Юрист по аренде недвижимости

Юрист по аренде недвижимости

Юрист по аренде недвижимости в Санкт-Петербурге.

Упустить хороший шанс расширить свой бизнес или собственное производство – это просто преступление против своей природы, которое не допустит ни один уважающий себя владелец компании. И если купить для этого новое помещение или дополнительный земельный участок по какой-то весомой причине является нерентабельным, то вариант аренды чаще всего оказывается наиболее продуманным и выгодным решением. Именно так вы быстрее всего получите в свое распоряжение необходимые вам площади для производства или, например, переедете в более презентабельный офис, расположенный в престижном деловом районе.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в СПб

Однако рынок коммерческой недвижимости, а также связанные с ним законодательные нормы имеют свои важные особенности, о которых всегда стоит помнить. Сфера коммерческой аренды значительно отличается от съема частного жилья и выделяется на его фоне куда более сложной процедурой оформления сопутствующих официальных бумаг. Поэтому перепоручив кому-то из своих обычных сотрудников закрытие сделки по аренде желаемого помещения, вы рискуете не только финансами и репутацией фирмы, но и самим ее существованием. Составленный с недочетами и тем более ошибками договор аренды может втянуть вас в продолжительное судебное разбирательство, которое обойдется вам чрезмерно дорого со всех точек зрения.

Поможет избежать столь удручающего сценария только квалифицированный и опытный юрист по аренде недвижимости, который всегда будет в курсе всех обновленных законодательных норм и процессуальных изменений и учтет все важные для вас детали и тонкости.

Как именно вам поможет квалифицированный специалист?

Привлечение к заключению любой сделки опытного юриста по недвижимости − самый верный выбор, если вы хотите максимально обезопасить свою компанию от заведомо мошеннических схем или неблагонадежных риэлтеров и дилеров. Присутствие компетентного юриста гарантирует и то, что вы сами даже случайно не приступите закон − и не дадите повода другой стороне подать против вас иск в суд.

Хороший юрист по недвижимости сможет более тщательно подготовить вас к переговорной части и указать вам на те моменты, которые помогут взять аренду на более выгодных условиях, а также у действительного проверенного арендодателя. Особенно востребованной всегда оказывается его помощь тогда, когда изначальная кадастровая стоимость земельного участка или помещения, которое вы планируете арендовать, серьезно влияет на формирование стоимости ежемесячных выплат. Ведь любые выплаты, если их нельзя избежать, всегда желательно снизить, и толковый юрист чаще всего способен отыскать законные доказательства тому, что кадастровая стоимость объекта слишком завышена.

Для ее понижения уже существует нормативная процедура, которую он может инициировать и провести. Например, довольно часто владельцы компаний в силу объективных причин не находят приемлемых доводов в пользу изменения кадастровой стоимости, когда юрист по аренде недвижимости легко способен их предоставить другой стороне.

Доверив грамотному специалисту заниматься оформлением требуемых официальных документов для заключения договора, вы можете быть спокойны за правильность их составления с юридической точки зрения, а также своевременность их подачи в соответствующие государственные инстанции. Это весьма важно, ведь текст договора обязательно должен включать сразу несколько положенных по действующему законодательству пунктов, без которых сделку с недвижимостью скорей всего признают недействительной. Кроме того, в зависимости от базовых особенностей той или иной сделки перечень сопутствующих бумаг к ней будет сильно отличаться, да и само соглашение должно будет пополнится характерными важными уточнениями.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в СПб

Юрист по аренде недвижимости: какую недвижимость можно взять в аренду и как максимально безопасно это сделать?

Практически для каждой компании существует сразу три потенциально интересных источника, которые могут предоставить в аренду и подходящие земельные участки, и удобные помещения (в некоторых случаях, даже все здание). В поисках наиболее подходящего варианта под конкретные нужды вашей организации стоит обратить внимание на частный или государственный рынок аренды, а именно необходимые вам территории или помещения можно найти у юридического, физического лица или же государства.

