Юрист по недвижимости в Новосибирске

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Исправление ошибки в ЕГРН

Ошибки в ЕГРН - что это такое и как можно их исправить? С начала 2017 года начал работать новый закон 218 ФЗ РФ о Государственной регистрации недвижимости. По нему вся недвижимость подлежит учету в едином реестре, в единой системе регистрации.

Теперь он хранит всю информацию о технических характеристиках всех объектов недвижимости и информацию о тех персонах, кому принадлежат права собственности на них. Отличие - рнее эти данные были разделены на два реестра.

Почему происходят ошибки в ЕГРН?

При объединении информации в ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости могли происходить ошибки. Из-за этого в реестре и в документах, которые находятся у правообладателей недвижимости - у граждан или у юридичнских лиц, может быть разная информация. Такое разногласие в сведениях на один объект недвижимости можно назвать ошибкой в ЕГРН. Чего касаться могут происхождение таких ошибок:

- Техническая ошибка при переносе данных,
- Человеческий фактор - ошибка специалиста Росреестра при копировании информации,
- Устаревшая информация, необновленная,
- Отсутствие информации в реестре (если регистрация прав на недвижимость была до 1998 года).

Ошибки в ЕГРН, с которыми мы, юристы по недвижимости, чаще всего сталкиваемся:

Кадастровый номер на недвижимость в реестре не совпадает с данными в документах у владельца недвижимости,
Месторасположение объекта недвижимости иное, чем обозначено в ЕГРН,
Характеристики объекта недвижимости на самом деле иные, нежели чем указаны в ЕГРН,
В ЕГРН и в документах собственника недвижимости:
- - разная кадастровая стоимость,
- - разная площадь земли или помещения,
- - различная этажность здания,
- - различные материалы постройки-дома,
- - разная категория земель или разный разрешенный вид использования земель.
Либо в Реестре ошибочно зарегистрировано обременение на объект недвижимости.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 консультация адвоката по недвижимости

Чем грозят ошибки в ЕГРН?

Из-за ошибки в ЕГРН нельзя будет провести сделку с недвижимостью

Ошибки в ЕГРН могут иметь неприятные последствия. Самое распространенное - вы не сможете зарегистрировать сделку на такой объект недвижимости - не сможете ни продать ни купить квартиру или участок земли, если в документах у вас будет расхождение с данными в ЕГРН. При подаче документов на государственную регистрацию сделки с недвижимостью, все документы тщательно проверяются служащими реестра.

В случае обнаружения ошибки в ЕГРН - вы получите отказ в переходе прав собственности, сделка не состоится. Ее можно будет возобновить только после устранения ошибок в данных, что не происходит быстро! Мнение юриста по недвижимости - ошибку можно устранить через суд в течение 3-12 месяцев в зависимости от ситуации.
Из-за ошибки в ЕГРН вы будете платить повышенный налог

Ошибка в ЕГРН может привести к повышенному исчислению налога, если в документах не совпадает категория земель и вид ее использования.
Из-за ошибки в ЕГРН вы рискуете потерять недвижимость

Такая ошибка в ЕГРН, как потеря данных о вашей собственности, может привести к риску, что третьи лица оформят права на ваши владения и используют их не в ваших интересах.

Услуги юриста по коммерческой недвижимости

Что делать, если вы обраружили ошибку в ЕГРН?

Прежде всего не перепутайте ваши заявления: одно дело, если вы подали в ЕГРН сведения о изменениях об объекте недвижимости, и совсем другое дело, если вы подали заявление о исправлении ошибки в ЕГРН. Внесение изменений - это процесс менее трудоемкий и скорее всего не судебный. Исправление ошибки в ЕГРН - скорее всего решается через суд и требует и времени и привлечения опытного юриста к решению вопроса.

Если обрисовать в общих чертах процесс исправления ошибки в ЕГРН то он будет таким:

Закажите выписку на объект недвижимости в ЕГРН (самый простой способ - через МФЦ или онлайн).
Получив выписку сличите информацию в ней со своими документами.
Если вы обнаружили расхождение в информации - пишите заявление в Росреестр о исправлении ошибки.
Заявление у вас примут но будьте готовы к отказу в требуемом действии. Отказать могут по разным причинам.
Получите письменный отказ от Росреестра.
Составьте и подайте по всем правилам исковое заявление в суд. Можем помочь вам в этом!
Проведите судебный процесс в ходе которого добейтесь положительного решения суда! Мы опытные юристы по недвижимости можем взять защиту ваших прав в этом суде на себя.
Когда решение суда вступит в законную силу, напишите заявление в Росреестр и приложите к нему подлинник-документ - Решение суда подайте заявление через МФЦ-Мои Документы.
Дождитесь когда Росреестр внесет требуемые изменения и получите новую выписку по вашему объекту недвижимости!