Как продать квартиру, полученную в наследство

Как продать квартиру, полученную в наследство

Как продать квартиру, полученную в наследство, за четыре шага.

Собственное жилье – замечательный фундамент комфортной жизни. Однако если оно у вас уже есть и вполне вас устраивает, а в добавок к нему в качестве наследства вам досталась еще одна квартира, во многих случаях ее разумнее всего продать и потратить средства на нечто более актуальное. Однако каждый, кто соберется продать квартиру, полученную в наследство, очень быстро выяснит – тонкостей в такой продаже предостаточно.

Одним из ограничений становятся временные рамки продажи. Все дело в том, что продать квартиру раньше, чем пройдет полгода с момента смерти бывшего собственника, абсолютно невозможно – даже если вы проживали непосредственно с самим наследодателем и фактически унаследовали все оставшееся имущество. Так что же нужно предпринять, чтобы владение стало полным, а продажа – доступной? Для этого законодательство предусматривает четыре шага.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Шаг первый: заявление о вступлении в наследство

Сначала о том, что вы намерены вступить в это наследство, следует подать в нотариальную контору соответствующее заявление, и сделать это нужно в течение полугода с предъявлением всех соответствующих случаю документов. Единственным исключением из этого правила станут только жившие на одной жилплощади с умершим родственники, ведь они фактически уже содержат эту квартиру, пользуются имуществом, наследование приняли по факту и к нотариусу обращаются сразу с заявлением о выдаче наследства.

В число документов, которые потребуется предоставить всем остальным в нотариальную контору, включены не только вполне естественное свидетельство о смерти наследодателя, но и документ, подтверждающий права собственности на эту недвижимость, а также некоторые другие бумаги, которые зависят от конкретики ситуации.

Шаг второй: получение свидетельства

Полученное от вас заявление запускает обязательные к выполнению процедуры нотариальной проверки. Если их исход будет благоприятным, нотариус заводит наследственное дело и благополучно вручает вам свидетельство о праве собственности – в том числе в случаях, когда наследством стала только доля в квартире или часть этого помещения. Такое свидетельство – это законодательно признаваемое доказательство того, что квартира, во-первых, досталась вам по наследству и, во-вторых, является вашей собственностью.

Шаг третий: регистрация в Росреестре

Поскольку собственность в обязательном порядке должна быть зарегистрирована, с полученным свидетельством следует отправляться в Росреестре - там и будет проведена соответствующая регистрация. Она потребует от заявителя наличия паспорта, без которого личность заявителя не может считаться установленной, непосредственного заявления на регистрации квартиры, а также устанавливающих право наследования бумаг и естественной квитанции о том, что уплачена госпошлина.

Как только регистрация сделана – вы имеете полное право продать квартиру, полученную в наследство.

Шаг четвертый: непосредственная продажа квартиры

Чтобы без лишних сложностей продать квартиру, полученную в наследство, потребуется также несколько документов. В их число входят:

  1. Содержащий всю нужную информацию о помещении техпаспорт;
  2. Содержащий кадастровый номер кадастровый паспорт;
  3. Сведения о том, кто проживает в квартире;
  4. Подтверждающая отсутствие залогов или арестов картеры выписка из ЕГРП.

Юридическая консультация по недвижимости проходит у нас в офисе. На ней вы можете получить всю правовую информацию по вашему вопросу. Если у вас возникли трудности с оформлением документов, юридическая помощь к вашим услугам.

Никуда без налогов

Не лишним будет знать о том, что продать квартиру, полученную в наследство более пяти лет назад, можно без уплаты налога на доходы, и отсчитывается этот срок с момента смерти наследодателя. В случае, если такой трехлетний срок еще не прошел, для превышающей один миллион рублей суммы потребуется оплата налога по 13-процентной ставке, а если наследник не является российским жителем – ставка вырастает до 30 %.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!