Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как не стать обманутым при покупке квартиры
Как не стать обманутым при покупке квартиры основное правило для покупателя квартиры – предусмотреть все риски своей сделки и сделать всё, чтобы избежать их. В этом вам могут помочь наши юрист по недвижимости – и словом и делом.
Быть осторожным – это не проблема, а преимущество: осторожные и живут дольше, и деньги у них пропадают реже. И если вы принимаете настолько важное решение, как выбор той или иной квартиры для приобретения, то будет полезно взять на вооружение такую осторожность и подготовиться к возможным ловушкам заблаговременно.
На практике новоиспеченного покупателя недвижимости будут поджидать не только многочисленные и при этом малопонятные законы, регулирующие эту сферу продаж, или сюрпризы современной бюрократии, но и самые настоящие мошенники, которые только в кино в итоге оказываются хорошими ребятами.
Краткая инструкция о том, как не стать обманутым при покупке квартиры
Первое, на что стоит обратить свое пристальное внимание в ходе еще на этапе подготовки сделки - это скорость, с которой продавец желает заключить такую сделку. Добросовестный владелец сам редко куда-то спешит, разумно опасаясь нечистых на руку претендентов. Он захочет убедиться в ваших намерениях, а также необходимой платежеспособности. В свою очередь он даст вам возможность проверить все интересующие вас бумаги и как следует подготовиться к заключению сделки.
Изучая представленные продавцом документы, убедитесь в том, что он является единственным владельцем недвижимости, и никто другой не претендует на нее. Отказ предоставить вам те или иные бумаги - очень плохой признак, и лучше поискать другие варианты, чем потерять и жилье, и деньги. Обратите внимание, что наиболее глубокую и достоверную проверку сможет провести лишь практикующий юрист, у которого есть официальный доступ к закрытым архивам. С помощью специального адвокатского запроса он сможет доподлинно выяснить, как именно данная квартира стала собственностью нынешнего хозяина, есть ли другие сособственники, прописаны ли в квартире родственники владельца, несовершеннолетние, пенсионеры, люди с ограниченными возможностями. Всегда есть шанс, что, продавая недвижимость, владелец нарушает права третьих лиц, которые могут обратиться в суд и забрать у вас то, что было приобретено с совершенно честными намерениями.
Кроме того, квартира, продаваемая на вторичном рынке, может являться залоговым имуществом по крупному кредиту или фигурировать в каком-либо открытом расследовании. Распространенным обременением также является наличие долгов за коммунальные услуги. В этой связи, если вы все еще будете хотеть приобрести выбранное изначально жилье, в бумагах нужно будет прописать соответствующие пункты, чтобы засвидетельствовать, что продажа осуществляется с учетом погашения долга.
На регистрацию всех необходимых для продажи бумаг потребуется примерно недели две, если продавец предлагает вам какие-то странные схемы по оформлению сделки за три, четыре дня, то лучше отказаться от подобной подозрительной поспешности.
Еще один красным знаком "стоп" может стать серьезная скидка на недвижимость, когда цены на другие варианты все еще остаются в общепринятых на рынке рамках. Задумайтесь, почему владелец хочет получить меньше за свое жилье? Может, оно имеет скрытые дефекты? А может - другие совладельцы вообще ничего не знают о сделке, или же перед вами просто мошенник.
Максимум осторожности и опытный жилищный адвокат в качестве союзника – и вопрос том, как не стать обманутым при покупке квартиры, уже не будет вас беспокоить.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.