Договор продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости - каким он должен быть, основные правила, помощь юриста в составлении надежного договора, страхующего ваши интересы в сделке с недвижимостью. Споры по договорам купли-продажи недвижимости в Санкт-Петербурге, юридическая консультация опытных юристов по недвижимости и адвокатов.

Недвижимость может переходить от собственника к собственнику самыми разными путями: она может быть подарена, может быть обменена, может быть получена в качестве наследства. Однако самый распространенный путь перехода из рук в руки – это классический договор продажи недвижимости. Именно таким путем чаще всего меняют владельцев не только квартиры и дома, но и земельные участки, нежилые объекты и даже отдельные доли во всем из перечисленного.


+7 (812) 907-23-92 юрист по недвижимости в СПб

Учитывая порядок сумм, в которые оценивается недвижимость, и уровень рисков, связанных со сделками в этой сфере, нетрудно согласиться с тем, что сделка должна быть адекватно оценена и досконально точно оформлена. И каждая ошибка – это потеря либо имущества, либо денег, а иногда – и того, и другого сразу. Поэтому перед заключением такой сделки нужно позаботиться о двух вещах: выяснить самые важные аспекты договора и привлечь к процессу профильного юриста по недвижимости.

Договор продажи недвижимости что вам обязательно нужно о нем знать?

Самое главное, что о таком договоре следует знать – это то, что он представляет собой соглашение сторон. И по этому соглашению продающая сторона берет на себя обязательство передать приобретающей стороне конкретную недвижимость.

Помимо этого, у такого договора есть еще несколько важных особенностей:

  1. Договор продажи недвижимости – это единый документ, который обязательно подписывает и продающая, и приобретающая сторона, и который обязательно заверяется нотариально.
  2. Текст документа должен совершенно ясно, понятно и без двусмысленностей указывать на продаваемый объект недвижимости – так, чтобы перепутать его с каким-то еще было совершенно невозможно.
  3. В документе обязательно должна прописываться цена продажи.
  4. Документ обязательно должен содержать сроки и, если нужно, график передачи денег.
  5. Сам по себе договор продажи недвижимости в регистрации не нуждается, зато переход права по нему должен пройти совершенно обязательную государственную регистрацию.

Почему все это важно? Потому что если в документе нет того, что требуют от него нормативные акты, если не прописаны условия и данные и если не проведена государственная регистрация перехода права, у такого договора нет абсолютно никакой юридической силы - это просто листы бумаги. И если любая из сторон подаст в судебную инстанцию иск – такой договор будет попросту расторгнут с единственным исключением – если одна сторона сделала все, что нужно, а другая – всеми путями уклонялась от выполнения обязательных условий.


+7 (812) 907-23-92 юрист по недвижимости в СПб

Без риска и проблем договор продажи недвижимости заключается только при участии юриста

Сделка по продаже недвижимости – это юридическая процедура. Именно поэтому все должным образом оформить, проконтролировать и проверить может только профильный профессионал – юрист по недвижимости. Он выяснит, насколько чистым с юридической точки зрения является объект сделки с недвижимостью и узнает:

  • - Кто зарегистрирован в доме или квартире сейчас, кто был там зарегистрирован раньше и какими правами на недвижимость обладают все эти люди;
  • - Есть ли по этой недвижимости любые коммунальные задолженности и насколько они велики;
  • - Не стала ли эта недвижимость предметом залога и не оказалась ли под любым другим обременением;
  • - Какой была приватизационная история квартиры или дома.

После подобного изучения вы можете участвовать в сделке не вслепую, а с ясным пониманием реальной ситуации и возможных последствий или проблем. И будет сосем не лишним, если бумаги по сделке тоже оформит адвокат – этот простой шаг избавит вас от огромного числа возможных проблем и потерь.


+7 (812) 907-23-92 юрист по недвижимости в СПб

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!