---

Договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности

Договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности - юридическая консультация в Новосибирске готова пояснить вам все вопросы сделки по доверенности.

Потребность в жилье со временем не снижается. Наоборот – она растет впечатляюще быстрыми темпами несмотря на все сложности и экономические спады. И рынок жилой недвижимости растет вслед за ростом этой потребности: число желающих продать свое жилье или купить его год от года стабильно увеличивается.

Однако сделки с недвижимостью требует времени и внимания – и далеко не у каждого они есть. Как получить желаемое и при этом не пойти наперекор другим своими интересам? Ведь нужно еще и работать, уделять время семье, да и отдых тоже нужен – без него жизнь очень быстро становится абсолютно безрадостной. Но есть отличный вариант заключить договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности, благодаря которой можно переложить все заботы о продаже или покупке на плечи представителя.

Разумеется, к такому варианту тоже нужно подходить ответственно и разумно. И выяснить все, что важно для удобного и безопасного результата.

А начать нужно с того, что не все доверенности одинаковые.

---

---

Какими бывают доверенности?

Итак, у вас не времени заниматься длительным и беспокойным делом по приобретению или продаже квартиры лично. Жизнь есть жизнь – и все успеть невозможно. Однако сама себя квартира не продаст и не купит – нужен представитель, который будет все это делать вместо владельца. А у представителя должен быть документ, который предоставляет ему определенный набор прав и возможностей в этом деле. И называется такой документ доверенностью.

С точки зрения отечественного законодательства, доверенность – это документ, который наделяет представителя продающей или приобретающей стороны оговоренным в тексте этой бумаги набором прав в отношении приобретения или продажи недвижимости и заверяет это нотариально. Причем по этой бумаге, каждое действие представителя должно быть направлено не на реализацию интересов третьих лиц или на достижение своих собственных целей, а на то, чтобы соблюдать интересы того, кто предоставил доверенность.

Многие почему–то считают, что представитель обязательно должен быть физлицом. Это не так – ведь можно предоставить доверенность на сделку и лицу юридическому – к примеру, риэлторской фирме. Еще одним распространенным заблуждением стало то, что все доверенности похожи друг на друга, как близнецы. Но и это далеко от реальной действительности – есть три основных их разновидности.

Некоторые доверенности предоставляются посреднику только для того, чтобы он мог сделать вместо доверителя только одно и вполне конкретное действие. Такая доверенность получила название одноразовой.

В других случаях такая бумага прописывает перечень возможных для представителя действий и прав, ограничивая их определенным строго очерченным промежутком времени. В этом случае говорят о специальной доверенности.

Наконец, посредник может быть наделен правом заключить договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности, которая называется генеральной, может быть проведена представителем от начала и до конца, потому что генеральная доверенность дает этому представителю практически полный набор возможностей и прав для этой цели.

Зная эти особенности, вы можете более рационально и осознанно вести процесс покупки и продажи, открывая представителям только те возможности, которыми вы их на самом деле намерены наделить.

И знание о разновидностях доверенностей позволяет понять, что и в каком объеме вы доверяете риэлторам – если решите провести сделку с их помощью.

Договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности с привлечением риелторов

Когда речь заходит о представителях, кто в первую очередь приходит на ум? Риэлтор! И это естественно - эти посредники стали уже неотъемлемой частью рынка недвижимости и обладают широкими возможностями оперативно найти и реализовать устраивающий вас вариант. К риэлтору у обычного человека есть и подсознательное доверие - статус юридического лица придает им больший вес в глазах обычного человека.

Однако полезно понимать, что с точки зрения отечественного законодательства риэлтор предоставляет только одну услугу - информационную. И в случае чего юристы риэлторской фирмы будут заботиться не о ваших интересах - а о своих. Поэтому надо понимать, предоставляя им возможность заключать от вашего имени Договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности с риэлторской фирмой - вариант далеко не самый безопасный. И помощь грамотного юриста по недвижимости вам абсолютно не помешает.

Как оформляется доверенность?

Как раз в этом отношении все просто, оперативно и не требует никаких знаний законодательства или процедурных моментов. Потому что оформление происходит в нотариальной конторе и присутствия представителя не требует совсем.

Зато требуется предоставить оформляющему бумагу нотариусу определенную информацию и некоторые документы:

• - Понадобятся паспортные сведения о доверителе, причем не только ФИО, но и момент рождения и информация о регистрации;
• - Потребуется ваш гражданский паспорт;
• - Будут нужны сведения о недвижимости, которые нотариус возьмет из принесенных вами правоустанавливающих документов на квартиру.

