Как правильно переоформить квартиру в Петербурге
Сделки с недвижимостью юрист

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Приобретение долгожданной квартиры − не только исполнение заветной мечты о собственном жилье, но и весьма рискованная процедура, которая для неопытного покупателя может закончиться серьезной финансовой потерей. Даже если продавец вам показался хорошим человеком без сомнительных намерений, в документах, которые он обязан предоставить для заключения договора, может оказаться бесконечное число нестыковок и неточностей. При чем заметить их все самостоятельно способен далеко не каждый, ведь без досконального знания процедуры невозможно догадаться, на что именно стоит обратить внимание в том или ином случае.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту, действительно знает только настоящий профессионал, имеющий специализацию в данном вопросе. Поэтому без присутствия опытного юриста любая сделка с жильем становится невероятно рискованным предприятием. Особенно - когда есть признаки проблемной ситуации в Сделки с недвижимостью, которые может заметить каждый.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юридическая проверка недвижимости в Санкт-Петербурге

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Повод для беспокойства

Первые "звоночки", которые должны вас обеспокоить:

  1. Продавец не может предоставить исчерпывающие число документов, полностью подтверждающих его единоличное право собственности на данный вид недвижимости. А у понравившегося вам дома или квартиры может оказаться далеко не один хозяин;
  2. Продавец утверждает и предлагает вам принять на веру, что все предоставленные копии сделаны якобы с оригиналов, которые лежат в "надежном месте". Анализу можно подвергать только подлинники правоустанавливающих документов. Причем никаких ошибок и опечаток в тексте, потертостей, пятен и прочего на бумаге быть категорически не должно. Любая приписка или исправление в официальном документе должна быть нотариально заверена;
  3. Продавец под любыми предлогами не предоставляет техдокументы. Всегда помните, что он обязан предоставить вам по первому требованию техническую документацию на квартиру, подтверждающую, что в ней не проводилось незаконной, опасной для жизни жильцов перепланировки;
  4. Весомым поводом для опасений может послужить спешка, с которой продавец пытается сбыть дорогостоящее имущество. Обязательно расспросите его о том, какие именно обстоятельства стали причиной продажи жилья.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту без помощи профессионала?

Правильный ответ − никак. Только квалифицированный юрист по всем возможным часто только для него каналам сможет выяснить:

  • - Подвергалась ли данная квартира имущественным арестам;
  • - Не находится ли недвижимость или ее владелец в центре открытого расследования;
  • - Число предыдущих владельцев жилья. Частая перепродажа никогда не являлась хорошим признаком;
  • - Наличие или отсутствие незакрытых задолженностей по коммунальным услугам;
  • - Сколько человек действительно прописано в квартире и тому подобное.
Ипотека

Собранная юристом информация поможет точно определить, не нарушаются ли права третьих лиц при продаже данной недвижимости. Только так можно обезопасить себя от дальнейших судебных исков родственников продавца или даже предыдущих владельцев квартиры.

Обратившись за помощью к опытному профессионалу, на консультации юриста вы сможете не только подробнее узнать, как проверить квартиру на юридическую чистоту, но и заказать анализ предполагаемого договора купли-продажи. Ведь если в нем будут отсутствовать предписанные законодательством пункты, его могут признать недействительным.

Самостоятельно читая составленное соглашение, обязательно обратите внимание на пункты, по которым данная сделка может быть расторгнута, чтобы случайно не совершить действий, способных привезти к самому печальному результату.

Любой заключенный договор подобного рода должен быть зарегистрирован в ЕГРП, только после этого он приобретает законную силу − никак иначе.

Помощь квалифицированного и опытного юриста по недвижимости всегда оградит вас не только от противоправных действий другой стороны, но и не позволит вам случайно приступить закон и навлечь на себя и свою семью бесконечное число лишних проблем.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юридическая проверка недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!