---

Покупка квартиры в рассрочку - как это сделать правильно?

Покупка квартиры в рассрочку: процедура, особенности и риски. Помощь юриста по недвижимости в Новосибирске.

Максимально снизить потенциальные расходы на приобретение жилья желает каждый потенциальный собственник. Вряд ли хоть кому-то из наших граждан доставляет огромное удовольствие переплачивать годами за свою ипотеку. И многим покупателям недвижимости кажется, что найти достойный вариант по приемлемой цене практически невозможно. Однако выход есть.

Современные предложения о рассрочке на рынке жилья позволяют не платить грабительские проценты от слова совсем. Главное - это точно обговорить и задокументировать все регулирующие сделку условия и, естественно, выполнить их в точности.

---

---

Что собой представляет покупка квартиры в рассрочку

При данном варианте расчетов с продавцом вы заранее обговариваете: на сколько частей будет разбита изначальная сумма стоимости интересующего вас жилья и прописываете в договоре - в какие сроки каждая из долей оплаты должна поступить на счет текущего владельца.

Отличительной особенностью подобной сделки будут сравнительно большие суммы. Ведь рассрочка погашается гораздо быстрее 20-ти летней ипотеки. Например, если понравившаяся вам недвижимость оценивается в 5 миллионов, вы можете изначально внести за нее 1,5 миллиона, а затем разбить остаток на последующие годы в зависимости от того, сколько реально готов ждать продавец.

Рассрочка очень часто носит именно индивидуальный характер. То есть обсудив ваши финансовые возможности с продавцом, вы можете составить устраивающий вас обоих график дальнейших платежей. Если реализацией недвижимости занимается именно юридическое лицо, то есть строительная компания, то у них, возможно, уже будет шаблонный план выплат, но чаще всего его удается скорректировать именно в вашу пользу.

Многие продавцы в этой схеме даже не требуют обязательной стартовой суммы, они готовы подождать несколько месяцев пока вы соберете деньги.

Рассрочка - это ощутимо выгодный способ "удержать" недвижимость, которая вам очень понравилась и за которую вы не можете заплатить вот прямо сейчас, но потенциально это вполне реально. Например, вы как раз находитесь в процессе реализации какого-то другого вида вашей собственности, но на завершение сделки и получение денег нужно еще какое-то время.

Приобретаемая вами квартира регистрируется в качестве вашей собственности только после того, как вы внесете все оговоренные заранее платежи и оформите все сопутствующие бумаги. Только после этого вы становитесь ее полноправным владельцем.

Важно! Покупка квартиры в рассрочку - настолько же серьезный шаг в жизни, как и приобретение недвижимости любыми другими законными способами. Поэтому прежде чем поставить подпись под итоговым вариантом документов, спросите профессионального совета юриста, который сможет обнаружить те виды опасностей, что обычно скрыты от глаз неопытных покупателей.

---

---

Позитивные стороны рассрочки

Отсутствие в принципе какой-либо переплаты за квартиру - это огромная выгода со многих точек зрения. Кроме того, ежемесячные выплаты, как при ипотеке, не свяжут ваши руки на следующие десятилетия тревоги, ведь заранее погасить вид ипотечного займа можно далеко не всегда.

А при рассрочке приобретение жилья происходит гораздо быстрее и вы можете планировать свою дальнейшую жизнь без оглядки на висящий на вас кредит. После внесения первого оговоренного платежа цена на недвижимость становится фиксированной, она уже не будет увеличена. Более того, при заключении сделки с юридически лицом вам не придется тратить дополнительные средства на оформление страховки, как в случае стандартного займа.

Среди плюсов также стоит упомянуть большое количество предложений о рассрочке на рынке. Вам будет из чего выбрать. Преимущественно в этот список входят именно компании застройщики, хотя и физические лица имеют полное право реализовывать свою недвижимость с помощью рассрочки. При сделке с последними вы можете использовать любую удобную вам валюту по общей договоренности, что нельзя сделать с юр.лицом, а так же сам период выплат можно официально растянуть на более длительный срок. Это сделает дорогостоящую покупку менее болезненной для вашего бюджета.

Негативные аспекты, которые стоит учитывать

Покупка квартиры в рассрочку - это серия крупных платежей, которые вы должны внести на счет продавца в довольно короткий срок. Соглашаться на данный вид расчетов стоит лишь в том случае, если вы полностью уверены, что сможете в точности соблюсти условия контракта. В противном случае вы можете потерять недвижимость и даже часть суммы за нее (в некоторых ситуациях деньги вам могут не вернуть совсем).

