Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 921-904-34-26


Документы для продажи квартиры

Какие документы для продажи квартиры будут нужны для сделки?

юрист по жилищным спорам

Участие в сделке купли-продажи требует от гражданина предельной внимательности, набора специфических знаний и завидной доли терпения. Ведь на проверку, сбор и заполнение всех сопутствующих документов времени и сил требуется довольно много.

В этой ситуации покупатель более озабочен подлинностью предоставляемых ему бумаг, в то время как продавец должен посетить множество госинстанций, чтобы полностью укомплектовать весь необходимый по закону набор документов для продажи квартиры. Без него у вас просто не примут заявление на регистрацию произошедшей сделки, а значит - она не будет по закону считаться действительной. В лучшем случае вас попросят собрать недостающее, что отсрочит полное завершение продажи недвижимости.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 консультации юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Документы для продажи квартиры

Как собрать документы для продажи квартиры

Продавец может уточнить актуальный список необходимых бумаг, сверить его с теми, что у него уже есть, и приступить к сбору всех остальных. Однако обычному гражданину сделать это быстро получается не всегда. Часы работы ответственных инстанций чаще всего оказываются не очень удобными, так как они совпадают с графиком работы стандартных фирм и организаций.

Важно! Собирая всю необходимую документацию самостоятельно, внимательно читайте все полученные, а также уже имеющиеся в наличии документы, чтобы вовремя заметить возможную ошибку и внести соответствующие коррективы.

В некоторых случаях продавец может доверить сбор всех необходимых свидетельств риелтору. Однако поручать столь ответственное дело незнакомому человеку категорически не стоит. Вопреки распространенному заблуждению, риелторы не являются юристами, они не несут тот же уровень ответственности, что и лицензированный специалист по праву. Кроме того, многие мошенники выбирают для себя роль именно риелтора. Поэтому обращаться за подобного рода помощью стоит лишь к тому посреднику, которого вы действительно хорошо знаете.

Третьим, наиболее безопасным и удобным вариантом будет перепоручить эту задачу опытному юристу, у которого уйдет на сбор всех документов от пяти до двадцати дней. И ошибок при этом точно не будет.

Обратите внимание, что часть документов для продажи квартиры требует обязательного заверения у нотариуса.

Дебиторская задолженность

Что вам понадобится для продажи недвижимости

Прежде чем приступить к непосредственной регистрации сделки, убедитесь, что у вас есть в наличии следующие документы для продажи квартиры:

  1. Актуальная выписка из домовой книги;
  2. Непосредственно сам договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами;
  3. Если продавец находится в официальном браке, то необходимо еще и согласие супруга на проведение сделки, которое заверяется у нотариуса;
  4. Техпаспорт на квартиру, взятый в БТИ и подтверждающий, что не проводилось никаких несанкционированных перепланировок;
  5. Справка также из БТИ о стоимости недвижимости;
  6. Если в сделке участвуют дети, например, как совладельцы продаваемого жилья, то вам потребуется взять в органах опеки соответствующее разрешение;
  7. Документ, удостоверяющее ваше право на владение квартирой. Это может быть договор дарения, бумаги вступления в наследство, соглашение по купле-продаже;
  8. Документ, подтверждающий вашу личность (паспорт);
  9. Выписка из ЕГРН;
  10. Единый жилищный документ.

Если от вашего имени выступает официальный представитель, занимающийся оформлением сделки, то ему потребуется удостоверяющие его роль документы, чтобы у него приняли заявление на регистрацию сделки.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 консультации юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Как получить свидетельство о собственности (справку из ЕГРП)

Если по какой-то причине у вас пока нет этого документа для продажи квартиры, вам потребуется обратиться в действующее отделение Росреестра по месту вашего проживания. Здесь вам опять-таки потребуется предъявить ряд бумаг, которые будут подвергнуты тщательной проверке.

А именно вам потребуется предоставить:

  • - Выписку, сделанную из домовой книги, с актуальными данными;
  • - Справка об отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ;
  • - Технический паспорт, выданный в БТИ (он должен содержать относительно недавние данные, то есть быть не старше пяти лет);
  • - Бумаги, подтверждающие ваше право на владение данной недвижимостью, например, ваш договор купли-продажи, по которому вы приобрели это имущество, дарственную на ваше имя, документы о получении этой квартиры в наследство или по программе приватизации жилья;
  • - Ваш паспорт;
  • - Справку об оплате госпошлины за предоставляемую услугу.

Кстати, размер последней может периодически меняться, поэтому лучше заранее уточнить текущую стоимость.

На получение документа на квартиру вторичного рынка жилья у вас уйдет восемнадцать дней.

Возможно, в определенных ситуациях сотрудники Росреестра потребуют от вас предоставления дополнительного списка бумаг, а также регистрации некоторых их них у нотариуса.

Свидетельство о собственности (в 2019-м году свиднтнлььство о собственности упразднено, его замена - справка из ЕГРП ) - один из важнейших документов, подтверждающих ваше право на владение конкретной недвижимостью. Поэтому в нем не должно быть никаких неточностей или ошибок. Без справки из ЕГРП вы не имеете права проводить никаких манипуляций с недвижимостью, в том числе и продать ее другому физическому лицу.

Адвокат по наследственным делам

Как правильно составить договор купли-продажи

Для успешного закрытия сделки это соглашение непременно должно включать в себя ряд обязательных с точки зрения закона пунктов, а также полностью учитывать права всех сторон участниц.

Если вам предлагают подписать уже готовый текст, а не составлять новый, убедитесь в том, что в нем наличествуют следующие пункты:

  • - Точная полная сумма, которую покупателю необходимо будет внести на ваш счет;
  • - Правильная дата вступления данного договора в законную силу;
  • - Паспортные данные продавца и покупателя, а также их ФИО;
  • - Порядок оплаты покупки, когда и на какие счета она должна поступить;
  • - Дата подписания и непосредственные подписи сторон;
  • - Информацию о документах, удостоверяющих право собственности на указанное жилье;
  • - Полные данные о недвижимости (сколько в ней комнат и тому подобное);
  • - Если в заключении сделки участвует официальный представитель одной из сторон, то информация о нем обязательно должна отражаться в тексте.

В случае, когда сделка имеет какие-либо дополнительные особенности, например, покупатель также берет на себя бремя оплатить ваши долги за услуги ЖКХ по этой квартире, это должно быть отражено в договоре отдельным пунктом.

Особенно важно, чтобы все параграфы соглашения были прописанные абсолютно корректно. Никаких расплывчатых формулировок в документах для продажи квартиры быть не должно. Ошибки в составлении договора могут стать причиной для потенциального иска против вас, потери имущества или внушительной суммы денег. Лучше доверить его проработку юристу по недвижимости Законного Права.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 консультации юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!