Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Договор аванса при покупке квартиры
Приобретение недвижимости зачастую сопровождается предварительным договором о купле продаже при условии выплаты аванса. Это необходимо, если договорившись о сделке с недвижимостью, стороны не могут довести ее до конца по какой-либо причине (покупатель не располагает всей нужной суммой или у продавца не все документы готовы). Когда составляется договор аванса при покупке квартиры, следует учитывать все нюансы во избежание неприятностей.
В чем суть аванса при покупке квартиры
Юрист по недвижимости Законного Права Надежда Иванова объясняет:
Законодательство в этом варианте не дает определение «аванса», что затрудняет объяснение понятия, как такового. Согласно общепринятому определению аванс – передача покупателем продавцу части суммы от общей стоимости приобретения под залог для гарантированного оформления сделки.
Ст.380 ГК РФ оговаривает, что при имеющихся сомнениях относительно того, что врученная сумма служит задатком, ее считают авансом и к ней применимы соответствующие последствия нарушения договора. В случае, когда продавец, взяв аванс, сорвал сделку, обязан вернуть все до копейки. При невозврате всей суммы данное лицо может быть оштрафовано.
То есть, внесение аванса подразумевает, что сделка состоится при устранении всех препятствий.
При нарушении условий договора аванса при покупке квартиры покупателем, уплаченный им аванс теряется. При решении о продаже жилья другому человеку, аванс в полном объеме должен вернуться покупателю. Если возврата не было, то со стороны несостоявшегося покупателя может последовать обращение в судебные инстанции с заявлением о взыскании всей суммы, плюс проценты.
Чем отличается аванс от задатка
При похожих функциях, аванс и задаток имеют существенное отличие – последствия для продающей стороны. Авансом, задатком гарантируется успех оформления сделки.
При правильно составленном предварительном договоре с упоминанием термина «задаток» продавцу, решившему отказаться от сделки, придется возвращать деньги покупателю вдвое больше суммы задатка.
Если составлялся договор аванса при покупке квартиры или передача денег подтверждалась лишь распиской, то продавцу надо отдать взятые наперед средства.
Получается, что продавцу гораздо лучше заключить авансовое соглашение – в данном варианте нет особых обязательств. Даже взяв деньги и найдя нового покупателя, он просто вернет их прежнему.
В заключении договора задатка состоит прямая выгода для покупателя: он получает либо недвижимость, либо ему возвращается сумма вдвое больше задатка.
Кто берет аванс и как?
Аванс необходимо давать непосредственно продавцу.
Посредникам, не имеющим генеральной доверенности от продавца, деньги не передавать! Нередко работники риелторских контор присваивают средства, отрицая в дальнейшем их получение.
Деньги можно передать лишь при наличии документа с указанием слова «аванс»; при этом берется расписка с общепринятым текстом. «Я…… получил от гражданина ……… средства в сумме…. соответственно договору аванса при покупке квартиры, находящейся по адресу …».
Хорошо, если при вручении аванса будут свидетели, которые расписываются в документе с указанием своих контактов (номер телефона).
Что пишется в подобном договоре при покупке квартиры
Нужно оговаривать все нюансы, иначе документ юридически ничтожен. Что требуется?
- Данные паспортов продавца и покупателя с указанием контактных номеров; на договоре – подписи.
- Квартира: адрес, описание (в каком доме, сколько комнат, сколько метров и прочее). Очень нужный пункт: фиксируя все детали, покупатель защищается от внесения продавцом любых изменений в облик квартиры.
- Аванс. Регулирующих сумму аванса правил не существует – это оговаривается сторонами договора. Обычно границы лежат в пределах 50 000-100 000 руб., либо берется процент от стоимости недвижимости.
- Способ передачи средств. Наличные, банковский счет, сберегательная книжка.
- Сроки. В договоре аванса при покупке квартиры указывается крайний срок для заключения основного договора с отдачей остальной суммы.
- Ответственность сторон. Указать, что на период действия договора продавец не продает квартиру другому, а покупатель предоставляет оставшуюся сумму. При нарушении договоренности продавец в 24 часа обязуется вернуть все деньги.
Авансовое соглашение служит альтернативным вариантом предварительному договору и соглашению о задатке; заключается на небольшой промежуток времени и выгоден продающей стороне: можно найти другого покупателя и вернуть аванс за квартиру.
Важные моменты при передаче аванса за квартиру
В первую очередь – чистота сделки
Если недвижимость арестована, либо в залоге, либо на нее претендуют родственники, то отказ без потери средств от покупки невозможен. Выписка из Росреестра даст ответ на вопросы о владельце, о нахождении квартиры в залоге и условия его и прочее.
Далее – сам продавец
При малейших сомнениях наведите справки о здоровье, дееспособности.
Посредники
Повышенная активность в отношении аванса, торопливость, чересчур большая сумма должны заставить задуматься.
Застрахуйте себя от возможных неприятных ситуаций, тогда сделка пройдет успешно к всеобщему удовольствию. Юридическая консультация по может вам расставить все приоритеты и принять правильные решения.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.