---

Дарственная на дом - как оформить, как отменить

Дарственная на дом – что это за документ, как оформить подарок, можно ли отменить сделку дарения? Юридическая консультация в Новосибирске.

Сделки с недвижимостью совершаются постоянно – ведь практически каждый мечтает о доме, который он без оговорок может назвать по-настоящему собственным и превратить его в место, где именно ему будет действительно уютно и комфортно. Некоторые виды сделок совершаются очень редко, а вот другие наоборот – популярны и повсеместны. И в числе пользующихся наибольшей популярностью экспертами рынка недвижимости выделяется такая сделка, как дарственная на дом.

Дарственная, более официально именуемая договором дарения, очень часто используется при передаче недвижимости между близкими родственниками. А с учетом того, насколько востребовано оформление перехода прав собственности на основе дарственных, никому из собственников не помешает знать преимущества и слабые места этого договора и особенности его составления.

---

---

---

Что собой представляет дарственная на дом?

С формальной точки зрения дарственная рассматривается как документ, который составляется обязательно в письменном виде и подтверждает факт того, что нынешний собственник дома передает его другому лицу в качестве подарка.

Дарственные – обычное дело в среде близких родственников, однако только родственными узами возможности использовать этот документ не ограничиваются. Одаряемым может стать абсолютно любой человек – в том числе и совершенно посторонний. И ключевой особенностью дарственной является мгновенное вступление с силу сразу после того, как она была подписана – и после этого никакие претензии не могут быть предъявлены ни одной, ни другой стороной договора в отношении предмета этого документа или условий, на котором делается дарение.

Эта особенность часто порождает закономерный вопрос: а не лучше ли воспользоваться нестареющей юридической классикой – завещанием?

Давайте разберемся.

Выгоды и минусы завещаний и дарственных

В отличие от дарственной, завещание представляет собой набор распоряжений человека, которые должны быть исполнены после наступления его смерти. И это разу демонстрирует нам первое различие между этими документами: завещание может касаться каких угодно сторон жизни и собственности человека, а вот дарственная на дом затрагивает только дом и только аспект его дарения.

Следующим отличием становится фактор изменяемости: дарственную в принципе нельзя отменить, а вот с завещанием все намного разнообразнее – его и отменить можно, и изменить, и переписать.

Третье отличие заключено в переходе прав на имущество. Дарственная на дом предоставляет такой переход сразу же, как только документ будет подписан. А вот для того, чтобы переход собственности состоялся в соответствии с завещанием, должно случится обязательное и непредсказуемое с точки зрения времени его осуществления событие – завещатель должен скончаться.

Учитывая, что во вселенной неизбежны только смерть и налоги, о факторе налогообложения тоже забывать не нужно. В этом плане дарственная на дом идеальна для ближайшего родственника, поскольку налогом она в этом случае не облагается совсем, в то время как по завещанию любой наследник должен будет, помимо госпошлины, уплатить и соответствующий налог. А вот для любого другого одаряемого дарственная далеко не так удобна, потому что потребует оплаты 13% рыночной цены дома – а это, согласитесь, немало.

Нельзя обойти стороной и вопрос гарантий. Завещание ничего не способно твердо гарантировать наследникам – потому что и изменять его можно, и оспорить, и даже отменить. А вот дарственная настолько же безжалостна к дарителю – потому что после такого подарка одаряемый может резко изменить к нему свое отношение, и вероятность остаться без жилья для дарителя вполне реальна.

Учитывая все это, невозможно однозначно и на все случаи жизни дать рекомендацию о том, что будет лучше. Все ситуативно, но если отношения не строятся на уважении, внимании и доверии – владельцу собственности от дарственной лучше отказаться и выбрать завещание. А если все это есть, да еще и в избытке – дарственная на дом станет лучшим выбором.

---

---

Семь шагов к оформлению дарственной на дом

Если владелец дома оценил ситуацию и принял решение составить и подписать дарственную на дом, ему для этого потребуется последовательно пройти семь шагов.

На первом шаге идет обсуждение с другой стороной предполагаем

ого договора дарения и самого подарка, и условий, на которых он будет передан.

На втором шаге владелец дома обращается в Федеральную кадастровую палату, где запрашивает на этот дом актуальный кадастровый паспорт.

Третий шаг – непосредственное составление договора, которое в теории должно происходить в присутствии одаряемого, но обычно делается без спешки и с обдумыванием, а одаряемый уже потом знакомится с ним и подписывает. Документ можно написать от руки или составить на компьютере – это уже полностью зависит от предпочтений составителя. Нотариальное заверение обязательным не является.

На четвертом шаге к составленному и подписанному документу собирается и прилагается пакет документов, который, помимо подтверждающих личность документов, должен включать:

1. Заявление на госрегистрацию перехода собственнических прав на дом;
2. Саму дарственную на дом, которая составляется сразу в трех экземплярах;
3. Бумаги непосредственно на дом – госрегистрация, техплан, кадастровый паспорт и т.д.

Это – обязательные составляющие документального пакета. Временами могут потребоваться различные ситуативные документы, к примеру – согласие супруга на осуществление дарения или брачный договор с подтверждением перехода прав после развода.

На пятом шаге там, где регистрируется договор, оплачивается причитающаяся по нему госпошлина.

Шестой шаг – подача дарственной на дом и всех прилагающихся к ней документов на госрегистрацию – или через МФЦ, или через Росреестр.

Финишный седьмой шаг – это визит через две недели в соответствующее учреждение и получение на руки оформленной должным образом дарственной на дом.

---

---

Во что обойдется дарственная на дом в 2019-м году?

