Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Адвокат для сопровождения сделки с недвижимостью
Почему вам обязательно понадобится адвокат для сопровождения сделки с недвижимостью? Адвокат по недвижимости, юридическая консультация, помощь юриста.
Покупка любой недвижимости или ее продажа отличаются тремя важными чертами. Во-первых, в таких сделках задействованы немалые суммы денег. Во-вторых, цена ошибки в этих сделках чрезвычайно высока. В-третьих, подходить к ним нужно предельно внимательно. Ведь можно годами копить средства на покупку по-настоящему собственной квартиры, обременить себя ипотеками и кредитами - и в итоге все потерять потому, что вы столкнулись с мошенниками или не учли какие-то принципиальные моменты. Оступиться в cделке с недвижимостью - очень легко, а вот пережить последствия - не так уж и просто.
Многие считают, что помощь юриста - это излишняя предосторожность. Однако беспристрастная статистика показывает, что среди тех, кто так считает, больше всего тех, кто столкнулся в продаже или покупке жилья с большими, иногда неразрешимыми проблемами. Почему? Потому что не заметил тех подводных камней, которые в изобилии рассыпаны на пути к успешному завершению задуманного. И если вы - из числа рациональных людей, которые стремятся к гарантированному успеху в любом деле - вам точно понадобится адвокат для сопровождения сделки с недвижимостью. И сейчас вы в этом убедитесь.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: что это такое?
Это комплексная услуга, которую осуществляет компетентный и опытный адвокат по недвижимости. Заключается услуга в том, что юрист по недвижимости на каждом этапе сделки предоставляет поддержку, необходимую для успешного и безопасного проведения этого этапа. И в отличие от друзей, знакомых или тем более риэлторов, у которых в этих вопросах могут быть свои интересы, адвокат руководствуется только вашей выгодой на любом шаге - от установления законности сделки до юридической проверки “чистоты” дома или квартиры.
По факту, заботой такого специалиста становится любой юридический аспект мероприятия. И в итоге вы получаете сразу три выгоды: безошибочное осуществление юридической стороны каждого этапа, сэкономленное время и сведенную к минимуму вероятность рисков. А это - основная часть любого вида сделок.
Какие сложности могут возникнуть при покупке недвижимости?
Купить квартиру или дом можно, разумеется, и за наличные - но это случается редко. Намного чаще совершаются сделки, в основе которых - ипотечный кредит, причем речь идет не только о первичном, но и о вторичном рынке.
На первичном рынке все на первый взгляд выглядит просто и незамысловато. Если продажей заинтересовавшего вас жилья занимается возводящая его строительная компания, то у такой квартиры предыдущих владельцев не будет, юридическая история чиста как белый лист, а процедура оформления проста и понятна. Ипотечный кредит сегодня также можно оформить без труда - банковские организации заинтересованы в предоставлении кредитных денег, так что найти подходящие условия нетрудно. Какие могут быть сложности?
Да самые разные. Кризисные тенденции могут довести строительную компанию до банкротства, постройка превратилась в унылый и безнадежный долгострой, сдача жилья затягивается без всяких видимых причин и въехать в уже построенное жилье все никак не получается - и это только наиболее очевидные проблемы. Так может лучше переключить свое внимание на вторичный рынок?
Однако на вторичном рынке сложности только увеличиваются. Надо достоверно выяснить, кто собственник жилья и сколько их вообще, нужно выявить, насколько чиста юридически приобретаемая квартира, уточнить ее возможные обременения, настоящего хозяина, прописанных в ней несовершеннолетних - и так далее. И это не меры предосторожности - это шаги, которые обязательно нужно предпринять, чтобы не потерять приобретенную недвижимость вместе со своими деньгами и не остаться у разбитого фундамента.
Какие сложности могут возникнуть при продаже недвижимости?
