Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Договор продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости - каким он должен быть, основные правила, помощь юриста в составлении надежного договора, страхующего ваши интересы в сделке с недвижимостью. Споры по договорам купли-продажи недвижимости в Новосибирске, юридическая консультация опытных юристов по недвижимости и адвокатов.
Недвижимость может переходить от собственника к собственнику самыми разными путями: она может быть подарена, может быть обменена, может быть получена в качестве наследства. Однако самый распространенный путь перехода из рук в руки – это классический договор продажи недвижимости. Именно таким путем чаще всего меняют владельцев не только квартиры и дома, но и земельные участки, нежилые объекты и даже отдельные доли во всем из перечисленного.
Учитывая порядок сумм, в которые оценивается недвижимость, и уровень рисков, связанных со сделками в этой сфере, нетрудно согласиться с тем, что сделка должна быть адекватно оценена и досконально точно оформлена. И каждая ошибка – это потеря либо имущества, либо денег, а иногда – и того, и другого сразу. Поэтому перед заключением такой сделки нужно позаботиться о двух вещах: выяснить самые важные аспекты договора и привлечь к процессу профильного юриста по недвижимости.
Договор продажи недвижимости что вам обязательно нужно о нем знать?
Самое главное, что о таком договоре следует знать – это то, что он представляет собой соглашение сторон. И по этому соглашению продающая сторона берет на себя обязательство передать приобретающей стороне конкретную недвижимость.
Помимо этого, у такого договора есть еще несколько важных особенностей:
- Договор продажи недвижимости – это единый документ, который обязательно подписывает и продающая, и приобретающая сторона, и который обязательно заверяется нотариально.
- Текст документа должен совершенно ясно, понятно и без двусмысленностей указывать на продаваемый объект недвижимости – так, чтобы перепутать его с каким-то еще было совершенно невозможно.
- В документе обязательно должна прописываться цена продажи.
- Документ обязательно должен содержать сроки и, если нужно, график передачи денег.
- Сам по себе договор продажи недвижимости в регистрации не нуждается, зато переход права по нему должен пройти совершенно обязательную государственную регистрацию.
Почему все это важно? Потому что если в документе нет того, что требуют от него нормативные акты, если не прописаны условия и данные и если не проведена государственная регистрация перехода права, у такого договора нет абсолютно никакой юридической силы - это просто листы бумаги. И если любая из сторон подаст в судебную инстанцию иск – такой договор будет попросту расторгнут с единственным исключением – если одна сторона сделала все, что нужно, а другая – всеми путями уклонялась от выполнения обязательных условий.
Без риска и проблем договор продажи недвижимости заключается только при участии юриста
Сделка по продаже недвижимости – это юридическая процедура. Именно поэтому все должным образом оформить, проконтролировать и проверить может только профильный профессионал – юрист по недвижимости. Он выяснит, насколько чистым с юридической точки зрения является объект сделки с недвижимостью и узнает:
- - Кто зарегистрирован в доме или квартире сейчас, кто был там зарегистрирован раньше и какими правами на недвижимость обладают все эти люди;
- - Есть ли по этой недвижимости любые коммунальные задолженности и насколько они велики;
- - Не стала ли эта недвижимость предметом залога и не оказалась ли под любым другим обременением;
- - Какой была приватизационная история квартиры или дома.
После подобного изучения вы можете участвовать в сделке не вслепую, а с ясным пониманием реальной ситуации и возможных последствий или проблем. И будет сосем не лишним, если бумаги по сделке тоже оформит адвокат – этот простой шаг избавит вас от огромного числа возможных проблем и потерь.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.