Что нужно знать при покупке недвижимости

Что нужно знать при покупке недвижимости

Что нужно знать при покупке недвижимости в Санкт-Петербурге?

Покупка любой вещи требует определенных знаний - иначе вы купите абсолютно не то, что ожидаете. Нужно знать свои предпочтения и рыночные цены, нужно представлять, как вы планируете использовать вещь и какими характеристиками она должна обязательно обладать, полезно ориентироваться в ценах, продавцах, оформлении покупки - тонкостей множество. И чем серьезнее покупка - тем больше нужно знать о своем будущем приобретении.

Какая покупка для обычного человека будет самой значительной в его жизни? Как правило, это - недвижимость. Ведь даже один раз в жизни такое приобретение делает далеко не каждый. И стоимость современных квартир или домов - огромна. Это значит, что если к обычной покупке полезно готовиться, то перед покупкой недвижимости следует выяснить все, что только можно, и заручиться всей помощью, которая только доступна.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юристы по недвижимости в СПб

Итак, что нужно знать при покупке недвижимости?

Самое важное о покупке квартиры

Недвижимость - настолько серьезный товар, что все операции с ней находятся под тщательным контролем соответствующих государственных организаций. И это породило главное отличие дома или квартиры от любой другой покупки - это изобилие правовых процедур, так или иначе связанных со сменой их владельца. И что примечательно - о большей части этих процедур, а также тонкостей, особенностей и подводных камней, осведомлены только специалисты, которые имеют дело с недвижимостью практически ежедневно.

Даже на этапе выбора без правовых тонкостей не обойтись. Ведь для того, чтобы не ошибиться в своем выборе, следует проверить "жизненный путь" этой недвижимости, ее бывших и нынешних владельцев, способы ее передачи от владельца к владельцу и скорость, с которой она передавалась. Кроме этого, будет полезно узнать, сколько у жилья собственников, сколько людей там прописаны и в чем заключаются их права на эту недвижимость, кто был там прописан и почему выписался. И так далее и тому подобное - и ведь речь еще даже не идет о покупке, потенциальный покупатель только присматривается к предложениям.

Итак, главное, что нужно знать при покупке недвижимости - это изобилие юридических моментов в такой покупке. Но насколько серьезно нужно их соблюдать?

знать при покупке недвижимости

Последствия невнимательности

Как уже говорилось, смена владельца недвижимости отслеживается соответствующей государственной организацией - Росреестре. И эта организация проверяет, соответствует ли совершенная с квартирой или домом сделка прописанным в законодательстве условиям. Если выявляются расхождения того, что было сделано или не сделано, с тем, как это прописано в российском ГК или других нормативных актах - сделка попросту признается недействительной.

Что полезно знать об этой недействительности? Что если это случилось, все возвращается к изначальному состоянию: тот, кто владел квартирой, получает ее обратно, а тот, кто за нее заплатил, обратно получает свои деньги. С виду все просто - и для бывшего владельца квартиры так оно и есть.

В случае недействительности сделки бывшему владельцу недвижимости надо совершить неспешную прогулку в Росреестр и предоставить работнику этой организации соответствующее судебное решение о признании сделки недействительной. А через две недели повторить эту прогулку, чтобы забрать свое новое свидетельство о том, что квартира или дом вернулись в его собственность на полном законном основании.

А вот для покупателя все намного мрачнее и серьезнее. Потому что он заплатил деньги - но ничего взамен не получил. К продавцу вернулась его квартира, и если покупатель в нее переехал, продавец как законный собственник может без всякого труда его оттуда выселить.

И что в этом проблемного, спросите вы? Вот здесь и кроется то, что нужно знать при покупке недвижимости каждому ее покупателю: нет никакого окошка, в которое вы как покупатель придете - и вам выдадут все, что вы за эту квартиру выложили. Потому что вернуть вам все средства должен никто иной, как продавец. А продавец - он кристально честный человек и добросовестно обязуется вернуть вам все до копейки. Вот только есть маленькая проблема - все деньги он уже потратил. Например, сделал себе или ребенку невероятно дорогостоящую операцию. И он, безусловно, клянется, что с зарплаты будет перечислять вам столько, сколько сможет. Вот только есть еще одна проблемка - зарплата у него до смешного маленькая. И по подсчетам математиков, он всю сумму сможет выплатить вам как раз через сто лет. Так что - ждите...

Не упускаем шансы и избегаем рисков

Итак, что нужно знать при покупке недвижимости, чтобы не оказаться в такой печальной ситуации и избежать других, не менее печальных для вас? Проверять все самым доскональным образом!

И при этом - учитывать, что вы в таких проверках - далеко не ас. А значит, можете попросту не знать, куда смотреть и где что спрашивать. Поэтому самым разумным решением в деле покупки квартиры, дома, коттеджа, комнаты или какой угодно еще недвижимости будет выбрать полное юридическое сопровождение этой сделки компетентными и опытными адвокатами по недвижимости. Они тщательно отследят, чтобы все процедуры соответствовали законодательству, полностью проверят недвижимость перед покупкой, выявят все проблемные моменты вашего выбора и предостерегут, если выбор будет потенциально опасным для вашего кармана. И только с помощью этих профессионалов вы не упустите ни единой возможности получить то, что хотите, и при этом обойдете стороной связанные с этим риски.

По-настоящему все знают о недвижимости только адвокаты - так воспользуйтесь их компетентностью к собственной выгоде!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юристы по недвижимости в СПб

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!