Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как оспорить дарственную на недвижимость
Можно ли оспорить дарственную на недвижимость и как это сделать. Юридическая консультация в Новосибирске поможет разобраться.
Подарок – это всегда приятно. И просто невероятно приятно, когда таким подарком оказывается недвижимость. Отечественное законодательство предоставляет возможность сделать такой подарок, воспользовавшись договором дарения недвижимости, и преподнести такую собственность тому, кому пожелает даритель.
Однако у этой ситуации есть и обратная сторона: договор дарения – это все та же сделка, просто безвозмездная. И, как и любую сделку, дарение тоже можно оспорить. Происходит это в одном из трех случаев:
- Дарение нарушает права одного или нескольких третьих лиц;
- Оформление договора не соответствует тем нормам, процедурам и требованиям, которые предъявляет отечественное законодательство;
- Сам даритель по самым разным причинам изменил свою точку зрения на ситуацию и теперь намерен оспорить дарственную на недвижимость, которое сам же и сделал.
И в итоге оспаривания договор может быть расторгнут. Но чтобы его расторгнуть, должны быть соблюдены определенные условия.
Какие условия позволяют оспорить дарственную на недвижимость?
Таких условий всего четыре:
- Даритель мог подписать соответствующие бумаги вовсе не добровольно – это могло быть сделано под давлением шантажа, угроз или насилия;
- действия дарителя в тот момент, когда он подписывал бумаги, были не осознанными – и причиной тому могло стать тяжелое заболевание, приведшее к его недееспособности, какое-то временное состояние, к примеру – из-за воздействия наркотиков или спиртного, а также обман, из-за которого человек просто не понял, что конкретно было им подписано;
- Недвижимость, фигурирующая в договоре дарения, была отнюдь не личной собственностью дарителя, а совместным имуществом супругов, и второй супруг никакого согласия на такое дарение не давал даже устно;
- Договор дарения был просто ширмой, за которой фактически осуществлялась другая сделка – например, таким путем иногда избегают налогов при купле/продаже.
Если любое из этих условий было соблюдено, то договор дарения вступает в противоречие с российским законодательством, и поэтому следует обязательно оспорить дарственную на недвижимость, воспользовавшись для этого судебным порядком разрешения этой проблемы. И медлить с этим не следует, потому что с момента вступления в силу договора на его расторжение закон отводит временной лимит всего в три года.
Как самому дарителю оспорить дарственную на недвижимость?
Время от времени бывает и так, что дарители, уже оформившие бумаги добровольно, осознанно и с соблюдением всех формальностей, вдруг осознают, что совершили ошибку. И законодательство предоставляет им право оспорить дарственную на недвижимость . Сделать это можно в одном из четырех случаев:
- - Случилось непредвиденное и одариваемый еще при жизни дарителя умер. Полезно учитывать, что дарственная передает недвижимость не только безвозмездно, но еще и не предполагает каких бы то ни было условий передачи. А это значит, что гарантировать возврат имущества дарителю всегда нельзя – но даритель имеет законное право как минимум потребовать обратно свою бывшую собственность;
- - Тот, кому посчастливилось получить такой шикарный подарок, оказался абсолютно никудышным собственником и нанес имуществу ущерб. Например, устроил самовольную перепланировку или любым другим путем нанес собственности непоправимый вред. Если такое случилось – даритель может подать в судебную инстанцию иск и оспорить договор;
- - Тот, на кого была оформлена дарственная, умышленно и осознанно нанес либо самому дарителю, либо кому-то из его семьи телесные повреждения – и это тоже предоставляет дарителю право через судебные инстанции вернуть недвижимость себе;
- - Даритель довел свои дела до банкротства, а отечественное законодательство по банкротству предоставляет такому дарителю для уплаты своих долгов воспользоваться возможностью отзыва дарственной.
При всех этих возможностях реальная практика показывает, что оспорить дарственную на недвижимость очень трудно, и любые предоставляемые законодательством возможности реализуются только одним путем – через суд. Именно поэтому самым лучшим способом добиться желаемого будет помощь квалифицированного адвоката или юриста по недвижимости, который самым оптимальным образом подготовится к делу и проведет его.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.