---

Юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости

Юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости: как важно ее провести. Из практики юристов Законного Права.

Стать обладателем недвижимости можно несколькими путями – например, ее можно получить в дар или ее могут вам преподнести как наследство. Однако самым распространенным путем был и остается путь ее приобретения. Как любой другой путь, сделка купли-продажи отличается двумя важными деталями: уровень ее риска достаточно высок, чтобы предпринимать все возможные меры безопасности, и количество юридических тонкостей при ее оформлении настолько изобильно, что самостоятельно их изучить практически никто не успевает.

Чтобы не потерять деньги и ценное имущество и не столкнуться с последствиями неверного оформления, в ходе сделки вам понадобятся юрист, который проследит за безопасностью и правильностью оформления, и юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости, которую этот специалист сделает, чтобы предотвратить возможные проблемы.

---

---

---

Что именно проверяется при юридической проверке договора купли-продажи недвижимости

До того, как составлять и тем более подписывать договор, нужно проверить четыре грани будущей сделки с недвижимостью: продавец, его возможность заключить сделку, сам объект и оформление договора.

Начинается юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости обычно с продавца или его представителя. Следует убедиться, что человек с которым вы ведете переговоры, действительно собственник недвижимости. А если сделку ведет посредник – то он действительно посредник собственника. На этом этапе проверяются удостоверяющие личность бумаги, удостоверяющие путь получения продаваемой недвижимости правоустанавливающие документы, а также удостоверяющие спектр полномочий посредника доверенности.

Вторым пунктом становится проверка способности собственника заключать эту сделку. Следует достоверно выяснить, не является ли реальный собственник несовершеннолетним, не совершает ли владелец сделку под давлением, а также насколько он дееспособен – ведь закон требует от продавца ясного ума и удовлетворительно светлой памяти.

---

Если с первым и вторым пунктами все в порядке, следует проверить юридическую чистоту приобретаемой недвижимости: участвовала ли она в сомнительных сделках, не стала ли предметом залога, не отягощают ли ее обременения, нет ли в истории ее приватизации проблемных моментов, а среди зарегистрированных в ней жильцов – невыписываемых лиц.

При возникновении даже небольших сомнений в отношении недвижимости или того, кто ее продает, разумнее всего будет воспользоваться услугами адвоката по недвижимости – проведенная им юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости внесет в ситуацию полную ясность.

Если проверка не выявила ничего подозрительного, остается последний шаг – оформить договор так, чтобы отечественному законодательству он в точности соответствовал и все процедурные моменты учитывал и соблюдал, а право собственности нового владельца было успешно зарегистрировано в ЕГРП.

Обязательно следует прописать:

1. ФИО каждого из участвующих в деле лиц и их росписи;
2. Информацию об удостоверяющих личность документах для каждого участника;
3. Сведения о самом объекте, которые позволят абсолютно точно его отличить от любого другого;
4. Сведения о величине стоимости объекта, а также о путях передачи средств и сроках этой передачи.

Если в сделке есть еще какие-то важные детали или обстоятельства – их тоже следует вписать.

Только когда юрист по недвижимости проверит все четыре аспекта – вы действительно сможете избежать в дальнейшем проблем и неприятных разбирательств в судебных инстанциях.

Полезно помнить, что если у вас нет обстоятельных юридических знаний, вы не владеете тонкостями оформления и никогда подобные проверки не проводили в принципе, то самым безопасным решением станет обращение за этой услугой к адвокату о недвижимости – он проведет грамотный правовой анализ договора и избавит вас от сложностей и будущих проблем.

---

---