---

---

Потенциальные опасности

Сделка купли-продажи жилья - это всегда риск вне зависимости от того, какой способ оплаты вы предпочли. Мошенники и нечистые на руку дельцы присутствуют абсолютно везде, и к встрече с ними стоит быть готовым.

В ситуации рассрочки наибольшую опасность будут представлять собой как раз физические лица, а не строительные компании. Вплоть о того, что вы можете "приобрести" недвижимость у гражданина, которому она даже не принадлежит. Также велики риски, что вам подсунут договор, специально составленный не в вашу пользу, предоставляющий продавцу возможность забрать у вас жилье, а деньги за него внесенные оставить себе.

Поэтому собираясь заключить сделку с обычным продавцом, непременно обратитесь к адвокату за подробной консультацией и проверкой указанной квартиры на юридическую чистоту, которую вы не можете провести сами из-за особенностей этой процедуры. При приобретении недвижимости на вторичном рынке всегда есть шанс, что объявятся другие потенциальные кандидаты в собственники жилья, за которое вы уже заплатили. Например, это может быть супруг продавца, которые не одобрил продажу совместно нажитого имущества, родственники, не получившие своей законной доли наследства от этой квартиры, граждане имеющие право пожизненного проживания по данному адресу, но на момент продажи находившиеся в местах лишения свободы.

Никакая рассрочка не спасет вас от судебного иска и объективного решения суда в пользу требований истца вернуть ему собственность. Своевременное обращение к юристу Законного права избавит вас от многих сложностей в будущем. Наш специалист проверит не только полную историю квартиры, кто ей владел, сколько людей в ней зарегистрировано, как часто менялись ее собственники, но и текст самого договора на предмет ошибок и скрытых опасностей. И вы получите полное представление о том, к чему может привести понравившаяся вам сделка.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика напрямую таит в себе чуть меньше опасностей, но и здесь они могут быть. Вам следует:

• - Обязательно убедиться в том, что предлагаемая вам недвижимость действительно находится в хорошем состоянии, у нее нет критических технических дефектов и тому подобного;
• - Доподлинно узнать, что земля под вашим многоквартирным домом тоже принадлежит этому застройщику. В противном случае от этого предложения лучше будет отказаться;
• - Заказать проверку текста предлагаемого договора юристу и при необходимости внести в него все необходимые коррективы.

---

---

Процедура покупки и какие для нее нужны документы

В первую очередь вы должны будете выбрать достойного доверия застройщика или физическое лицо с подходящей вам квартирой, а затем лично удостовериться в том, что она находится в удовлетворяющем вас состоянии. Товар лучше всего проверять не отходя от кассы.

Вторым этапом станет обсуждение всех условий предстоящей покупки так, чтобы они устроили все стороны.

На третьем этапе составляется сам договор, в котором непременно должны быть указаны точные суммы и даты всех предстоящих платежей, действия обоих сторон в случае просрочек и форс-мажорных обстоятельств. Эту часть лучше перепоручить вашему адвокату, чтобы текст соглашения полностью соответствовал нормам законодательства, в противном случае неправильно составленный договор может быть расторгнут через суд.

На следующей стадии вы поэтапно закрываете все свои выплаты, происходит официальная передача вам в собственность указанной недвижимости и вы регистрируетесь, как новый ее владелец. В случае покупки у физического лица вам потребуется еще оформить отдельный акт приема-передачи.

Для заключения сделки вам потребуется подготовить:

1. Паспорта все будущих собственников, если их больше, чем один;


2. Атуальную справку о текущих доходах с места работы за последние 6 месяцев или полный год (физ.лицу она может и не потребоваться. Скорей всего в этой ситуации продавец попросит у вас только выписку со счета, на котором будет сумма хотя бы первого взноса);


3. Заверенную текущим работодателем копию трудовой;


4. Банковские документы, подтверждающие, что у покупателя уже имеется сумма в размере первых нескольких платежей, пописанных в соглашении.

Обратите внимание, что каждая подобная сделка все-таки уникальна, поэтому в определенных ситуациях пакет документации может быть расширен в индивидуальном порядке.

Что бывает при просрочке платежей

Покупка квартиры в рассрочку на проверку может оказаться непосильной ношей для вашего бюджета или в деле могут появиться обстоятельства никак от вас независящие, но влияющие на оплату.

В этой ситуации все во многом будет зависеть от условий договора, что вы заключили - будут ли против вас предприняты какие-либо меры, сколько готов ждать продавец и тому подобное. Поэтому желательно заранее вставить в текст вашего соглашения пункт о возврате большей части ваших средств за минусом, например, 10% штрафа, в случае потери вами возможности платить дальше.

Если продавец настаивает на том, что в ситуации плохого исхода все внесенные деньги должны остаться у него, лучше на подобную сделку не соглашаться.

---

---