---

Как получить кадастровый паспорт?

Сделки с недвижимостью проводятся только при наличии набора обязательных документов, и один из них - это кадастровый паспорт. Важность его очевидна, потому что как раз в нем содержатся основные сведения о квартире или доме. И информация, отраженная в кадастровом паспорте, хранится в российском госкадастре недвижимости.

Как получить кадастровый паспорт? Для этого есть три основных способа. Но прежде, чем выбирать самый подходящий для вас вариант, будет полезно узнать, что есть разные кадастровые паспорта. Юрист по недвижимости отвечает на ваши вопросы.

---

---

Каким может быть кадастровый паспорт?

У кадастрового паспорта есть определенная структура. Он содержит две части:

1. Часть КП.1 - информационная. В ней отражен адрес объекта недвижимости, его площадь, присвоенный объекту уникальный кадастровый номер, сведения о собственнике, кадастровая стоимость, предназначение и различные специальные сведения;
2. Часть КП.2 - графическая. В ней отражен план объекта недвижимости, а для некоторых квартир - их расположение на этаже.

Почему структуру полезно знать? Потому что вы можете получить разный объем информации в зависимости от того, получаете ли вы стандартный кадастровый паспорт на бумажном носителе или заказываете электронную копию.

"Бумажный" вариант обычно включает обе части - и информационную, и графическую. Единственное исключение из этого правила - случай, когда план не внесен в госреестр, тогда и "бумажный" вариант никаких чертежей содержать не будет.

Электронный вариант обычно содержит только информационную часть. Причина проста - чертежи пока нечасто переводятся в электронный формат.

В зависимости от того, насколько полный вариант кадастрового паспорта вам нужен, вы можете получить его в Кадастровой палате, в местном отделении МФЦ или заказать на официальном интернет-портале Росреестра.

Как получить кадастровый паспорт в каждом из трех способов

Если документ нужен как можно быстрее и в самом полном виде, то выбирать нужно получение его в Кадастровой палате. Для этого потребуется:

• - Выяснить, где располагается местное отделение Кадастровой палаты;
• - Прибыть туда лично;
• - Составить соответствующее заявление (образцы, как правило, в отделении будут);
• - Предоставить бумаги, которые требуются для вашей ситуации;
• - Оплатить предусмотренную госпошлину;
• - Получить у сотрудника копию своего заявления и выяснить у него срок готовности документа;
• - Вновь навестить отделение в указанный срок с паспортом и выданной копией заявления и получить документ.

Как правило, бумага будет готова в течение пяти дней, но возможны варианты.

В отношении того, как получить кадастровый паспорт, следует знать две вещи:

• - Алгоритм действий по получению документа ничем не будет отличаться от визита в Росреестр;
• - А вот сроки получения бумаги могут значительно увеличиться - потому что МФЦ оказывают огромные объемы услуг муниципального характера и работают одновременно с большим количеством обращений, поэтому оформление кадастрового паспорта займет больше времени.

Третий путь, заказ на официальном интернет-портале Росреестра, экономит ваше время как минимум на первом этапе получения документа - на первом визите в ГКН.

Чтобы получить кадастровый паспорт таким способом, потребуется:

• - Отыскать официальный интернет-портал Росреестра;
• - Зайти на главную его страницу;
• - Пройти процедуру регистрации;
• - Выбрать сначала пункт о выдаче кадастрового паспорта, потом - тип объекта, для которого делается заказ;
• - Предоставить о соответствующем объекте недвижимости достоверные сведения;
• - Выбрать версию документа, которая вам требуется - бумажный вариант или электронный;
• - Выбрать способ, которым вы получите заказанное - почтой, предоставлением ссылки на электронный вариант или визитом в Росреестр;
• - Сообщить нужную информацию о заявителе;
• - Оплатить госпошлину (варианты будут предложены);
• - Получить желаемое.

Документы, которые требуются для получения кадастрового паспорта

Вы, конечно же, уже заметили: в каждом из способов того, как получить кадастровый паспорт, говорится о документах, которые для этого нужно предоставить. Что это за документы? Для внесения квартиры в базу ГКН их несколько, и это:

1. Копия документа, удостоверяющего личность собственника (как правило - паспорта);
2. Правоустанавливающие бумаги - договор покупки, дарственная, подтверждение факта наследования;
3. Соответствующее заявление (образец обычно везде есть);
4. Заранее заказанный в БТИ техплан;
5. Подтверждение оплаты госпошлины.

Учитывайте тот факт, что список этот - далеко не окончательный. В зависимости от региона и вашей конкретной ситуации, у вас могут затребовать еще какие-то документы.

Во что все это обойдется?

Разные ситуации предполагают различные расценки на получение кадастрового паспорта.

Самые скромные затраты вас ожидают в том случае, если недвижимость уже была внесена в базы ГКН. Здесь расценки будут такими:

1. Обычный гражданин должен будет уплатить 150 руб. за электронный вариант и 200 руб. за бумажный кадастровый паспорт;
2. Юрлицу потребуется потратить 300 руб. за электронный вариант и 600 руб. за бумажный кадастровый паспорт.

Если речь идет о заказе кадастрового паспорта при корректировках в планировке или при внесении объекта в базы ГКН, то в стоимость складывается из госпошлины и цены конкретного контракта с БТИ. Цена контракта – вещь вариативная, поэтому средние затраты могут колебаться в диапазоне от трех до десяти тысяч рублей.

---

---