в залоге у кредитной организации или в центре открытого расследования.

В редких, но все же реальных случаях, продавец может начать официальную процедуру своего банкротства, тогда все реализованное им за последние три года имущество может быть забрано в рамках возвращения долгов продавца кредиторам.

---

---

Что делать, если покупатель не заплатил

Факт совершения и подтверждения оплаты - крайне важный этап в процессе завершения сделки. Если в вашем соглашении заранее не предусмотрены пункты, прописывающие точные данные по передаче денег, а также итоговую сумму и способ передачи, то вы очень рискуете. Таким образом покупатель может месяцами затягивать процесс оплаты или вообще начать утверждать, что он якобы вам заплатил. Поэтому никогда не подписывайте договор, в котором отсутствуют конкретные условия об плате.

В качестве доказательства передачи вам денег могут выступать: выписка из банка, подписанная вами расписка, что вы получили всю необходимую сумму, или же квитанция из кассы, если в сделке участвует юридическое лицо.

Прямой отказ покупателя платить - более чем серьезное основание для расторжения сделки. Поэтому крайне не рекомендуется передавать имущество до того, как вы получите деньги. Однако если это уже произошло, то вместо отмены соглашения вы можете подать иск в суд с просьбой обязать противную сторону внести оговоренную плату, а также возместить издержки и причиненные финансовые потери.

Как расторгнуть договор купли-продажи дома, квартиры, гаража или любого другого вида имущества, лучше спросить опытного адвоката, который изучит вашу конкретную ситуацию и предложит наименее затратный и наиболее быстрый вариант.

Признание сделки недействительной и недееспособные граждане

Одна из сторон может добиться отмены соглашения, если докажет, что его существование в принципе незаконно. Например, один из участников был официально признан недееспособным на момент завершения сделки или был помещен в обстоятельства, принуждающие его подписать документ. Такая сделка будет признана судом недействительной.

Естественно, что вам придется сначала доказать суду, что указанный гражданин действительно находился в подобном положении. Для этого потребуются специфические улики в исчерпывающем количестве, указывающие на правдивость ваших слов и легитимность требований.

Сколько у вас времени на принятие решения

Согласно действующему российскому законодательству участникам сделки отводится три года на принятие решения о том, как расторгнуть договор купли-продажи и стоит ли вообще это делать.

Гражданам предоставляется столь большой срок по причине того, что многие негативные стороны и обстоятельства, связанные со сделкой, могут раскрыться далеко не сразу. По факту если продавец или покупатель намеренно планировал вас обмануть, то он постарается устроить все так, чтобы вы узнали правду в самый последний момент.

Однако проще всего будет - остановить сделку еще до ее завершения. Если в процесс уже включен нотариус или посредник в виде агентства по недвижимости, то с этим вопросом нужно обратиться именно к ним.

Пока по вашей сделке не завершился официальный регистрационный процесс в ответственных инстанциях, вы вместе со второй стороной можете подать совместное заявление в гос.реестр о расторжении вашего соглашения и отказе от взаимных обязательств.

Важно! Если речь идет о жилом объекте, например, доме или квартире, то процесс регистрации будет происходить в два этапа. Сначала осуществляется регистрация самой сделки, а затем указанный объект недвижимости официально меняет владельца.

Обратите внимание, что указанное выше соглашение не поможет, если все этапы перехода собственности от одного владельца другому уже завершены.

---

---

---

Мирное соглашение всегда лучше суда

Если продавец и покупатель едины в своем решении все отменить, то они имеют право подписать между собой "обратное" соглашение, по которому их роли меняются, а внесенные за покупку деньги и квартира возвращаются изначальным владельцам. Разумеется, данный договор также проходит оформление через Росреестр.

В случае когда вторая сторона не желает расторгать договор, прежде чем подать заявление в суд, обязательно направьте ей официальное письмо с предложением о мирном урегулировании вопроса. Это станет вашим доказательством того, что вы сделали со своей стороны все возможное для мирного разрешения проблемы. Ждать ответа по закону вам полагается тридцать дней. Далее вы можете передавать дело уже в суд.

Как защитить свои интересы

Своевременное подключение к сделке юриста Законного Права поможет вам избежать многих проблем, способных стать поводом для отмены вашего соглашения. Опытный адвокат не только найдет в тексте самого соглашения все ошибки, нарушающие права обеих сторон, но и сможет провести полную юридическую проверку указанной недвижимости на предмет "чистоты".

Именно в результате такого исследования, проводимого по особому адвокатскому запросу, вы и можете узнать о наличие других собственников, о "забытых" продавцом жильцах и других обременениях.

Ваш юрист не только объяснит вам, как расторгнуть договор купли-продажи, но и сможет фактически помочь с этим вопросом, в том числе взяв на себя ведение переговоров с противной стороной и оформление сопутствующей документации.

---

---