---

Как выселить квартирантов собственнику квартиры?

Как выселить квартирантов? Юридическая консультация и реальная помощь юристов и адвокатов по жилищному праву в выселении из квартиры.

Квартиранты бывают очень разными: с одними устанавливаются практически дружеские отношения, которые сохраняются даже после их выезда, а с другими при всем желании не сразу получается расстаться – потому что и ведут они себя далеко не корректно, и выезду своему препятствуют как только могут. И если договориться никак не получается, возникает закономерный вопрос - как выселить квартирантов?

---

---

Почему появляется потребность выселения квартирантов

Есть две категории причин, по которым возникает необходимость выселения квартирантов.

В основе субъективных причин обычно находятся проблемы самих собственников: существующие договоренности не дают им морального права выселять своих квартирантов, но обстоятельства жизни складываются так, что возникает необходимость освободить помещение.

Объективные причины порождают сами квартиранты, которые не соблюдают достигнутые с владельцами договоренности:

1. Оговоренную оплату вносят не системно и не полностью;
2. Оставленное владельцами имущество портят сами или это делают их домашние животные;
3. Используют квартиру совершенно не для того, для чего она предназначается;
4. Сами занимаются сдачей квартиры другим жильцам, не информируя об этом собственников;
5. Создают проблем соседям, которые на них жалуются.

Появляется целый спектр причин для того, чтобы максимально быстро избавиться от подобных арендаторов. Однако на практике процесс законного выселения из квартиры может оказаться трудным. Потому что требует и знания законов, и осведомленности о многих тонкостях дела.

Что говорит закон о том, как выселить квартирантов?

Нежелательные квартиранты с точки зрения законодательства

Система взаимоотношений между владельцем предоставляемого в арену жилья и съемщиком этого жилья регулируют несколько нормативных актов. Но основа взаимоотношений прописана в двух кодексах – Жилищном и Гражданском.

Актуальные статьи кодексов зависят от ситуации. Не по назначению использующаяся квартира становится предметом рассмотрения 17-й статьи российского ЖК, а расторжение заключенного с квартирантами договора рассматривает 687-я статья ГК.

Конкретика шагов, которые нужно предпринять для выселения нежелательных нанимателей жилья, зависит от ситуации. Так что в каждом случае нужно отдельно рассматривать вопрос о том, как выселить квартирантов?

---

---

Арендный договор отсутствует

Если арендный договор сторонами не подписывался в принципе, или же подписывался - но время его действия давно истекло, то будет полезным придерживаться следующих шагов.

Начать выселение специалисты рекомендуют с письменного уведомления о том, что нанимателям следует переехать. Причем факт получения уведомления желательно подтвердить. Сделать это можно или под роспись при личном вручении, или уведомлением о вручении при отправке уведомления заказным почтовым отправлением, или в присутствии двух соседей при устном уведомлении, если подпись получить не удается.

Если уведомление было проигнорировано, следует перейти ко второму шагу – вызвать участкового в связи с нахождением в квартире посторонних и их отказе покинуть жилье.

Договор найма жилья был заключен

В делах сдачи квартир договор для владельца жилья – серьезное обеспечение его безопасности во многих вопросах. Некоторые собственники считают, что отсутствие договора предоставляет им больше свободы в том, когда выселить снимающих квартиру нанимателей. Однако у такого подхода есть и другая сторона если наниматели доведут квартиру до предаварийного состояния, доказать их участие в процессе такого разрушения и вину в порче имущества будет намного сложнее.

Но и заключенный договор – тоже не лекарство от всех проблем, потому что в случае экстренной необходимости освобождения жилья это сделать не получится – такое решение может принять только судебная инстанция. Потому что применение силы со стороны владельца – уже статья УК.

