Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как расторгнуть договор дарения
Как расторгнуть договор дарения: что это и как его расторгнуть? Юридическая консультация в Санкт-Петербурге.
Подарки бывают очень разными: можно подарить скромную безделушку, напоминающую о дарителе, а можно – предельно дорогое имущество. И если в первом случае для подарка нужно только желание дарителя, то во втором без оформления дарственной не обойтись.
Дарственная фактически представляет собой договор, по которому даритель передает какое–то принадлежащее ему имущество любому другому лицу в собственность. Обычно настолько масштабные подарки дарят близким родственникам, но бывает, что дарственная оформляется и на абсолютно постороннее лицо.
Однако жизнь полна перемен, и не все из них – приятные. Поэтому могут возникнуть и ситуации, при которых появится потребность расторгнуть договор дарения. И российское законодательство такую возможность предоставляет – правила такого расторжения собраны в 32-й главе отечественного ГК.
А начать разбираться в вопросе поможет понимание того, чем является договор дарственной.
Что собой представляет дарственный договор?
Определяет это понятие 572-я статья российского ГК: согласно ей, под таким договором подразумевается процедура, в ходе которого движимое или недвижимое имущество передается его нынешним владельцем в собственность другому лицу. Помимо самой концепции передачи, документ может содержать и набор пунктов, при соблюдении которых это должно произойти, например – событие, инициирующее дарение, или условия, на которых оно может произойти. Если дарственная подписана, то ни даритель, ни получатель уже никаких встречных условий или требований выдвинуть не могут.
Документ оформляется на базе типовых образцов, которые всегда есть в распоряжении нотариусов. Подписанный документ приобретает официальный законный статус только тогда, когда:
- он был подписан и зарегистрирован у нотариуса;
- он зарегистрирован в регистрационном отделе в соответствии со своим территориальным распределением.
Не прошедший указанные регистрации документ может быть расторгнут как раз по причине своей незарегистрированности.
Когда можно и как расторгнуть договор дарения?
Как расторгнуть договор дарения? Как только дарственная прошла все стадии оформления и регистрации – она не может быть отозвана и ее содержание тоже изменить невозможно. Однако она может быть признана ничтожной, если это явилось результатом:
- обоюдной договоренности сторон дарственной;
- решения судебных инстанций;
- смерти того, кому предназначалась дарственная.
Практика работы судебных инстанций со всей очевидностью показывает, что взаимная договоренность – необычайно редкий случай для того, чтобы расторгнуть договор дарения, и получатель подарка практически никогда не намерен добровольно с ним расстаться. При этом вполне возможным оказывается одностороннее расторжение, если подойти к вопросу грамотно и заручиться поддержкой и помощи не менее грамотных адвокатов.
Какие основания способны привести к расторжению дарственной?
Несмотря на то, что статистика безжалостна и на добровольное двустороннее расторжение надеяться практически не приходиться, попробовать все-таки полезно - если удастся, то можно сэкономить много времени, нервов и средств. Но если этот ход ни к чему не приведет – впереди вас ожидает судебный процесс, и полезно быть готовым к тому, что быстрым и простым он не будет. А если получатель подарка никак закон не нарушил, то даже судебные инстанции здесь практически ничем не помогут.
Значит, изменивший свою точку зрения даритель должен озаботиться тем, чтобы как можно тщательнее и полнее собрать все доступные доказательства, позволяющие расторгнуть договор дарения. Потому что недействительным он, согласно 578-й статье российского ГК, может быть признан, только если:
- - одаряемый вполне намеренно и осмысленно причинил дарителю либо родным для него людям не только эмоциональный, но и физический вред, и если даритель при этом скончался, то право на возбуждение подобного дела предоставляется его родственникам;
- - получив имущество, одаряемый не уделяет никакого внимания его обслуживанию и присмотру за ним, что способно в итоге привести к повреждению или полному уничтожению подаренного;
- - дар был частью экономического функционирования компании дарителя (и даритель был ее владельцем), а компания разорилась;
- - новый владелец подаренного умер, но только при условии, что такой момент был прописан в договоре (если нет – подарок станет частью наследства умершего одаренного).
Разумеется, потребуется серьезная аргументация и документальное подтверждение, чтобы доказать, что первые два пункта все-таки наступили.
Помимо этого, у дарителя есть законная возможность, предоставленная 577-й статьей российского ГК, отказаться от выполнения условий и расторгнуть договор дарения при помощи судебных инстанций, если:
- - он потерял ключевой источник своего материального обеспечения;
- - тяжело заболел или получил тяжелую травму, требующую внушительных материальных затрат;
- - утратил вследствие несчастного случая какое-то свое личное имущество, и размеры этой потери оказались особо крупными.
И полезно не забывать, что без внушительного документального подтверждения такое расторжение будет предельно трудным делом.
Как можно расторгнуть официальную дарственную?
Представим себе ситуацию, когда даритель сделал подарок в виде недвижимости, но в силу обстоятельств намерен расторгнуть договор дарения, но договор без заминок прошел все официальные регистрации, а получатель подарка ведет себя настолько идеально, что придраться попросту не к чему. Есть ли в такой ситуации у дарителя какие-то шансы на успех?
Конечно - есть.
Начать следует с максимально тщательного анализа самого документа – из соображений того, что в нем вполне могут отыскаться ошибки. И это предоставит условия, аналогичные расторжению любых других имущественных сделок, в числе которых:
- получатель подарка оказывается работником учреждения медицинского или какого-то еще профиля, в котором находится или находился даритель – ведь подарки нельзя делать работникам административных структур и госорганизаций;
- документ был подписан под прессом угроз или применения силы;
- имущество было подарено в результате обмана;
- одна из сторон на момент когда подписывался документ, была на законном основании лишена права подписания;
- у получателя подарка были диагностированы отклонения в его психическом состоянии, вследствие чего есть все основания для признания его недееспособным;
- одна из сторон договора – несовершеннолетний без участия своего законного представителя;
- договор оказался притворным и в реальности служил ширмой для продажи недвижимости – такое часто случается в среде близких родственников в силу их стремления избежать выплат 13-процентного налога.
О чем полезно никогда не забывать
В первую очередь – о том, что расторгнуть договор дарения весьма и весьма непросто. И поэтому перед тем, как делать настолько серьезный подарок, полезно многократно обдумать ситуацию, свое решение и все доводы против него и в его пользу.
Второй момент касается сроков – ведь для того, чтобы судебные инстанции взялись за рассмотрение вашей проблемы, вы должны инициировать разбирательство в рамках тех сроков, которые для этого предусматривает законодательство – обычно временные лимиты колеблются от года до трех лет, и с заявлением в суд будет очень полезно не затягивать.
И, наконец, каждый поклонник самостоятельного разрешения собственных проблем должен помнить, что участие в их разрешении компетентных юристов по недвижимости Законного Права никак не преуменьшает ваши способности решать любые проблемы – зато делает такое решение намного более эффективным.
Используйте все возможности, которые есть в вашем распоряжении.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.