---

Долевая собственность на недвижимость

Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Пользоваться чем-то, что принадлежит нескольким людям сразу, вполне возможно, если они всегда готовы к открытому диалогу и учету интересов каждого. Однако такое случается, увы, лишь в отдельных случаях. Намного чаще кто-то из сособственников рано или поздно начинает игнорировать общие интересы, нанося ущерб всем.

Это со всей очевидностью проявляет себя в ситуациях, когда у одной и той же недвижимости существует сразу несколько владельцев, каждый из которых имеет право лишь на часть общего имущества. И конфликты среди них – обычно дело. Всегда найдется кто-то, не способный ужиться с остальными, постоянно находящий предлог не оплачивать обязательные для всех коммунальные и прочие услуги или, в худшем случае, постоянно совершающим действия, от которых начинает страдать и сама долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Ожидаемый вопрос, который возникает в такой ситуации.

---

---

Возможно ли это, наконец избавиться от ненавистного соседа?

Российским законодательством предусмотрено три различных способа лишить гражданина его прав на часть общей собственности. Однако каждый из них предусматривает свою процедуру и особые юридические тонкости, о которых всегда стоит заранее поговорить со знающим адвокатом, давно практикующим в этой области права.

Например, если один из сособственников вашей квартиры долго и упорно отказывался вносить свою часть коммунальных платежей так, что сумма неуплаты стала эквивалента стоимости его доли общей недвижимости, вы вполне можете попытать удачу в суде, который скорей всего окажется на вашей стороне. В такой ситуации еще одним весомым аргументом могут быть многочисленные претензии коммунальных компаний или вашего ТСЖ, которые тоже пожелают получить положенные им выплаты. Выселить из квартиры другого сособственника, лишив его доли, вполне реально, если он совершил серьезное правонарушения.

Также через суд вы можете добиться принудительного выкупа малозначительной доли другого сособственника. Его осуществляют все остальные дольщики, выплачивая последнему стоимость его имущества. Лишить человека его прав на недвижимость и просто выселить его в никуда в данном случае никто не сможет. Однако для этого сначала придется действительно признать его долю малозначительной, а эта процедура, к сожалению, не имеет четко прописанного алгоритма в отечественном законодательстве. Признаки (параметры) "малозначительности" в существующих нормативных актах так же не указаны, поэтому каждый конкретный случай всегда остается на усмотрение судьи, настроение у которого может быть самым различным.

Наиболее простым способом расстаться, наконец, с сособственником, вносящим дисбаланс в вашу размеренную жизнь, все еще остается конструктивный диалог, на котором все стороны конфликта стараются прийти к общему решению, действительно устраивающему всех. Пригласить на такую беседу компетентного юриста по недвижимости будет совсем не лишним, он не только сможет консультировать вас прямо на месте сразу по ходу дела, найти правильные аргументы в поддержку вашей позиции, но и добавить официальности общей атмосфере, хоть немного сгладив давно тлеющее противостояние.

Причем вполне обоснованное. Ведь доли в квартире не возникают сами по себе. Чаще всего они образуются после раздела совместно нажитого имущества разведенных супругов, в ситуации с большим количеством наследников усопшего, а также при оформлении Договор дарения на часть собственности. Поэтому головная боль в такой ситуации ровняется долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Вопрос появляющийся уже сам по себе, ибо даже родные братья и сестры, получившие свои части в родительской недвижимости в результате приватизации муниципального жилья, иногда не способны договориться о банальных бытовых вещах.

---

---

Как принудительно выкупить долю, если она сочтена малозначительной?

Давайте рассмотрим чаще всего встречающийся способ на законном основании "уговорить" одного из дольщиков расстаться со своей частью на почти добровольной основе за финансовое вознаграждение, разумеется. И если в отечественных законах, увы, не прописана, какая именно часть квартиры (ее конкретные размеры) может считаться малозначительной, то существует одновременно сразу несколько факторов, способных склонить мнение судьи в ту или иную сторону. На них стоит обратить внимание вам и вашему адвокату при построении стратегии для судебных прений.

Например, немаловажным моментом для судьи станет наличие у "опального" дольщика, какой-либо другой недвижимости, куда он может спокойно переехать или которую реально продать для приобретения своего полноценного жилья. Если таковая отсутствует, это вполне может стать поводом для отказа вашему иску в суд.

Кроме того, стоит обратить внимание на размеры площади квартиры или дома, а также количество комнат, в них предусмотренных. Если в них присутствует комната, примерно равная по размерам заявленной в официальных бумагах площади доли собственника, чью часть имущества которого вы хотите выкупить, то ваше ходатайство, скорей всего, окажется неудовлетворенным. Ведь возможность − "не встречаться" с другим жильцом, у вас вполне себе есть. Гораздо проще вам будет в ситуации, когда нежелательный дольщик владеет, например, лишь одной двенадцатой от всей остальной однокомнатной квартиры. И место для него есть лишь под старым умывальником или на коврике в прихожей.

Судья также будет руководствоваться установленными законодательством социальными нормами, регулирующими размеры жилья, которое считается приемлемым для комфортного проживания гражданина. Согласитесь, что в последнем варианте они вряд ли окажутся соблюдены.

Для тех, у кого у же есть долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Вопрос довольно распространенный, и обратиться в суд для признания доли одного из сособственников малозначительной − может показаться самым верны решением. Однако, если она изначально была приобретена им по средствам купли-продажи, его имя значится в соответствующем договоре и он внес на счет продавца всю необходимую сумму самостоятельно, то шансов избавиться от этого совладельца подобным способом у вас практически не остается. В такой ситуации вы изначально буквально соглашаетесь с условием того, что будете владеть общим имуществом и проживать при желании на одной территории.

Более лоялен будет суд к вашей проблеме, если "не любимый никем" совладелец унаследовал свою долю в результате кончины одного из изначальных сособственников жилья. В этом ключе он считается уже заранее осведомленным о том, что в принципе допустимо считать вариант его совместного с другими владельцами проживания практически нереальным. Тоже само правило срабатывает и тогда, когда доля становится подарком какому-то третьему лицу, ведь это вполне законно можно осуществить без согласия остальных владельцев недвижимости.

"Проблемная" долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Если вам все-таки повезло, и у вас собралось достаточно весомых аргументов для суда в пользу того, что конкретный сособственник должен быть лишен своей доли имущества в принудительном порядке, то у вас также должны быть готовы неоспоримые доказательства того, что вы действительно имеете финансовую возможность выкупить его долю.

Вы можете предъявить ответственной инстанции выписку с вашего личного счета, на котором будет фактически находиться требуемая по закону сумма или положить эти деньги на депозит нотариуса. Кроме того, вам потребуется провести (оплатить) независимую экспертизу оценки актуальной рыночной стоимости указанной доли, чтобы определить, какая именно сумма потребуется. Просто так лишить человека прав на его, пускай и малозначительное, имущество, не вернув ему его финансовый эквивалент, невозможно.

Если у вас оформлена долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Это вопрос, что непременно стоит обсудить со знающим юристом по недвижимости, который сможет спрогнозировать развитие вашей уникальной сложившейся ситуации после развернутой юридической консультации. Самостоятельный поиск готовых "рецептов" решения потенциальной проблемы в Интернете скорее всего ни к чему не приведет. Ведь каждая история клиента всегда имеет набор индивидуальных исходных фактов, серьезно влияющих на конечный исход дела.

---

---