Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как продать квартиру сразу после её покупки?
Как продать квартиру сразу после её покупки? Юридическая консультация: если отвечать на этот вопрос буквально, то, чисто технически – да можно. Любой собственник квартиры, с момента, когда получил право собственности на неё может распоряжаться ей по свему усмотрению. Как только вы прошли регистрацию права собственности и получили документы из Росреестра – вы можете продать квартиру сразу после её покупки.
Другой вопрос - готовы ли вы потерять на этом деньги? Например, готовы ли вы заплатить 13% налог с продажи квартиры? По новым правилам законодательства вы будете обязаны это сделать, если стали владельцем проданной квартиры совсем недавно. О том, сколько лет нужно выждать после оформления права собственности, чтобы не платить налог с продаваемой квартиры - читайте ниже!
Как оценить выгоду, стоит ли продать квартиру сразу после её покупки?
Продавцу квартиры следует учитывать некоторые нюансы, которые касаются выгод продажи квартиры сразу после оформления её в собственность. В частности это касается вопроса налогов, которые вы будете обязаны оплатить, совершив эту сделку.
- - Как влияет на налоги то обстоятельство, что вы хотите продать квартиру сразу после её покупки?
Прежде всего, у собственника, который продает свою квартиру, хотя сам стал её собственником совсем недавно – возникает обязанность выплатить НДФЛ с того дохода, который поступил на счета продавца от продажи квартиры.
Какая сумма должна быть оплачена продавцом квартиры, когда он получил доход в продаже своей собственности?
НДФЛ составляет 13 % от продажи квартиры.
Есть ли какие-то льготы для продавца квартиры при ее продаже?
Прежде всего давайте вспомним, что у вас есть право на налоговый вычет. Если открыть налоговый кодекс, пункт один, подпункт три, то будет ясно, что, налогоплательщик может оформить налоговый вычет. Максимальная сумма этого вычета может быть 2 000 000 руб. Это означает, что 13 % НДФЛ от суммы 2 000 000 руб. вы будете обязаны выплатить в качестве налога. Это составляет 260 000 руб.
Условия для получения налогового вычета
Чтобы оформить налоговый вычет необходимо соблюсти ряд условий:
- - быть гражданином России,
- - купить и продать жильё на территории России,
- - оплатить по сделке из собственных или кредитных средств,
- - получить право собственности на недвижимость.
Могут ли отказать в получении налогового вычета?
Если говорить об отказах в налоговом вычете, на него будут влиять такие условия:
- - покупка квартиры у близкого родственника,
- - использование материнского капитала или субсидии при покупке квартиры,
- - не предоставление необходимых Документов для получения налогового вычета.
- - кроме того обязательным условием для получения налогового вычета будет оплата НДФЛ по в размере 13 %.
Есть нюансы с продажи квартиры, которая была оформлена в собственность недавно. Если вы покупаете и продаёте квартиру в одном налоговом периоде, и при условии что величина суммы на приобретение жилья и на его продажу одинаковая, то ваш доход не изменился. Таким образом получается, что вы не получив дохода – не платите налоги. Это законно!
В каких случаях при продаже квартиры налог не платится?
Если вы владеете квартирой или другой недвижимостью больше пяти лет после покупки, то при продаже этой недвижимости вы налог не платите. Если вы владелец квартиры более чем три года и получили её в наследство, по приватизации или по сделке дарения от своего родственника, вы можете также продать квартиру, не выплачивая налог.
.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.