---

Дарственная на долю квартиры: правила оформления

Дарственная на долю квартиры: правила оформления - ликбез по жилищному праву от юридической консультации в Законном Праве.

Подарки – это яркие и приятные моменты в нашей жизни, не особенно балующей нас настоящими праздниками. А очень ценные и полезные подарки как ничто другое способны продемонстрировать, насколько дорог дарителю тот или иной близкий человек. И именно таким подарком способна стать часть приватизированной квартиры – ведь даже скромное жилище в наше время ощутимо повышает уверенность в будущем и жизненный комфорт. Однако при этом полезно учитывать все тонкости, которыми отличается дарственная на долю квартиры: правила оформления этого документа следует соблюдать максимально тщательным образом. Иначе этот подарок путем судебных инстанций попытаются получить более алчные личности, оспаривая эту дарственную. И, разумеется, потребуется соблюсти все требуемые российским законодательством сопутствующие процедуры – например, одаряемый должен будет оплатить налог при продаже этой недвижимости в течение следующих трех лет.

Однако грамотное оформление – все-таки самое важное в этом вопросе. И есть два пути, как оформить этот документ. Один из них – сделать все собственными силами, другой – воспользоваться помощью нотариуса.

---

---

Дарственная на долю квартиры: правила оформления собственными силами

Самостоятельное оформление и непосредственного договора дарения, и всего, что сопровождает его, разделяется на два последовательных шага: сначала документ и нужные для его оформления бумаги нужно собрать и составить, потом – зарегистрировать в Росеестре.

Кому бы не передавалась выбранная доля, важно помнить, что это не делается на словах – все оформляется только письменно. Самым рискованным вариантом такого оформления станет произвольная форма: по закону это вполне допустимо, но незнание жилищного законодательства может сыграть с дарителем злую шутку – и одаряемый в итоге не получит ничего. Поэтому продуманные дарители всегда обращаются за помощью к адвокатам по недвижимости. Ведь эти юридические профессионалы составят дарственную с учетом всех тонкостей, и документ будет составлен в точном соответствии с пожеланиями дарителя.

В бланк договора понадобится внести некоторые обязательные сведения:

1. Паспортную информацию того, кто дарит долю в недвижимости;
2. Паспортную информацию того, кому эта доля дарится;
3. Предмет договора, где даритель пишет о собственном согласии передать в качестве подарка долю в своей приватизированной квартире, расположенной по конкретному указываемому адресу, тому или иному человеку;
4. Все характеристики передаваемой в качестве подарка доли в квартире, которые позволяют однозначно и без ошибок выделить именно ее среду всего остального жилья;
5. Документ, подтверждающий то, что даритель имеет право владеть и распоряжаться передаваемой в качестве подарка долей;
6. Подписи самого дарителя и лица, которому он дарит долю – это подтверждает согласие обеих сторон.

В документе, конечно, можно указать и стоимость доли, однако это скорее демонстрация ценности подарка, поскольку обязательным этот момент не является.

Дарственная должна быть зарегистрирована

Даже идеально составленная дарственная не приведет к тому, чтобы одаряемый получил предназначенную ему в подарок долю в квартире. Чтобы это случилось, документ должен пройти обязательную госрегистрацию, и делается она либо в местном офисе Росреестра, либо в повсеместно распространенных сегодня МФЦ. В любое из этих учреждений даритель должен прийти с составленным документом, одаряемым – и с комплектом обязательных для ситуации бумаг, в числе которых:

1. Подтверждение оплаты госпошлины;
2. Непосредственно сама дарственная и все ее копии (число необходимых копий определяется просто – пересчитываются участники сделки и к полученному числу прибавляется единица);
3. Гражданские паспорта обоих;
4. Документальные подтверждения того, что даритель имеет право владеть и распоряжаться передаваемой в качестве подарка долей.

Есть еще несколько ситуативных документов:

• - В случае, если приватизированная квартира юридически является частью нажитого в рамках официального брака совместного имущества – нужно приложить письменное и заверенное у нотариуса согласие «второй половины» на такой подарок;
• - Если процесс регистрации осуществляет доверенное лицо, то следует приложить доверенность, тоже заверенную нотариально;
• - Если получатель подарка – несовершеннолетний или недееспособный, то структуры опеки должны предоставить согласие на такой подарок.

Принимающий бумаги регистратор проверит, верно ли составлена дарственная на долю квартиры: правила оформления для процесса регистрации важны, как и полнота сопровождающих дарственную бумаг. Если все на месте и все верно – он составит заявление, стороны его подпишут, а дарителю будет выдана расписка о принятии бумаг и дате, когда следует прийти за свидетельством. Как правило, оформление занимает десять дней – но бывают и задержки.

---

---

Дарственная на долю квартиры: правила оформления при помощи нотариуса

Нотариальный вариант считается намного надежнее самостоятельного. Отчасти это верно – нотариус тщательно следит за тем, чтобы было соблюдено законодательство. Но есть и тонкость – он следит за соблюдением только законодательства, а вовсе не ваших интересов. Поэтому участие в составлении дарственной компетентного юриста по недвижимости лишним все-таки не будет.

Вариант оформления через нотариуса очень полезен в тех случаях, когда у дарителя есть подозрения, что его подарок попытаются оспорить и отобрать у одаряемого враждебно настроенные родственники или третьи лица. И как раз для таких ситуаций нотариальное оформление станет запасным козырем: если дело дойдет до судебных инстанций, нотариус подтвердит осознанность действий участников сделки с недвижимостью и их согласие на нее.

Для нотариального оформления тоже потребуется набор бумаг, среди которых будут:

1. Гражданские паспорта обеих сторон;
2. Документ, подтверждающий то, что даритель имеет право владеть и распоряжаться передаваемой в качестве подарка долей;
3. Согласие всех остальных собственников недвижимости;
4. Выписка из государственного реестра прав собственности;
5. Подтверждение оплаты госпошлины и нотариальных услуг;
6. В некоторых случаях (лучше уточнить это у конкретного нотариуса) – справка о зарегистрированных.

Бланки подобных дарственных у нотариуса обычно есть, так что на месте будет составлена дарственная с указанием реальной стоимости недвижимости. Нотариус заберет документы с предоставлением расписки об этом и назначит дату получения свидетельства в Регистрационной палате.

---

---