---

Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры

Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры? Юридическая консультация в Новосибирске.

Приобретение жилья, тем более единственного − не та покупка, которую можно сделать за пять минут, рассчитаться картой на терминале и быть уверенным в полной безопасности совершенной сделки с недвижимостью. Увы, там, где переходят из рук в руки большие деньги, кружат и голодные "акулы", мечтающие их у вас отобрать. И средств у них для этого накопилось превеликое множество. Число новых мошеннических схем растет постоянно, и отследить их все сегодня может лишь опытный профессионал. Обычный человек, который не занимается скупкой недвижимости на постоянной основе, не знает и трети ловушек, в которые он может угодить по банальному незнанию вопроса.

Поэтому прежде чем сделать окончательный выбор своей будущей жилплощади, заранее подумайте, как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры и где найти квалифицированную помощь для обеспечения своей правовой безопасности. Вашим надежным помощником в этом деле станет компетентный юрист по недвижимости, который будет консультировать вас на каждом этапе совершения сделки, при вашем желании будет присутствовать на переговорах с потенциальным продавцом, проверит все сопутствующие сделке официальные документы, убедится в соблюдении ее юридической чистоты и подскажет, как правильно зарегистрировать право на свою новую собственность.

---

---

Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры и распознать обман

Даже если при осмотре квартиры и беседе с продавцом ваша интуиция никак себя не проявила, и предстоящая покупка видится вам в абсолютно позитивном свете, все равно полезно найти в себе силы и внимательней присмотреться к правоустанавливающим, а также другим документам, подтверждающим право владения продавца данным имуществом. Например, немногие знают, что старое свидетельство о государственной регистрации права уже давно не является основной процессуальной бумагой, убедительно подтверждающей, что этот человек и есть собственник жилья. Но даже его многие мошенники с опытом предпочитают подделывать, дабы "убедить" клиента в соблюдении полной законности и создания ауры уверенности.

Если вы хотите действительно убедиться в том, кто на самом деле является хозяином данного жилья, лучше заказать официальную выписку из ЕГРП всего за три сотни рублей. В этой государственной организации хранятся все актуальные сведения о настоящих собственниках. Кстати, сам владелец жилья в идеале должен и предоставить вам эту справку, и если этого не происходит, у вас появляется серьезный повод задуматься о чистоте его намерений.

Еще одним доказательством того, что выбранная вами недвижимость действительно принадлежит продавцу, могут стать свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и тому подобные документы, показывающие, каким именно образом недвижимость оказалась в собственности этого человека. Обычно они уже прошли регистрации в Росреестре, имеют соответствующие отметки и заверены нотариусом. Заказать проверку истории квартиры вашему адвокату тоже будет не лишним. Сколько раз перепродавалась квартира и как часто меняла собственников − выяснить весьма важно, ведь предыдущие владельцы могли заполучить ее каким-либо незаконным путем, а значит, настоящие хозяева жилья в любой момент могут подать на вас в суд.

Обратите внимание, что продавец может также показать вам дополнительные документы, подтверждающие его право владеть данным имуществом и находиться в нем, например: свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении и прочие бумаги. Однако если они были выданы в другом городе, а тем более другой стране, которая раньше была в составе СССР, проверить их подлинность нотариус скорей всего не сможет. Да и подделать их с учетом прорыва печатных технологий более не составляет труда.

В любом случае проверять стоит лишь оригинал предоставленного вам документа, а не его копию, нарисовать которую сможет даже школьник в дизайнерской программе. Если вы не знаете, какие отметки, печати и прочие нюансы должны присутствовать на той или иной официальной бумаге, то всегда разумнее доверить это дело действительно знающему профессионалу, который имеет с ними дело практически каждый день.

Толковый юрист − единственный правильный ответ на вопрос: "Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры?" Его главная задача − это всесторонне защитить права своего клиента, а также соблюсти полную законность предстоящей сделки, что позволит вам избежать иска от другой стороны в будущем.

Кстати, если по какой-либо причине вам придется иметь дело с официальным представителем продавца, а не с ним самим лично, например, его супругом или супругой, другими родственниками, адвокатом или риэлтерской конторой, то обязательно уделите время проверке его документов, подтверждающих право представления интересов продавца. Даже если они окажутся полностью подлинными, внимательно вчитайтесь в суть обязанностей, возлагающихся на представителя, возможно, он не будет иметь право принимать у вас деньги в качестве аванса и проделывать прочие манипуляции.

---

---

"Подводные камни" внесения аванса

Предварительный договор о намерениях, заключаемый между покупателем и продавцом, на современном рынке далеко не редкость. Фактически обе стороны сделки этим гарантируют друг другу, что будут иметь дело только между собой: владелец квартиры далее обязуется не искать новых покупателей, а заинтересованный гражданин вносит оговоренную сумму, подтверждая свое желание приобрести данное жилье.

Это дает им время подготовиться к завершению сделки, собрать нужный пакет документов, убедиться в соблюдении юридической чистоты покупки и совершить прочие обязательные для безопасности сделки действия.

К сожалению, этим довольно удобным для обеих сторон моментом очень часто пользуются продуманные мошенники, которые собирают довольно внушительный аванс сразу с нескольких человек, а затем исчезают, пока этап проверки всех предоставленных ими документов все еще продолжается.

Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры и гарантировать себе, что ваши деньги попадут в нужные руки? В первую очередь обратите внимание на сумму, которую вам озвучили. Она не должна быть большой. Стандартной ценой официального ожидания считается 50-100 тысяч рублей. Все, что окажется сверх этого, должно будет вызвать у вас серьезные подозрения. Например, четверо "потенциальных" покупателей внесут аванс по 300 тысяч, и вот уже у мошенников на руках больше миллиона всего за пару дней "работы".

Если же сделка все же дошла до стадии частичной предварительной оплаты и вы, например, имеете дело с риэлтерской конторой, официально представляющей интересы своего клиента, то постарайтесь настоять на том, чтобы процесс передачи денег состоялся именно в офисе самой фирмы (или лучше заранее вообще убедитесь в реальности ее существования). Посетив компанию, вы сможете оценить, действительно ли здесь ведутся серьезные дела, а не создается только их видимость. Секретарь с выключенным компьютером, засохший на подоконнике кактус, пустые коридоры и молчащие телефоны должны будут насторожить кого угодно.

Не стоит соглашаться на передачу аванса и в самой квартире, кафе, ресторане или каком-либо другом месте. Ведь стадия проверки документов продавца на тот момент скорее всего будет еще не завершена, в итоге вполне может оказаться, что истинным владельцем данной собственности является совершенно другой человек. А продающие вам квартиру мошенники всего лишь каким-то образом смогли раздобыть от нее ключи, пока он был в отъезде. Соблюдая все перечисленные предосторожности, вы сможете свести риск потери аванса, а то и всей суммы покупки, к минимуму и сохранить свои ресурсы в целостности.

Намного подробнее о том, как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры, вам всегда расскажет выбранный вами юрист по недвижимости, который в рамках своей работы всегда отслеживает последние законодательные нововведения и рыночные тенденции. Такой специалист довольно часто с первого взгляда сможет распознать неблагонадежного продавца, а также укажет вам на подозрительные моменты в предоставленной им документации и предложит свои варианты решения вопроса. Адвокат непременно постарается предостеречь вас от опрометчивых поступков и решений, способных повлечь за собой потерю вами внушительной суммы денег, а то и единственного жилья.

---

---