Как продать долю в квартире без согласия остальных собственников

Как продать долю в квартире без согласия остальных собственников

Наша жизнь изобилует непредсказуемыми ситуациями, когда мы оказываемся вынуждены идти на крайние меры ради достижения желанного результата. Например, для получения нужной суммы для первого взноса по ипотеке, вам приходится расстаться с единственным вашим имуществом. А именно, перед вами встает вопрос: "Как продать долю в квартире без согласия остальных собственников?". Увы, может случиться так, что другие сособственники квартиры откажутся пойти вам на встречу или же просто не будут иметь финансовой возможности выкупить вашу часть жилья, и всячески мешать данному процессу.

Вопреки пугающим слухам, продажа доли собственности без официального разрешения других владельцев жилья все-таки возможна. Просто для этого вам потребуется соблюсти ряд процессуальных норм, чтобы совершенную вами сделку признали полностью действительной, и не появилось никаких обоснований для предъявления вам иска по данному вопросу. Если же вы планируете не продать часть квартиры, принадлежащую вам, а обменять ее, то последовательность надлежащих для вас действий никак не изменится.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в СПб

Как продать долю в квартире без согласия остальных собственников?

Первый этап решения этой проблемы, скорей всего, будет стоить вам большое количество потраченного личного времени и моральных сил. Ведь по закону вы обязаны предложить остальным сособственникам жилья приобрести вашу долю по приемлемой цене, прежде чем предлагать ее выкупить третьим лицам со стороны. Совершение данного действа обязательно должно быть подтверждено документально, иначе в ответственном органе (ЕГРП) вам будет отказано в регистрации сделки.

Как поступить в ситуации, когда вы не имеете никакой возможности лично переговорить с другими собственниками квартиры, они всячески от вас скрываются, затягивают с принятием решения или совершают иные действия, направленные на срыв задуманного вами мероприятия? Вы можете довольно быстро решить эту проблему с помощью адвоката по жилищным делам, который сам составит письменное прошение о покупке вашей доли общей недвижимости, на котором вы в обязательном порядке должны будете поставить свою подпись. Далее юрист добавит к нему особое сопроводительное письмо и перешлет эти официальные бумаги по средствам заказной почты всем требуемым адресатам. Даже если в итоге они никак не отреагируют на полученное письмо или просто не придут его получать, оно вернется к вашему адвокату с отметкой о неполучении. На этом основании юрист сможет выдать вам документ о соблюдении предусмотренных законом условий права преимущественной покупки.

Согласно принятым нововведениям вы можете ограничиться всего лишь текстом телеграммы с предложением о выкупе, на которой будет стоять почтовая отметка о невозможности вручения ее адресату. Также можно отправить заказное письмо с тем же содержанием, для которого будет обязательно предусмотрена отметка о вручении. И если почта не сможет осуществить это, на письмо будет проставлена соответствующая печать.

В идеале всегда будет не лишним получить от каждого сособственника официальную бумагу, где он подтверждает, что не имеет желания выкупить вашу долю. Но это далеко не всегда достижимо. Ведь в реальной ситуации вы можете даже не знать, где физически сейчас находится нужный вам человек или иметь с ним крайне натянутые отношения.

Прочие варианты решения проблемы

Как продать долю в квартире без согласия остальных собственников? И при этом не нарушить закон или не стать жертвой хитрых мошенников. Здесь вам может помочь одно удобное правило в законодательстве, позволяющее продать вашу часть собственности лишь одному из других совладельцев недвижимости. Договорившись между собой, вы уже не обязаны предлагать другим собственникам выкупить вашу долю.

Если же такого человека вам, к сожалению, найти не удалось, то вы можете просто подарить небольшую часть своей личной доли третьему лицу. Тем самым превратив его в сособственника, а он впоследствии и приобретет вашу часть общего имущества. Эта схема является абсолютно законной, и суд вряд ли найдет основания посчитать ее недействительной.

Не стоит поддаваться на уговоры сторонних людей (особенно мало знакомых) "подарить" свою долю в квартире или отдать ее в качестве отступного. Так вы легко можете стать жертвой мошенников или оказаться в ситуации, когда совершенная вами сделка будет признана судом притворной.

По вопросу сложившейся именно у вас индивидуальной ситуации разумнее всего будет проконсультироваться со знающим юристом, который не только сможет проанализировать ее непредвзято, но и помочь вам оформить все сопутствующие документы правильно, дабы они не послужили причиной обращения других сособственников квартиры в суд.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в СПб

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!