Как подарить свою квартиру

Как подарить свою квартиру

Получить квартиру в подарок мечтают многие. И если вы решили осчастливить кого-то таким способом и подарить свою квартиру достойному человеку – это прекрасное намерение. Полезно лишь помнить о том, какие ограничения, условия и проблемы есть в этой ситуации.

Начнем с ограничений, о которых нужно знать, прежде чем подарить свою квартиру

Современное законодательство ставит всего два барьера для тех, кто решил подарить свою квартиру.

Во-первых, если имущество принадлежит малолетнему ребенку, его дарить просто нельзя по закону – Сделки с недвижимостью такого типа автоматически значатся как ничтожные.

Во-вторых, такой договор в принципе не может считаться условным – взамен такому подарку ничего требовать нельзя, иначе сделка переходит в категорию недействительных.

И небольшое уточнение: регистрировать следует только конечную цель всего процесса – переход непосредственного права собственности. И больше ничего – официальная регистрация самого договора была успешно упразднена еще в марте 2013 года.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Подарок начинается с документов

Саму государственную регистрацию осуществляет служба кадастра и картографии, но искать ее местный офис нет никакой необходимости – подать все требуемые документы следует либо в МФЦ, либо в Росреестре. А пакет документов потребуется внушительный, ведь в его составе в обязательном порядке должны быть:

  1. Непосредственный договор дарения, причем сразу в трех экземплярах. Никаких сверхъестественных вещей здесь не потребуется, ведь сделка дарения не входит в число обязательных к нотариальному заверению и вполне достаточно будет простой письменной формы;
  2. Заявление, для которого существует установленный шаблон;
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на подарок;
  4. Если квартира стала частью совместно нажитого имущества – требуется разрешение супруга, и в этот раз – уже заверенное нотариально;
  5. Паспорта сторон сделки;
  6. Полученная в течение ближайшего месяца выписка из домовой книги;
  7. Регламентированная статьей 333. 33 российского НК оплата госпошлины с подтверждающей это квитанцией (на текущий момент это 2 000 руб.).

Разумеется, сбор и составление всего этого документального пакета – дело долгое и не очень простое, поэтому наша компания предоставляет более приятный и быстрый путь – выполняемую «под ключ» процедуру оформления договора дарения «от и до» нашими юристами по недвижимости.

Как подавать документы и как быстро они будут зарегистрированы?

Собранный документальный пакет можно предоставить в Росреестр или МФЦ тремя способами на выбор: можно воспользоваться отечественными почтовыми услугами, привезти все лично или использовать электронный вариант пересылки, который стал возможен благодаря порталу государственных услуг. Факт принятия документов подтверждает выданная расписка, на которой, помимо прочего будет проставлена и дата визита для их получения в уже оформленном и готовом виде.

Длится процесс, согласно российскому законодательству, не более десяти рабочих дней, по истечении которых желающий подарить свою квартиру получает подтверждающее право собственности свидетельство, а если он выразит такое пожелание – то и выписка из ЕГРП.

Как только все получено – официально процедура завершена.

Подарки - и налоги на подарки

Следует или не следует платить налог на такой подарок, будет напрямую зависеть от степени родства или его отсутствия. В случае, если подарить свою квартиру решили близкие родственники – никакой налог уплачивать в принципе не нужно. Кого именно следует считать близкими родственниками, решает не даритель и даже не одаряемый, а 14-я статья российского СК. Согласно ее содержанию, к числу близких причисляются не только дети или родители, но и сестры с братьями (причем сводные – тоже близкие родственники), дедушки с бабушками и внуки с внучками. Если ни один из этих случаев к ситуации не имеет отношения, то потребуется уплата налога по 13-процентной ставке.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Как оспорить договор дарения?

Если даритель вдруг решил отменить свой подарок до момента, когда он был передан одаряемому – его полномочия в этом вопросе весьма широки. Он вполне может отменить такой договор, например, при появлении резко ухудшающих материальное положение обстоятельств или, что встречается невероятно редко, при отказе одаряемого. Кроме того, соглашение сторон также может предусматривать возможности возврата.

Можно ли отменить договор дарения?

А вот тут уже спектр возможностей очень узкий, и состоит он всего из двух позиций. Подарить свою квартиру, а после передачи ее возвратить обратно даритель может только в двух случаях: если на жизнь этого дарителя покусился сам одаряемый или если одаряемый умер раньше, чем сам даритель.

Практика. Юридическая консультация по каждому конкретному случаю оспаривания сделки дарения проходит у нас в офисе.

На практике самой распространенной ситуацией становится оспаривание такого подарка, которое после смерти самого дарителя предпринимают его родственники. Чтобы это удалось, в рамках судебной инстанции потребуется доказать наличие нарушений в составлении соглашения и тем самым привести к его ничтожности. Однако шансы этого весьма невелики: сама процедура оформления изобилует сложностями, возможные пробелы устраняются еще на стадии подготовки и оформления, а с учетом того, что оформляют все обычно профессиональные юрист – шансы сокращаются до практически полного нуля.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!