Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


Как купить недвижимость без риска

Что надо помнить, покупая недвижимость? Вы решили приобрести дом, комнату или квартиру, но боитесь, что вас могут обмануть. Что надо учитывать, когда вы собираетесь приобрести недвижимость на вторичном рынке? Ответ юриста по недвижимости.

Активно изменяющийся рынок недвижимости и сложные законы, затрудняют положение покупателя, который решил приобрести не новое жилье. Даже риелторы, хотя они профессионалы, и часто оказывают услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, не могут гарантировать, что сделка будет юридически безупречной. В этой статье, рассмотрены те моменты, которые помогут вам купить недвижимость без риска.

Купить квартиру без риска
Задайте вопрос, мы в онлайне!

Установление личности продавца

Прежде чем вы начнете переговоры по покупке недвижимости, вам необходимо проверить личность продавца, это поможет вам избежать обмана и купить недвижимость без риска. Не надо стесняться. Попросите его показать паспорт, проверьте документ тщательно. Конечно, вы не эксперт, но грубую подделку, или попытку выдать себя за похожего человека, вы наверняка сможете определить. Если продавец выступает по доверенности, в этом случае, необходимо проверить и доверенность и паспорт. В доверенности проверьте, кто и на что дал этот документ, имеет ли право человек на проведение именно таких сделок. Проверьте срок действия доверенности.

+7 (812) 313-2-106 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Купить квартиру без риска

Проверка, кому принадлежит недвижимость

Это также очень важный этап, который нельзя игнорировать, если вы хотите купить недвижимость без риска. Для начала следует проверить документы на государственную регистрацию прав на недвижимость. После этого, необходимо сделать запрос в регистрирующий орган, чтобы вам дали ответ, кому принадлежит недвижимость и ее «историю».

Проверка дееспособности продавца

Если у вас возникает подозрение, что человек не совсем нормальный, или ему много лет, или наоборот, он слишком молод, то в этом случае, необходимо удостовериться, не признавался ли он недееспособным, и не был ли он помещен под опеку.

Недееспособным, суд может признать человека, который страдает психическими заболеваниями, являются алкоголиками или наркоманами. От лица таких граждан, заключать значительные сделки, а сделка с недвижимостью, несомненно, является значительной сделкой, должны опекуны.

Если такой человек заключит с вами сделку, то она наверняка будет признана судом недействительной. Обратившись в органы опеки и попечительства, вы сможете прояснить этот вопрос и купить недвижимость без риска.

Установление списка лиц имеющих право на проживание, после продажи жилья

Чтобы купить недвижимость без риска, необходимо выяснить, кто имеет право проживать в помещении, после заключения договора купли-продажи. В соответствии с гражданским кодексом, к договору должен быть приложен соответствующий список.

В договоре должно быть прописано право не проживание таких людей. Если этого не будет сделано, то такая сделка будет признана недействительной.

В соответствии с новым Жилищным кодексом, правом пользования жильем, после его продажи, сохраняют члены семьи хозяина недвижимости:

  1. Члены семьи бывшего хозяина, которые продолжают проживать на данной жилплощади;
  2. Человек, арендующий данное жилье, и граждане, проживающие с ним;
  3. Другие граждане, в случаях предусмотренных законодательством.

Но следует помнить, что в статье 292 п.2 ГК, указано общее правило, по которому, как только право собственности переходит к покупателю, члены семьи бывшего хозяина и он сам, теряют право на пользование проданной недвижимостью.

Но есть исключения:

  1. Если квартира была приватизирована, и кто-то передал свое право другому человеку на приватизацию, то такого человека нельзя выселить. Причем право пользования данным жилье у него остается бессрочным!
  2. Арендатор и его семья продолжает жить в квартире, так как смена владельца, не отменяет факт договора аренды, а просто меняется одна из сторон договора.
  3. Может пользоваться квартирой и гражданин, которому это право досталось в соответствии с завещательным отказом, на оговоренный срок.

Конечно, такие случаи встречаются не часто, но чтобы купить недвижимость без риска, необходимо сделать выписку из домовой книги и все проверить.

Купить квартиру риски

Проверка наличия проживающих несовершеннолетних, или лиц находящихся под опекой

Чтобы предотвратить ущемление прав несовершеннолетних или людей находящихся под опекой, регистрирующие органы потребуют справки из органов опеки, что данная организация не возражает по поводу данной сделки. Чтобы купить недвижимость без риска, надо заранее выяснить этот момент.

Обратите внимание на очередность покупки комнаты в коммуналке и доли общедолевой собственности

Если вы покупаете комнату в коммуналке, или часть общедолевой собственности, то чтобы купить недвижимость без риска, стоит помнить, что в соответствии с ГК, первоочередное право на выкуп будет у лиц, проживающих в данной коммунальной квартире и у лиц имеющих долю в общедолевой собственности. Вы сможете купить недвижимость, если они в течение месяца не выкупят данную недвижимость.

Как видите, есть очень много подводных камней, в сделках с недвижимостьюсделках с недвижимостью на вторичном рынке. Для того, чтобы купить недвижимость без риска, мы рекомендуем обратиться в нашу юридическую компанию, и наши опытные юристы, грамотно и ответственно оформят все необходимые документы.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Мошенничество с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов по недвижимости, отмена сделок с недвижимостью через суд.

Мошенничество при покупке квартиры

Если мошенники - покупатели квартир

Как обезопасить сделку с недвижимостью или вовремя отказаться от нее?
Межевание земли

Если мошенники - продавцы квартир

Мошенничество при продаже квартиры: как распознать нечестного продавца?

Защита юриста по недвижимости

Защита недееспособных, пенсионеров, инвалидов в сделках с недвижимостью: людей, которые наиболее подвержены риску стать жертвой мошенников.

Признание недееспособным

Признание недееспособным

Как признать гражданина недееспособным, установить над ним опеку
Дееспособность продавца квартиры

Дееспособность продавца квартиры

Мошенничество с недееспособными. Защита недееспособных в сделке с недвижимостью