Вместе с доверенностью составляется и договор - его можно и принести с собой, и составить на месте, ведь формы таких документов у нотариусов обычно есть. Обязательно следует убедиться в том, что в такой договор внесены основания для его возможного расторжения, а если это не сделано - такой пункт обязательно следует внести. И также обязательно следует указать, когда доверенность начинает действовать и когда ее действие прекращается - чтобы не столкнуться с незапланированными сюрпризами.

Есть еще один момент, который не обязательно, но полезно учесть. К доверенности можно приложить справку, подтверждающую дееспособность собственника и продавца. Приобретающая сторона может ее затребовать, и доверие ее вырастет, если такой документ будет предусмотрительно сделан заранее.

---

---

Что полезно учитывать и где надо быть осторожным

Есть главный момент, который полезно знать, перепоручая представителю договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности вызывает ощутимо меньше доверия у противоположной стороны, нежели общение с непосредственным покупателем или продавцом. Однако и негатива не вызывает, потому что каждый понимает: обстоятельства могут быть разными, человек может быть занят или вообще жить в другом городе. Но покупатели в таких ситуациях тщательнее проверяют и квартиру, и документы на нее, и саму доверенность. И обращают внимание на следующие моменты:

1. Перечень предоставленных представителю по доверенности возможностей и те действия, которые он реально проводит или пытается проводить. Если посредник пытается сделать то, на что по доверенности не имеет полномочий - это повод приостановить дело и потребовать встречи на стоящим собственником.
2. Какими временными лимитами ограничена доверенность и актуальна ли она в момент совершения сделки. Ведь может выясниться, что представитель продает квартиру несмотря на то, что его полномочия на это истекли полгода назад. К тому же, у собственника всегда должна быть возможность отозвать доверенность в любую секунду и аннулировать ее действие. Важно не упускать из виду то, что доверенность должна действовать и на момент прохождения госрегистрации сделки в Росреестре.
3. Есть ли ограничения на то, каким именно покупателям представитель может продать квартиру - ведь есть риск в этот круг не попасть и в итоге столкнуться с недействительностью или оспариванием уже совершенной сделки.
4. Есть ли в доверенности список условий, на которых владелец недвижимости допускает ее продажу, и что это за условия. Обычно такие ограничения касаются ценовых рамок, схем передачи денег или любых других моментов, которые для собственника кажутся существенными. И другая сторона может отступать от таких требований только тогда, когда в той же доверенности содержится пункт о предоставлении представителю права на самостоятельное определение условий договора.

И даже если вы все это проверили и все вас устроило, надо сделать последний шаг перед тем, как подписывать договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности, а вернее - сама доверенность должна быть проверена по интернет-базе федеральной палаты нотариата. И если вдруг фигурирующая в вашей сделке доверенность там есть, то это означает, что она уже недействительна. И причина тому - прекращение ее действия или отмена этого действия в соответствии со 188-й статьей российского ГК.

Договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности и права после этой сделки

Как видим, отечественное законодательство с пониманием относится к занятости граждан и предоставляет им возможность использовать представителей по доверенности для заключения сделок с недвижимостью. Одновременно с этим оно не допускает, чтобы получивший возможность распоряжаться недвижимостью представитель на максимально выгодных для себя условиях продал бы эту недвижимость самому себе.

Но к доверенностям следует относиться осторожно - потому что они очень часто используются в мошеннических схемах. И даже то, что сделка проходит госрегистрацию, не становится абсолютной защитой от превышения посредником своих полномочий. Это может привести и к нарушению норм российского гражданского законодательства, и к нарушению прав доверителя.

Учитывая это, вторая сторона такой сделки может отказаться от нее даже тогда, когда все бумаги подписаны и покупка фактически уже совершена. Единственный случай, когда отказаться будет невозможно - это если о неполномочном поверенном было известно заранее.

Чтобы не оказаться без денег и недвижимости и не тратить время на доказывание и отстаивание своих прав и интересов в судебных инстанциях, в сделках с посредниками очень полезно заручиться помощью компетентного адвоката по недвижимости. Ведь участие в деле именно этого специалиста приводит к резкому снижению рисков, росту надежности сделок и гарантирует то, что все процедуры будут соблюдены, все тонкие моменты - проверены, и ваши интересы защищены настолько, насколько это вообще можно сделать.

Сделка по доверенности - это не проблема. Разумеется, если на вашей стороне - опытные адвокаты Законного Права!

---

---