Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Договор купли продажи недвижимости
В наше время из малозначительного документа, договор купли продажи недвижимости превратился в один из наиболее востребованных договоров. Его регулирование в структуре Гражданского кодекса страны выделено в отдельный параграф и исходит из всех специфических особенностей его предмета.
Договор купли продажи недвижимости содержит обязательства продающей стороны: она должна передать в руки конкретного покупателя точно указанное в документе недвижимое имущество. При этом понятие «имущество» вовсе не ограничивается квартирой или домом - им способно стать все, что неразрывно связано с землёй и без несоразмерного его значению ущерба не может быть никуда перемещено, включая недра и локальные водные объекты.
Если передаваемый объект может быть как-то разделен, то в собственность его можно передать не только целиком, но и частями или долями, которые также определяет договор купли продажи недвижимости.
И в качестве стороны-продавца, и в качестве стороны-покупателя в этом документе могут указываться совершенно любые участники, которых включает современный оборот гражданского уровня: структуры государственного уровня и непосредственно государство, вся совокупность юрлиц и физлиц, а также любые муниципальные учреждения.
Конечно, у многих из них имеются свои особенности – к примеру, такие особенности вполне естественны для каждого, кто не достиг планки восемнадцатилетия. До достижения 14-летнего возрастного порога совершение таких сделок запрещает первый пункт четырнадцатой статьи российского ГК, передавая эти полномочия в руки опекунов, усыновивших лиц, родителей или любых других их законных представителей. В возрастном промежутке 14-18 лет для сделки с недвижимостью требуется обязательное согласие все тех же представителей, которое, как требует первый пункт уже двадцать шестой статьи российского ГК, обязательно следует приложить в письменной форме.
Рассматривая договор купли продажи недвижимости, полезно отличать владельца собственности от ее продавца. При этом продавец характеризуется спектром прав, которые у него есть по отношению к этой собственности и тому участку, на котором она базируется. В свою очередь, покупатель, если договор юридически грамотен, получает не только недвижимость, но и этот самый участок, поскольку он совершенно необходим для того, чтобы этой недвижимостью пользоваться – и это очень важный момент, который следует обязательно проконтролировать.
Существуют определенные существенные условия, которые в абсолютно обязательном порядке должны быть указаны в структуре договора купли продажи недвижимости. Ими являются предмет этого договора, а также стоимость всего, что будет по нему передано.
Причем ценовое условие обладает рядом очень весомых отличий от тех общих положений, которые применятся к остальным договорам. Оно рассматривается в пятьсот пятьдесят пятой статье российского ГК, и без его указания в договоре он в принципе не считается заключенным.
Следующим значимым моментом, который важен для корректности договора купли продажи недвижимости, становится способ оплаты по нему. Их выделяют три:
- Денежные средства, находящиеся в собственном распоряжении;
- Денежные средства, взятые взаем, в том числе с использованием ипотечных возможностей;
- Денежные средства, которые предоставляет семейный, иначе называемый материнским, капитал.
Если выбран последний вариант, то его реализацию следует начать с обращения или лично, или при посредничестве своего представителя, в местный пенсионный орган. К своему обращению нужно будет приложить определенный комплект документов, который детально расписан в пунктах с четвертого и по восьмой включительно правительственного Постановления за номером 862, которое было принято двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.
Восьмой пункт этого положения очерчивает рамки использования этого капитала:
- Такой капитал не может быть больше, чем цена, прописанная в договоре купли продажи недвижимости;
- Такой капитал не может быть больше, чем незаплаченный остаток суммы, прописанной в договоре купли продажи недвижимости.
Правила, по которым такие договора вступают в силу, не отличаются от правил для любых других договоров: они прописаны в первых пунктах статей 425 и 433 российского ГК. С момента, когда такое соглашение заключено, т.е. с момента его подписания, оно превращается в обязательное для каждой его стороны.
Полезно помнить об аспекте госрегистрации договоре купли продажи недвижимости. Ей, согласно пятьсот пятьдесят первой статье российского ГК, подлежит не сам этот договор, а то, что состоялся переход прав от продающей стороны к покупающей.
Основной документ договора сопровождается рядом приложений, которые включают в себя:
- Временной график, в соответствии с которым происходит перечисление платежей;
- Кадастровые паспорта и передаваемого здания, и участка, на котором оно базируется, и их правоустанавливающие документы;
- Свидетельство, подтверждающее правовую госрегистрацию.
Помимо этого, непосредственному договору сопутствуют несколько документов, а именно:
- Допсоглашение;
- Протоколы как разногласий, так и их согласования;
- Акт, в соответствии с которым происходит передача недвижимости и ее приемка.