Вполне естественно, что оформление дарственной не производится бесплатно – у всего есть своя цена. Какой она будет в нынешнем году для дарственной? Зависеть это будет от того, насколько близким родственником оказывается одаряемый для дарителя, участвовал ли в составлении нотариус и от прочих подобных факторов.

Но помимо этого, свою лепту в ценовой вопрос вносит и сам подарок. Если подарком становится только дом, то величина госпошлины составит две тысячи рублей. Если вместе с домом в комплект подарка входит и прикрепленный участок земли, то к этому следует прибавить еще триста пятьдесят рублей.

Может ли дарственная на дом быть отозванной?

Под отзывом дарственной юристы могут подразумевать один из двух возможных вариантов: отмену дарения как такового или признание договора абсолютно недействительным. И такая возможность существует – 578-я статья российского ГК предоставляет дарителю варианты отзыва своей дарственной при условии, что:

• - Одариваемый скончался раньше дарителя, и такая возможность была предусмотрена в дарственной;
• - Одариваемый небрежно отнесся к подарку – за домом нет ухода и присмотра или получивший подарок делает все, чтобы дом был утрачен;
• - Одариваемый оказался далеко не таким, как представлял себе даритель, и проявил это покушением на жизнь самого дарителя или членов его семьи, нанесением телесных повреждений или лишил дарителя жизни.

Чтобы дарственная на дом могла быть отозванной, подается соответствующее заявление в судебные инстанции там, где располагается дом.

Может ли дарственная на дом быть аннулированной при единогласии сторон?

Учитывая такое единодушие – конечно, может. В случае нотариального оформления это единогласие нужно подтвердить у заверявшего документ нотариуса, а если он в оформлении участия не принимал – дарственную отменит судебная инстанция.

---

---

Может ли дарственная на дом быть оспоренной?

Ответ на этот вопрос тоже положительный, и решается такая проблема также в залах судебных инстанций. Практика работы судов оказывает, что к такому ходу часто прибегают родственники дарителя после того, как тот умрет, а рассмотрение дела начинается лишь тогда, когда истец предоставит серьезные основания для того, чтобы это сделать.

Такими основаниями могут считаться:

1. Дарственная на дом была оформлена дарителем под влиянием заблуждений или под давлением угроз;
2. Даритель в момент оформления договора уже был недееспособен;
3. Существующая дарственная – это всего лишь подделка;
4. Договор дарения был ширмой для проведения сделки по продаже и оформлен для того, чтобы избавиться от обременяющих стороны финансовых затрат;
5. Дом был приобретен в рамках законного брака, а второй супруг никакого согласия на дарение не выразил даже близко.

Временные рамки оспаривания дарственных на дом

Вполне естественно, что временной интервал, который отечественное законодательство предоставляет для оспаривания дарственных, не простираются на бесконечность в будущее – 181-я статья российского ГК лимитирует возможность исков по их недействительности трехлетним интервалом. Моментом начала отсчета этого временного промежутка становится момент вступления договора в его законную силу.

Однако эти рамки не являются незыблемыми и могут быть увеличены в том случае, если заинтересованный человек был абсолютно не осведомлен о том, какой подарок даритель сделал другому лицу. Если так случилось, временной лимит может быть увеличен до десятилетнего. И здесь полезно помнить, что по истечении его возможность оспаривания дарственной будет уже практически нереальной.

Может ли даритель оформить дарственную на дом, в котором собирается жить дальше?

Да, такая возможность предусмотрена.

Но здесь дарителю следует понимать, что дом, который до момента дарения был его собственностью, переходит в собственность получателя этого подарка. А значит, и распоряжаться этой собственностью получатель будет так, как считает нужным он – а вовсе не даритель. И если изначально радужные отношения дарителя и получателя дома по дарственной были предельно теплыми и позитивными, но потом испортились, новый владелец собственности может выгнать дарителя из своего дома.

Чтобы такой поворот сюжета не застал дарителя врасплох, он должен предусмотрительно внести в дарственную пункт, обеспечивающий ему проживание в подаренном жилом доме до окончания его жизненного пути. И тогда у одариваемого не будет возможностей его выгнать ,потому что его подпись на дарственной будет означать согласие в том числе и с этим условием.

---

---

Можно ли оформить по дарственной дом, на котором есть обременение?

Дом может быть полностью и без ограничений в собственности дарителя – но может находиться в актуальной ипотеке, может быть арестован или обременен рентой. Если у дарителя сложилась именно такая ситуация, то это нужно не скрывать, а отразить все в том же договоре дарения. И тогда в комплект подарка будет входить и сам дом, и то обременение, которое на нем лежит.

В зависимости от ситуации в оформлении дарственных на дом будут свои особенности. Например, находящийся в ипотеке дом просто по желанию дарителя оформить договором дарения нельзя – требуется получить согласие банковской организации на то, чтобы был совершен переход собственнического права. Если проигнорировать эту тонкость, появится возможность признать сделку недействительной.

О чем всегда нужно помнить

Дарственная на дом – это в первую очередь соглашение. И у соглашения есть две стороны: тот, кто делает подарок, и тот, кому дом передается в безвозмездное пользование.

Некоторым дарственная кажется несерьезной и они уверены, что отменить ее или сделать аннуляцию не составит никакого труда. Им можно только пожелать никогда не проверить свои убеждения на практике – потому что признание такой сделки ничтожной требует и серьезных доказательств, и разрешения проблемы в судебных инстанциях.

Завещание можно отменить или переписать, а вот дарственную – нельзя. Зато завещание трудно оформить – а дарственная на дом оформляется без сложностей.

---

---