Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как продать долю в квартире
Как продать долю в квартире - юридическая консультация в Новосибирске.
Недвижимое имущество, которые получено по договору купли-продажи, дарения, наследования, приватизации или при разделе совместного нажитого в браке, вы имеете право продать. И не важно, идет ли речь о квартире целиком или всего лишь об одной комнате в ее составе. Правда, в случае реализации доли вам придется сначала соблюсти ряд процедур, специфичных именно для такой продажи – чтобы не пойти вразрез с отечественным законодательством и предотвратить нарушения прав других собственников жилья. Юрист по недвижимости поможет в любых правовых вопросах.
Как продать долю в квартире и не нарушить закон
Главное правило продажи доли – в том, что продать свою часть имущества вы можете только в одном случае - если она уже выделена отдельно, и это было зафиксировано в ответственных инстанциях. Если вы просто владеете с кем-то данной квартирой совместно, но ваши доли не определены, то сначала вам придется пройти данную процедуру.
Согласно действующим нормативным актам, перед продажей на открытом рынке недвижимости вы будете обязаны предложить остальным сособственникам жилья выкупить вашу долю. На рассмотрение этого предложения им отводится тридцать дней, по истечению которых они должны будут либо начать подготовку к заключению сделки, или же предоставить вам свой письменный отказ. Кстати, совершенно не обязательно, чтобы все остальные совладельцы жилья участвовали в данной покупке. Вы можете предложить свою часть квартиры лишь одному из них, если он готов ее приобрести. Разрешение оставшихся собственников для этого не требуется. Это решение будет одним из наиболее простых, ведь всего лишь часть квартиры на рынке серьезно теряет в стоимости - по сравнению с полноценной недвижимостью, которой можно будет свободно пользоваться безраздельно, не оглядываясь на своих соседей.
На этом этапе у продавца чаще всего и возникают самые большие сложности. Далеко не все обладатели долей проживают на одной территории, находятся в хороших отношениях или хотя бы знают, как друг с другом связаться. Справиться с этой неприятностью быстрее и эффективнее вам поможет знающий адвокат, который может взять на себя общение с "нерадивыми родственниками", помочь их найти, а также составить комплект необходимых сопроводительных документов. Помните, что в случае судебного разбирательства вы обязаны будете доказать в суде, что сообщили остальным о своем намерении продать долю. Впрочем, для этого будет достаточно специального письма или телеграммы, на который будет стоять отметка почтового отделения о получении ее адресатом.
Еще одним сюрпризом от представителей другой стороны могут стать вовремя неоплаченные услуги ЖКХ. Поэтому если вы давно не проживаете вместе с ними или, например, получили свою часть по наследству, то лучше заранее убедиться в отсутствии каких-либо значительных долгов.
В случае, когда совладельцем недвижимости оказывается несовершеннолетний, все вопросы вам придется решать через его родителей, официальных опекунов или ответственные госорганы.
Что делать, если все пошло не так
Как продать долю в квартире, когда остальные собственники вам активно мешают: кормят обещаниями, не берут трубку и тому подобное? Обратиться за помощью к толковому адвокату по недвижимости, который не просто проконсультирует вас по выходу из сложившейся ситуации и подготовит все необходимые бумаги, но и сможет взять изматывающие для вас переговоры на себя.
Сделки с недвижимостью: превращать свою жизнь в ежедневную битву совсем не обязательно, выгодней переложить все сложности на плечи настоящего специалиста, который никак не будет втянут в конфликт эмоционально.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.