Как проходит сделка купли-продажи квартиры

Как проходит сделка купли-продажи квартиры

Как проходит сделка купли-продажи квартиры? Юрист по недвижимости поясняет.

Вряд ли сделка купли-продажи квартиры − это то, что происходит с вами каждый день - если, конечно, вы не являетесь застройщиком или лицензированным юристом. Приобретение или реализация недвижимости с обычным человеком случается всего несколько раз в жизни, да и проходит это каждый раз в довольно волнительном ключе. Ведь любая ошибка на этом поприще может стоить гражданину буквально всего: и имущества, и денег.

И дело не только в том, что все серьезные манипуляции сделки с недвижимостью всегда сопряжены с большим количеством процессуальных нюансов и сложностей, но и небезызвестной общественности деятельности мошенников и нечистых на руку продавцов.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юристы по недвижимости в СПб

Самостоятельно обезопасить свои финансы и недвижимость в ситуации часто меняющего законодательства и появления новых схем обмана населения практически невозможно, поэтому квалифицированная помощь опытного юриста до сих пор является единственным надежным способом сберечь свои моральные и материальные ресурсы для действительно полезных трат. Компетентный специалист всегда держит руку на пульсе законодательных событий, а также без труда распознает мошенника или продавца, умышленно скрывающего какую-либо важную информацию о своей квартире.

Кроме того, только толковый юрист способен провести проверку сделки на ее юридическую чистоту в полном объеме. Ведь он имеет доступ к тем официальным базам, куда обычный человек по объективным причинам допущен не будет.

Адвокат по недвижимости и жилищным вопросам

Как проходит сделка купли-продажи квартиры?

Если процессуальные нормы могут меняться год от года, то сама последовательность действий, которую вам придется совершить для приобретения нового жилья, уже многие десятилетия в принципе остается неизменной.

Первый этап − это поиск подходящего именно вам варианта в новостройке, на рынке вторичного жилья или же для участия в долевом строительстве. Однако, прежде чем начать просматривать потенциальные возможности, стоит обратиться за консультацией к опытному юристу и рассказать ему все индивидуальные особенности сделки, которую вы планируете, чтобы он мог предоставить вам больше информации о ваших правах и обязанностях в том или ином случае. Например, весьма важно, если вы собираетесь приобретать жилье на равных правах вместе с супругом, планируете оформить ипотечный кредит, устроить размен, использовать при покупке материнский капитал и тому подобные уточняющие ограничения, которые потребуют соответствующего оформления и подчас разных комплектов дополнительных бумаг для него.

Вторым шагом станет необходимость проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, которую должен будет осуществить именно ваш адвокат. Он точно сможет узнать истинное количество владельцев понравившейся вам квартиры, сколько людей в ней официально зарегистрировано и не нарушаются ли их законные права при продаже жилья. Отдельного уточнения потребует наличие задолженностей по налогам по данному конкретному адресу, а также просроченных выплат по коммунальным платежам. Кроме того, ваш продавец может умышленно не упомянуть о том, что квартира является залогом по кредиту, объектом открытого судебного разбирательства или же была подвергнута несанкционированной перестройке.

На третьем этапе обе стороны заключают предварительное соглашение, подтверждающее их намерение провести сделку. За это время формируется необходимый для купли-продажи комплект документов, а также составляется отдельный договор, в котором должен обязательно быть указан ряд пунктов, положенных по действующему законодательству, и лучше доверить его составление нанятому вами опытному профессионалу. Любая неточность в этом документе может стоить вам буквально всего. Сделку могут признать недействительной, и вы потеряете не только деньги, но и единственную недвижимость.

На завершающей стадии, когда все бумаги подписаны, а оговоренная сумма поступила продавцу, сделка должна быть официально зарегистрирована в соответствующей ответственной инстанции, о чем адвокат вам обязательно сообщит, а также предложит свои услуги в этом вопросе. Без этого финального, завершающего акта ваша сделка не будет считаться действительной.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры? Зависит от исходных особенностей каждой конкретной ситуации клиента. Самое главное, что компетентный юрист имеет возможность деятельно вам помочь совершенно на любой стадии сделки купли-продажи и даже часть приготовлений взять полностью на себя в качестве вашего официального представителя.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юристы по недвижимости в СПб

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!