Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


Исправление ошибки в ЕГРН

ошибка в ЕГРН

Ошибки в ЕГРН - что это такое и как можно их исправить? С начала 2017 года начал работать новый закон 218 ФЗ РФ о Государственной регистрации недвижимости. По нему вся недвижимость подлежит учету в едином реестре, в единой системе регистрации.

Теперь он хранит всю информацию о технических характеристиках всех объектов недвижимости и информацию о тех персонах, кому принадлежат права собственности на них. Отличие - рнее эти данные были разделены на два реестра.

Почему происходят ошибки в ЕГРН?

При объединении информации в ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости могли происходить ошибки. Из-за этого в реестре и в документах, которые находятся у правообладателей недвижимости - у граждан или у юридичнских лиц, может быть разная информация. Такое разногласие в сведениях на один объект недвижимости можно назвать ошибкой в ЕГРН. Чего касаться могут происхождение таких ошибок:

  • - Техническая ошибка при переносе данных,
  • - Человеческий фактор - ошибка специалиста Росреестра при копировании информации,
  • - Устаревшая информация, необновленная,
  • - Отсутствие информации в реестре (если регистрация прав на недвижимость была до 1998 года).
адвокат по недвижимости СПб

Ошибки в ЕГРН, с которыми мы, юристы по недвижимости, чаще всего сталкиваемся:

  1. Кадастровый номер на недвижимость в реестре не совпадает с данными в документах у владельца недвижимости,
  2. Месторасположение объекта недвижимости иное, чем обозначено в ЕГРН,
  3. Характеристики объекта недвижимости на самом деле иные, нежели чем указаны в ЕГРН,
  4. В ЕГРН и в документах собственника недвижимости:
    • - разная кадастровая стоимость,
    • - разная площадь земли или помещения,
    • - различная этажность здания,
    • - различные материалы постройки-дома,
    • - разная категория земель или разный разрешенный вид использования земель.
  5. Либо в Реестре ошибочно зарегистрировано обременение на объект недвижимости.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 консультация адвоката по недвижимости

что такое ошибка в ЕГРН

Чем грозят ошибки в ЕГРН?

  1. Из-за ошибки в ЕГРН нельзя будет провести сделку с недвижимостью

    Ошибки в ЕГРН могут иметь неприятные последствия. Самое распространенное - вы не сможете зарегистрировать сделку на такой объект недвижимости - не сможете ни продать ни купить квартиру или участок земли, если в документах у вас будет расхождение с данными в ЕГРН. При подаче документов на государственную регистрацию сделки с недвижимостью, все документы тщательно проверяются служащими реестра.

    В случае обнаружения ошибки в ЕГРН - вы получите отказ в переходе прав собственности, сделка не состоится. Ее можно будет возобновить только после устранения ошибок в данных, что не происходит быстро! Мнение юриста по недвижимости - ошибку можно устранить через суд в течение 3-12 месяцев в зависимости от ситуации.

  2. Из-за ошибки в ЕГРН вы будете платить повышенный налог

    Ошибка в ЕГРН может привести к повышенному исчислению налога, если в документах не совпадает категория земель и вид ее использования.

  3. Из-за ошибки в ЕГРН вы рискуете потерять недвижимость

    Такая ошибка в ЕГРН, как потеря данных о вашей собственности, может привести к риску, что третьи лица оформят права на ваши владения и используют их не в ваших интересах.

Услуги юриста по коммерческой недвижимости

Что делать, если вы обраружили ошибку в ЕГРН?

Прежде всего не перепутайте ваши заявления: одно дело, если вы подали в ЕГРН сведения о изменениях об объекте недвижимости, и совсем другое дело, если вы подали заявление о исправлении ошибки в ЕГРН. Внесение изменений - это процесс менее трудоемкий и скорее всего не судебный. Исправление ошибки в ЕГРН - скорее всего решается через суд и требует и времени и привлечения опытного юриста к решению вопроса.

Если обрисовать в общих чертах процесс исправления ошибки в ЕГРН то он будет таким:

  1. Закажите выписку на объект недвижимости в ЕГРН (самый простой способ - через МФЦ или онлайн).
  2. Получив выписку сличите информацию в ней со своими документами.
  3. Если вы обнаружили расхождение в информации - пишите заявление в Росреестр о исправлении ошибки.
  4. Заявление у вас примут но будьте готовы к отказу в требуемом действии. Отказать могут по разным причинам.
  5. Получите письменный отказ от Росреестра.
  6. Составьте и подайте по всем правилам исковое заявление в суд. Можем помочь вам в этом!
  7. Проведите судебный процесс в ходе которого добейтесь положительного решения суда! Мы опытные юристы по недвижимости можем взять защиту ваших прав в этом суде на себя.
  8. Когда решение суда вступит в законную силу, напишите заявление в Росреестр и приложите к нему подлинник-документ - Решение суда подайте заявление через МФЦ-Мои Документы.
  9. Дождитесь когда Росреестр внесет требуемые изменения и получите новую выписку по вашему объекту недвижимости!
Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 консультация адвоката по недвижимости

.

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!