Договор купли продажи недвижимости

Договор купли продажи недвижимости

В наше время из малозначительного документа, договор купли продажи недвижимости превратился в один из наиболее востребованных договоров. Его регулирование в структуре Гражданского кодекса страны выделено в отдельный параграф и исходит из всех специфических особенностей его предмета.

Договор купли продажи недвижимости содержит обязательства продающей стороны: она должна передать в руки конкретного покупателя точно указанное в документе недвижимое имущество. При этом понятие «имущество» вовсе не ограничивается квартирой или домом - им способно стать все, что неразрывно связано с землей и без несоразмерного его значению ущерба не может быть никуда перемещено, включая недра и локальные водные объекты.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 сопровождение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Если передаваемый объект может быть как-то разделен, то в собственность его можно передать не только целиком, но и частями или долями, которые также определяет договор купли продажи недвижимости.

И в качестве стороны-продавца, и в качестве стороны-покупателя в этом документе могут указываться совершенно любые участники, которых включает современный оборот гражданского уровня: структуры государственного уровня и непосредственно государство, вся совокупность юрлиц и физлиц, а также любые муниципальные учреждения.

Конечно, у многих из них имеются свои особенности – к примеру, такие особенности вполне естественны для каждого, кто не достиг планки восемнадцатилетия. До достижения 14-летнего возрастного порога совершение таких сделок запрещает первый пункт четырнадцатой статьи российского ГК, передавая эти полномочия в руки опекунов, усыновивших лиц, родителей или любых других их законных представителей. В возрастном промежутке 14-18 лет для сделки с недвижимостью требуется обязательное согласие все тех же представителей, которое, как требует первый пункт уже двадцать шестой статьи российского ГК, обязательно следует приложить в письменной форме.

Рассматривая договор купли продажи недвижимости, полезно отличать владельца собственности от ее продавца. При этом продавец характеризуется спектром прав, которые у него есть по отношению к этой собственности и тому участку, на котором она базируется. В свою очередь, покупатель, если договор юридически грамотен, получает не только недвижимость, но и этот самый участок, поскольку он совершенно необходим для того, чтобы этой недвижимостью пользоваться – и это очень важный момент, который следует обязательно проконтролировать.

Задайте вопрос юристу!

Существуют определенные существенные условия, которые в абсолютно обязательном порядке должны быть указаны в структуре договора купли продажи недвижимости. Ими являются предмет этого договора, а также стоимость всего, что будет по нему передано.

Причем ценовое условие обладает рядом очень весомых отличий от тех общих положений, которые применятся к остальным договорам. Оно рассматривается в пятьсот пятьдесят пятой статье российского ГК, и без его указания в договоре он в принципе не считается заключенным.

Следующим значимым моментом, который важен для корректности договора купли продажи недвижимости, становится способ оплаты по нему. Их выделяют три:

  1. Денежные средства, находящиеся в собственном распоряжении;
  2. Денежные средства, взятые взаем, в том числе с использованием ипотечных возможностей;
  3. Денежные средства, которые предоставляет семейный, иначе называемый материнским, капитал.

Если выбран последний вариант, то его реализацию следует начать с обращения или лично, или при посредничестве своего представителя, в местный пенсионный орган. К своему обращению нужно будет приложить определенный комплект документов, который детально расписан в пунктах с четвертого и по восьмой включительно правительственного Постановления за номером 862, которое было принято двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.

Восьмой пункт этого положения очерчивает рамки использования этого капитала:

  1. Такой капитал не может быть больше, чем цена, прописанная в договоре купли продажи недвижимости;
  2. Такой капитал не может быть больше, чем незаплаченный остаток суммы, прописанной в договоре купли продажи недвижимости.

Правила, по которым такие договора вступают в силу, не отличаются от правил для любых других договоров: они прописаны в первых пунктах статей 425 и 433 российского ГК. С момента, когда такое соглашение заключено, т.е. с момента его подписания, оно превращается в обязательное для каждой его стороны.

Полезно помнить об аспекте госрегистрации договоре купли продажи недвижимости. Ей, согласно пятьсот пятьдесят первой статье российского ГК, подлежит не сам этот договор, а то, что состоялся переход прав от продающей стороны к покупающей.

Основной документ договора сопровождается рядом приложений, которые включают в себя:

  1. Временной график, в соответствии с которым происходит перечисление платежей;
  2. Кадастровые паспорта и передаваемого здания, и участка, на котором оно базируется, и их правоустанавливающие документы;
  3. Свидетельство, подтверждающее правовую госрегистрацию.

Помимо этого, непосредственному договору сопутствуют несколько документов, а именно:

  1. Допсоглашение;
  2. Протоколы как разногласий, так и их согласования;
  3. Акт, в соответствии с которым происходит передача недвижимости и ее приемка.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 сопровождение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!