Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Ошибки в договоре купли продажи квартиры

Основа любой сделки продажи недвижимости - договор купли-продажи. Ошибки в договоре купли продажи квартиры могут быть различными и могут быть обнаружены уже после регистрации сделки и перехода права собственности от продавца квартиры к покупателю - новому владельцу. Юрист по недвижимости отвечает на ваши вопросы в этой статье и на консультации у нас в офисе, куда вы можете прийти и показать спорные документы:

- Могут ли ошибки в договоре быть основой к подаче иска в суд о расторжении сделки купли-продажи?
- Может ли ошибка стать препятствием в дальнейшем при новой продаже квартиры или при наследовании ее?

Какие ошибки в договоре купли продажи квартиры могут быть проблемой?

Неправильная информация о паспортных данных участников сделки. Это могут быть как опечатки, так и намеренное искажение информации. Именно поэтому договор купли-продажи необходимо вычитывать в момент сделки еще раз, не смотря на то, что вы уже много раз читали, корректировали и проверяли его содержимое.
Неправильная информация о продаваемой квартире. Неверный адрес, технические характеристики квартиры, планировка, статус.
Не та сумма договора, что есть в реальности. Заниженная сумма договора говорить о договоренности между продавцом и покупателем, которые преследуют разные цели. Например, продавец квартиры занижает сумму из-за желания уйти от уплаты налога.
Непредоставление информации о гражданах, которые имеют право пожизненно проживать на территории квартиры.
Отсутствие упоминания в договоре о важных условиях сделки. Например, информации о рассрочке оплаты за квартиру или информация о зарегистрированных в квартире гражданах.
Непредоставление документов о прохождении процедуры предложения выкупа доли гражданам, у которых есть право преимущественной покупки (если сделка проходит по купле-продаже доли).
Подписание договора купли-продажи доверенным лицом, когда в доверенности не указаны полномочия на совершение сделки.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 юрист по недвижимости в Новосибирске

Какие последствия будут у ошибки в договоре купли продажи квартиры?

Самые плачевные последствия у ошибок в договоре купли-продажи квартиры - оспаривание сделки и утрата права собственности покупателем квартиры. Либо невозможность покупателя распорядиться недвижимостью в своих интересах (продать, подарить, сдать в аренду, заложить и прочие действия).

Ошибки могут быть не намеренные. Например, продавец квартиры не знал о каких-то обстоятельствах по своей квартире. Получил ее в наследство, не зная, что есть еще наследники, которые заявили о своих правах уже после того, как продавец продал наследную квартиру.

Ошибки могут быть намеренные, когда продавец квартиры заранее рассчитывает совершить сделку, получить деньги и скрыть их со своих счетов, а в дальнейшем - через суд признать сделку недействительной или ничтожной и вернуть себе квартиру. Поэтому проверка документов перед сделкой должна происходить с должным выделением времени, со сбором дополнительных документов по квартире, с привлечением к проверке опытного юриста или адвоката по недвижимости.

Техническая ошибка в договоре купли-продажи, если она не стала причиной нарушения права продавца или права покупателя квартиры, не может послужить основанием к расторжению договора.

Как проверить ошибки в договоре купли продажи квартиры?

Для того, чтобы не допустить ошибку в договоре купли-продажи квартиры, нужно опроверить в нем всю информацию и особенно обратить внимание на следующее:

Условия длоговора купли-продажи квартиры,
Стоимость квартиры (если стоимость объекта не указана в договоре, то договор не будет считаться заключенным),
Способ оплаты по сделке,
Условия получения денег по сделке купли-продажи,
Параметры покупаемой квартиры,
Документы о том, что продаваемая недвижимость не находится под обременением,
Правильная информация о паспортных данных сторон сделки,
Документ - нотариальное согласие супруга на сделку купли-продажи квартиры (если квартиры была куплена продавцом во время брака).

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 юрист по недвижимости в Новосибирске

15 сентября 2020 года.