Юридическая чистота объекта недвижимости

Юридическая чистота объекта недвижимости

Что такое юридическая чистота объекта недвижимости?

Сделка с недвижимостью – это немалые деньги, а немалые деньги – это немалый риск. Ведь можно потерять все – и деньги, и саму недвижимость. И чтобы этого избежать и досконально соблюсти безопасность сделки и ее соответствие отечественному законодательству, тщательно проверяется не только продавец и покупатель, но и сам объект сделки. Такое изучение недвижимости называют проверкой юридической чистоты.


+7 (812) 904-34-26 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Что такое юридическая чистота объекта недвижимости?

За этим понятием скрывается комплекс мероприятий, который позволяет со всех сторон оценить ожидающие добросовестного покупателя проблемы и последствия приобретения выбранной им недвижимости. Идеальным результатом такой проверки будет вывод о том, что никаких юридических проблем у покупателя не будет в принципе, что право собственности перейдет к нему в полном соответствии со всеми требованиями российских законов, и никакие третьи лица впоследствии не смогут законно предъявить на дом или квартиру свои права.

Кем выполняется юридическая чистота объекта недвижимости?

Самый простой для покупателя и самый рискованный для результатов сделки вариант – самостоятельная проверка: вы сами можете попробовать выяснить всю историю квартиры.

Самый надежный вариант – обратиться за такой проверкой к юридическому профессионалу, который знает до тонкостей и мелочей все подвохи и подводные камни и проведет это мероприятие по-настоящему качественно и оперативно. И заказывая такую услугу, вам будет очень полезно узнать – что вы получите взамен?

Какие мероприятия включает юридическая чистота объекта недвижимости?

Весь процесс включает пять основных блоков проверок.

  1. Проверяется сам собственник. Выясняется, действительно ли человек, с которым вы ведете переговоры, является собственником, единственный ли он собственник и дееспособный ли он собственник. Если сделку ведет посредник – насколько подлинной является его доверенность и что конкретно он может совершить с ее помощью.
  2. Проверяются правоустанавливающие документы – их подлинность и соответствие отечественному законодательству.
  3. Проверяется участи квартиры или дома в сомнительных сделках в прошлом. Если квартира много раз перепродавалась за короткий период времени или передаривалась несколько раз за последнее время – это признак того, что к недвижимости следует присмотреться предельно внимательно.
  4. Проверяются имеющиеся обременения – не находится ли квартира под арестом, не выступает ли дом в качестве залога.
  5. Проверяется список зарегистрированных в квартире людей – сейчас и в прошлом, где они прописаны сейчас и какие права у них могут быть на эту недвижимость.

Учитывая масштабность проверки и уровень ее сложности, разумным решением будет поручение ее проведения юридическим специалистам в сфере недвижимости. Потому что качество проверки – это не формальность, это ваше спокойствие в будущем.


+7 (812) 904-34-26 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!