Казалось бы - а здесь что трудного? Есть квартира, есть намерение ее продать, чтобы купить что-то посолидней и попрестижней. И в чем трудность? Дали объявление или озадачили риэлтора - и ждите подходящих покупателей. Однако в реальности здесь трудоемкость сделки возрастает даже на фоне непростого пути покупки жилья на вторичном рынке.
Потому что здесь - не одна сделка, а две, причем - проводимые одновременно: одна недвижимость продается, другая - покупается. И ко всем трудностям приобретения, которые мы уже обрисовали, добавляются трудности продажи. Проще не становится - становится только труднее.
И ведь трудности - не единственная проблема. Есть еще и риски - а это уже серьезнее.
Юридические риски сделок с недвижимостью
Риск - это не повод выпить шампанского, а опасность, которой подвергаются ваши средства и ваша недвижимость в ходе совершения сделок с ней. В чем могут заключаться такие опасности, если вашим вопросом не занимается адвокат для сопровождения сделки с недвижимостью?
- Во-первых, есть риск нарушить права прописанных в доме или квартире несовершеннолетних, даже если в число собственников они не входят.
- Во-вторых, есть риск нарушить права супруга, если жилье окажется совместной собственностью, а второй его владелец со сделкой не согласен.
- В-третьих, есть риск нарушить права наследников, если кто-то из них в продаже недвижимости не участвовал.
- В-четвертых, есть риск столкнуться с обременениями.
- В-пятых, продавца могут признать недееспособным, а сделку из-за этого - недействительной (см. Признание сделок недействительными).
Если вы к помощи специалиста не прибегли и эти моменты упустили, сделка будет успешно оспорена в судебной инстанции, ваше приобретение будет возвращено его подлинным владельцам, а вы будете с трепетом надеяться, что сможете вернуть хотя бы часть ваших денег. А ведь безопасное решение было рядом - адвокат для сопровождения сделки с недвижимостью выявил бы все эти проблемные моменты заблаговременно, и потери бы не произошло.
Что изменится, если задействован адвокат для сопровождения сделки с недвижимостью?
Поиском подходящего жилья и выбором вариантов оплаты, которые устроят обе стороны, обычно занимаются самостоятельно или привлекают риэлтора. Идеальным вариантом станет, если адвокат для сопровождения сделки с недвижимостью будет действовать с риэлтором в тандеме - тогда многие проблемные моменты будут отсеяны еще на стадии выбора.
Сопровождение сделки будет включать несколько аспектов:
- - Адвокат для сопровождения сделки с недвижимостью проконсультирует вас по рискам вашей сделки и ее возможных перспективах;
- - Специалист проверит все материальные риски, которые возможны в вашей ситуации;
- - Если никаких материальных рисков не выявится, будет проверена законность сделки;
- - Если и в этом все хорошо, будет изучена юридическая "чистота" недвижимости, которая займет некоторое время - нужно проверить материалы архивов, сделать запросы в госструктуры, поговорить с собственником;
- - Если все гладко и без проблем, адвокат для сопровождения сделки с недвижимостью проведет переговоры по сделке;
- - В случае согласия сторон по всем вопросам юрист грамотно и безошибочно оформит все бумаги;
- - Финальным шагом станет государственная регистрация сделки с получением подтверждающего ее свидетельства.
Вот так сделка с недвижимостью должна протекать в идеале - и так она будет наиболее безопасной и надежной.
Так нужен ли адвокат для сопровождения сделки с недвижимостью?
На этот вопрос ответить нетрудно.
Если у вас настолько много денег, что "подарить" несколько миллионов мошенникам для вас - пустяк, и вы любите проигрывать большие суммы без всякой надежды их вернуть - такой специалист вам точно не нужен.
Однако если свои деньги вы терять не намерены, к нервам относитесь бережно, время - цените, а проигрывать - не любите, то адвокат для сопровождения сделки с недвижимостью станет для вас незаменимым союзником, который сведет к минимуму любые риски и проблемы. И если надежность и безопасность - это ваш выбор, опытные адвокаты Законного Права помогут с успехом реализовать ваши намерения!
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.