Последнее особенно актуально для тех фирм, которые заинтересованы в долгосрочной аренде земельных угодий. Чтобы узнать более подробно о тех вариантах, на которые вы можете рассчитывать, вы всегда можете обратиться в местную администрацию района, которая отвечает за проведение официальных аукционов среди заинтересованных арендаторов. Юрист по аренде недвижимости, например, сможет быстро подготовить весь необходимый комплект документов, а также организовать предписанное в данной ситуации межевание земли и постановку конкретного участка на кадастровый учет с целью присвоения ему уникального номера. Без него просто невозможно заполнить все сопутствующие бумаги и подать прошение.

Специфика аренды коммерческой недвижимости

Важно понимать, что задача под которую вы планируете арендовать помещение, в значительной степени влияет на особенности выбора подходящего места, а также составление необходимых бумаг. В каждой конкретной ситуации будут действовать свои законодательные нормы, которые с течением времени имеют свойство изменяться, и юрист по аренде недвижимости поможет вам в них сориентироваться. Например, тексты соглашений аренды обычного офиса или производственного зала будут довольно серьезно отличаться. Кроме того, некоторые участки земельных угодий, а также здания и помещения по разным причинам могут иметь особые ограничения по срокам продолжительности аренды. Такие моменты непременно стоит уточнить заранее, чтобы не оказаться в итоге в весьма затруднительной ситуации, когда ваш действующий арендодатель будет иметь все законные основания отказать вам в продлении договора, в котором вы очень заинтересованы.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в СПб

Значение размера кадастровой стоимости недвижимости

Многие, еще не очень опытные, бизнесмены и сторонние специалисты ошибочно недооценивают величину кадастровой стоимости объекта недвижимости, который они желали бы взять в аренду. Когда она представляет собой актуальную рыночную стоимость, которая непосредственно будет влиять на формирование окончательной суммы ежемесячных (или других) выплат за аренду.

Так вы можете оказаться в ситуации, когда размер изначальной аренды помещения более не устраивает вашего арендодателя, и он пытается настаивать на увеличении суммы выплат на основании того, что кадастровая стоимость объекта вдруг возросла по какой-то причине.

Проанализировав соответствующий пакет официальных документов, юрист по аренде недвижимости способен предоставить другой стороне сделки неоспоримые доказательства, позволяющие вашей компании существенно сэкономить и получить желанные прибыли гораздо быстрее ранее намеченного срока.

Непосредственно оспорить величину кадастровой стоимости той или иной недвижимости, увы, можно только в суде. В основном данную процедуру инициируют сами владельцы недвижимости, желая снизить налоги и многие другие выплаты с этим связанные. Однако в особых случаях обратиться в ответственную инстанцию может и арендатор помещения, если ему не удалось мирно договориться с собственником имущества.

Этапы юридической помощи при аренде коммерческой недвижимости

Совет опытного специалиста вам пригодится абсолютно на любой стадии заключения сделки, даже если ситуация уже успела выйти из-под контроля, и вас втянули в длительный судебный процесс.

Чтобы подобные пессимистичные сценарии не стали повседневной реальностью для вашей компании, лучше заранее заручиться квалифицированной поддержкой компетентного адвоката. Еще на первоначальной консультации, выслушав вас и изучив имеющиеся документы, он сможет спрогнозировать самое вероятное развитие ситуации, проинформировать вас об актуальных правах и обязанностях обеих сторон сделки, составить рабочую стратегию дальнейших действий.

Далее юрист по аренде недвижимости должен будет заняться подготовкой всех обязательных процессуальных бумаг с учетом специфики вашей конкретной сделки. Кроме того, он может быть привлечен к стадии непосредственных переговоров с другой стороной, на которых можно не только окончательно утвердить устраивающие всех условия договора, но и заранее выявить сомнительного партнера.

Толковый адвокат будет просто незаменим в ситуации, если вам уже предъявили иск или же вы сами хотите подать в суд на арендодателя. Защищать ваши законные права должен тот, кто действительно знает о них все.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в СПб

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!