---

Как подарить свою квартиру

Как подарить свою квартиру - юридическая консультация в Новосибирске от юристов по недвижимости.

В наше время собственное жилище является очень важным фактором счастливой жизни. Но также счастье может быть стократ больше, если человек получает квартиру в качестве подарка, ведь даритель не будет передавать квартиру абы кому. Но не стоит забывать, с какими трудностями и ограничениями можно столкнуться при дарении квартиры. 

Ограничения при дарении квартиры. 

В законе РФ существует только два пункта, которые могут стать препятствием для тех, кто решил подарить свою квартиру:

 

1. Недвижимость находится в собственности малолетнего ребёнка. Если владельцем квартиры является малолетний ребёнок, то все сделки дарения его недвижимости автоматически будут считаться незаконными. 
2. Договор дарения квартиры будет автоматически аннулирован, если при его рассмотрении обнаружатся какие-либо условия, которые должен выполнить одаряемый для получения подарка. Сделки такого типа производятся на безвозмездной основе. 

Примечание: так как официальная регистрация договора дарения была упразднена 1 марта 2013 года, регистрации подлежит лишь конечная цель сделки, а именно переход непосредственного права собственности от одного лица к другому. При этом договор дарения будет считаться заключённым после его подписания обеими сторонами сделки. 

---

---

Как подарить свою квартиру: документы, необходимые для дарения квартиры

Государственной регистрацией занимается Федеральная служба кадастра и картографии. Однако предоставлять свои документы нужно не в их офис, а в местное отделение МФЦ или Росреестра. 

Как подарить свою квартиру – довольно серьёзный вопрос, и подготовка к нему должна быть основательной. Перечень нужных для такой операции документов: 

1. Сам договор (3 экземпляра). Договор дарения не нуждается в заверении в нотариате, поэтому его можно составить в простой письменной форме.
 
2. Заявление на дарение квартиры (по установленному образцу). 
3. Свидетельство, которое подтверждает право владения подарком. 
4. Заверенное нотариально разрешение супруга на дарение квартиры (при условии, что данная недвижимость является частью совместно нажитого имущества). 
5. Выписка из домовой книги. 
6. Паспорта обеих сторон сделки (дарителя и одаряемого). 
7. Чеки об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. 

Подготовка всего пакета необходимых документов для сделки дарения – процесс непростой. Перед тем как подарить свою квартиру убедитесь что вы сможете оформить все документы. Во избежание затруднений лучшим вариантом будет обратиться к специалисту в данном вопросе. Юристы по недвижимости от Законного Права осуществляют полноценный сбор и оформление всех необходимых документов «под ключ». Если вы обратитесь к нам, то вы можете быть уверены в положительном исходе вашей сделки. 

---

---

Порядок подачи документов. Как долго производится регистрация?

 

Имея на руках подготовленный пакет документов, вам следует обратиться с ним в офис Росреестра либо в отделение МФС. Документы вы можете туда предоставить, воспользовавшись одним из трёх способов: 

1. Принести документы лично. 
2. Отправить их по почте. 
3. Отправить их в электронном письме, воспользовавшись порталом государственных услуг. 

Если ваши документы примут, то вам предоставят расписку, в которой будет указана дата визита для получения готовых, оформленных документов. 

Согласно закону РФ, процесс обработки документов на сделку по дарению квартиры длиться не больше десяти рабочих дней. По истечению этого срока человек, которых хочет подарить свою квартиру, получает свидетельство, которое подтверждает право собственности. Также при желании даритель может получить выписку их ЕГРП. При получении всех этих документов сделка является официально завершённой. 

Налоги на подарки

Как подарить свою квартиру чтобы одаряемый не платил налоги? - частый вопрос к нам. Многих людей интересует налоговый вопрос при дарении недвижимости. Тут всё довольно просто. 

Человек, который решил подарить квартиру родственнику, освобождается от уплаты налога на дарение. При этом важно чётко понимать, кто, согласно российскому законодательству (а именно 14 статье СК) может называться близким родственником. А именно: 

• - дети и их родители; 
• - братья и сёстры; 
• - сводные братья и сёстры; 
• - бабушки и дедушки; 
• - внуки и внучки. 

Только вышеперечисленные родственные связи юридически можно считать близкими. Поэтому подарок в качестве квартиры от иных родственников, например от тёти или дяди для своего племянника будет облагаться налогом. Если степень родства дарителя и одаряемого не соответствует 14 статье Семейного Кодекса или же родственных связей вообще нет, то придётся выплатить налог, который составляет 13% от рыночной стоимости квартиры. Если таковая стоимость квартиры в договоре не указана, то за основу берётся кадастровая стоимость, и от неё так же взимается 13-процентный налог. 

---

---

Как оспорить договор дарения? 

Иногда так случается, что у дарителя появится желание оспорить договор дарения до передачи своей квартиры одаряемому. Закон не препятствует этому, если, к примеру, у дарителя резко по каким-либо причинам ухудшилось финансовое положение либо одаряемый сам отказался от даримой квартиры (что, к слову, случается довольно редко). Плюс ко всему при оформлении документов даритель и одаряемый могут предусмотреть вероятность возврата подарка и зафиксировать этот пункт в договоре. 

Как отменить договор дарения?

 

Если же даримая квартира уже перешла в имущество одаряемого, то даритель может отменить договор и вернуть себе квартиру только в двух случаях: 

• - если одаряемый покусился на жизнь дарителя; 
• - если одаряемый умер раньше дарителя. 

Как подарить свою квартиру и как оспорить дарение квартиры - специалисты Законного Права осуществляют юридическую консультацию непосредственно по каждому отдельному вопросу оспаривания договора дарения квартиры. 

Как правило, предпринимают попытку оспорить сделку по дарению дарения родственники умершего дарителя. Чтобы аннулировать договор дарения и, тем самым, перевести его в статус ничтожного, родственники стараются найти нарушения в составлении этого договора. Но, как показывает практика, если сделкой дарения квартиры занимается опытный юрист, то шансы на успех такого мероприятия будут крайне малы, ведь ещё на начальной стадии составления договора и подготовки всех документов устраняются малейшие нарушения и неточности. 

---

---