Но даже с этой точки зрения договор – преимущество, а не проблема. Потому что в его тексте обычно содержатся условия о том, что если квартиранты нарушают закон, договор или создают сложности владельцам или соседям – выселение становится для них неизбежностью. А поскольку договор регистрируется в госреестре, судебная инстанция примет сторону владельца жилья. Хотя здесь следует помнить, что до судебного решения жильцы могут продолжить проживание в квартире.

Зима – выселению не помеха

Некоторые жильцы оправдывают свой отказ выезжать тем, что за окном зима и податься им в такие холода некуда. Вот только это абсолютно не является аргументом – потому что с точки зрения законодательства время года для выселения никакой роли не играет. Ситуации регулирует договор: в нем прописываются сроки уведомления о выселении, и за этот промежуток времени квартиросъемщик должен позаботиться о новом жилье сам – владелец не обязан обременять себя его проблемами. Но пойти на встречу может – для этого жильцы могут написать ему просьбу об отсрочке.

Что меняют несовершеннолетние дети

А вот в случае выселения ребенка меняется многое, потому что в отношении таких детей государство проявляет особое внимание. Но изменения появятся только в том случае, если факт вселения такого ребенка официально зафиксирован.

Причем фиксировать это нужно не только в обязательном для таких ситуаций договоре, но и в органах опеки, а также потребуется оформлять временную регистрацию не только на самого ребенка, но и на его представителя по закону.

Выписывается такой ребенок тоже с соблюдением всех сроков и формальностей: сначала производится выписка его родителей, и только затем – ребенка, после чего без малейших промедлений ребенок должен быть вписан в жилье по новому адресу.

Что меняет временная регистрация

Для владельца квартиры – почти ничего. Да, квартирант после регистрации начинает чувствовать себя более раскованно и уверенно, но юридической силы за такой уверенностью – никакой. И если вдруг поведение нанимателя идет вразрез с интересами владельца, то выписать даже самого уверенного квартиранта можно быстро и без проблем – даже без его уведомления, согласия или участия.

Для такого шага владельцу потребуется соответствующее заявление, сделанное письменно объяснение причин своего решения либо решение на это судебной инстанции. Причиной может стать судебное решение или приговор, или, к примеру, призыв на службу.

Но полезно понимать, что снять с учета и выселить – не одно и то же.

---

---

Если квартирант выселяется добровольно

Часто вопрос «как выселить квартирантов?» вообще не возникает потому, что они делают это по своей инициативе. Важным моментом в этом случае будет определение порядка расчета по задолженностям и возмещения ущерба.

Как выселять принудительно

Первое, что следует знать о принудительном выселении – это то, что оно вовсе не означает силового выбрасывания ни в чем не повинных жильцов владельцем или приставами. Никакого насилия – однако в случае неспособности нанимателей договориться с владельцем мирным путем собственник может за разрешением проблемы обратиться в судебные инстанции.

В отношении такого принудительного судебного выселения надо помнить, что осуществляется оно вовсе не мгновенно. Однако когда иск по выселению будет удовлетворен и временной лимит для квартиросъемщика будет установлен судебной властью, наниматель вне зависимости от собственного желания должен будет покинуть квартиру. И если он такого желания никак не проявит – ему помогут в этом судебные приставы.

В то же время судебная практика показывает, что собственники жилья редко обращаются в суд с вопросами «как выселить квартирантов?». Намного чаще это делают сами квартиранты, у которых на руках договор с неистекшими сроками пребывания в квартире, подтверждение предоплаты – и требование освободить квартиру. Но статистика демонстрирует тот простой факт, что в первую очередь судебные инстанции защищают права собственников, и только потом – квартирантов.

И все, что чаще всего нужно сделать собственнику – это всего лишь грамотно и толково составить исковое заявление, потому что если у него есть веские основания для того, чтобы требовать расторжения договора, судебная инстанция против собственника жилья едва ли пойдет. Поэтому поручить составление такого заявления рациональнее всего опытным в этой сфере жилищные юристы, которые знают все нюансы таких дел и сумеют их учесть к вашей выгоде.

---

---