выписать без согласия из квартиры

Как выписать без согласия из квартиры?

Трудно ли выписать без согласия и как это можно сделать? Юридическая консультация в Санкт-Петербурге по жилищному праву.

Российские граждане обладают немалым количеством прав. Но прописка или регистрация к числу этих прав не относится – это обязанность, и соблюдать ее следует в точности так, как это декламирует отечественное законодательство. Точно так же нужно следовать всем процедурам выписки, причем можно выписаться добровольно, а можно и выписать без согласия, на принудительной основе.

Причины для такой принудительной выписки могут быть самые разные, однако полезно точно знать, когда становится возможной такая принудительная выписка, а когда это сделать не получится.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 юрист по выселению
Выписать из квартиры

Когда становится возможным выписать без согласия?

В ответе на этот вопрос есть один главный фактор: является ли тот, кого хотят выписать из квартиры без согласия, непосредственным собственником или же нет.

Если человек – собственник, то следует ясно понимать - осуществить его принудительную выписку из его же собственного жилья – не получится. Единственная возможность это сделать появляется тогда, когда он передает свое право собственности кому-то другому – и лишь в после этого его регистрацию можно отменить.

Непростыми оказываются ситуации с несовершеннолетними. Если такой несовершеннолетний владеет жильем на долевой основе или полностью, его также не получится выписать без согласия – он собственник. Но даже если это и не так, все равно на выписку свое разрешение должны дать структуры опеки, а им для этого нужно предоставить весьма серьезные основания.

Зато для несобственника все – с точностью до наоборот: тот, кто является реальным собственником, обладает всеми возможностями его выписать тогда, когда этому собственнику так захочется. Но здесь тоже есть тонкости:

  • - Если прописанный в конкретном месте жилец получил свою прописку до приватизации этого жилья, то единственный способ его принудительно оттуда выписать пролегает через залы судебных инстанций;
  • - Судебным решением удастся выписать и квартиросъемщика, и для этого наниматель обращается к непосредственному собственнику, и лишь после выполнения этим собственником всех положенных по закону шагов и отсутствии результата можно обращаться за помощью в суд.

Что о выписке без согласия говорит законодательство?

Законодательство рассматривает связанные с регистрацией и ее отменой вопросы сразу в нескольких нормативных документах:

  • - Основные моменты содержатся в принятом еще в 1993 году законе ФЗ-5242-1, а также в самой актуальной на текущий момент версии отечественных «Правила регистрации...»;
  • - Российский ЖК в своей 31-й статье рассматривает спектр вопросов по принудительной отмене регистрации без согласия, а в 83-й статье прописывает перечень оснований для подобной отмены;
  • - Вопросы, которые связаны с выселением из дома или квартиры, рассматриваются в 292-й статье отечественного ГК;
  • - Тематика обращения по вопросам выписки и выселения в судебные инстанции рассматривается в 154-й статье ГПК.

Что может стать основанием для выписки без согласия?

Обстоятельства жизни могут сложиться таким образом, что перед тем или иным человеком встает вопрос: так могут меня выписать без согласия или все-таки нет? Чтобы на него ответить, нужно знать основания, которые делают такую принудительную выписку возможной.

Ключевым моментом для спектра возможных оснований становится форма собственности.

Если собственность – муниципальная, то в судебной практике чаще остальных встречаются такие случаи, как:

  1. Задолженность по коммунальным платежам, которые не оплачивались как минимум полгода;
  2. Длительное непроживание человека в квартире, где он зарегистрирован, потому что у него есть другое жилье, где он фактически и живет;
  3. Использование жилья с целями, далекими от проживания;
  4. Нанесение жилью значительного ущерба;
  5. Грубое нарушение покоя и прав соседей;
  6. Несоблюдение правил гигиены и санитарных норм;
  7. Исключающие совместное проживание неприязненные отношения с другими жильцами;
  8. Истечение сроков соцнайма или аренды;
  9. Признание постройки аварийной или ветхой и подготовка ее к сносу;
  10. Прописка, осуществленная незаконно.

Если собственность – частная, то к перечисленному добавляются еще две возможности:

  1. - Официальное прекращение семейных отношений;
  2. - Отсутствие ведения общего хозяйства.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 юрист по выселению

Как оформляется выписывание без согласия?

Весь спектр вопросов, связанных и с регистрацией, и со всеми вариантами ее отмены, решает местная структура ФМС там, где территориально располагается соответствующее жилье.

Если выписать без согласия намерен сам собственник, он располагает для этого должными основаниями и ситуация не требует вмешательства судебных инстанций – этот собственник как раз и обращается в ФМС. Однако настолько безоблачным положение вещей оказывается очень редко.

Намного чаще собственнику приходится начинать именно с обращения в суд. И чтобы это сделать грамотно, следует сначала собрать нужный документальный пакет, который включает:

  • - Непосредственное исковое заявление. Его особенностью будет то, что требованием заявления будет прекращение для того или иного несобственника пользования жильем – потому что судебная инстанция никого не выписывает и не прописывает;
  • - Бумаги, подтверждающие право владения жильем – свидетельства, договора и прочие документы;
  • - Подтверждения оплаты коммунальных услуг;
  • - Свидетельские или любые другие доказательства, которые способны стать подтверждениями асоциального характера поведения того, кого собственник намерен выписать без согласия;
  • - Документальные подтверждения того, что у выписываемого принудительно есть другое жилье;
  • - Справочная информация о тех, кто зарегистрирован в указанном доме или квартире;
  • - Подтверждение уплаты госпошлины.

Тонкости, на которые полезно обратить внимание:

  • - Если у того, кого собственник намерен принудительно выписать, нет никакого другого жилья, просто так выписать его не получится – потому что в этом раскладе законодательство возлагает на такого собственника обязанность обеспечить выписываемого не просто жильем – а жильем равноценным;
  • - Если у того, кого собственник намерен принудительно выписать, есть любые задолженности по коммуналке – они должны быть погашены до момента выписки. И если этого не будет сделано – все будет обязан оплачивать сам собственник.

Рассмотрение дел о выписке без согласия

Если вам потребовалось кого-то выписать без согласия и пришлось обращаться в судебные инстанции, то полезно знать, что непосредственно эти вопросы – компетенция мировых судов, а апелляции по подобным искам подаются уже в вышестоящие судебные структуры.

Прием иска на рассмотрение осуществляется в 5-дневный срок, а на принятие решения выделяется от месяца до двух. Госпошлина в этом случае невелика и составляет на каждого ответчика по 200 рублей. Составить полную и всеохватывающую структуру всех выплат в данном случае не получится, потому что она ситуативна – здесь будут расходы на получение копий документов, затраты на нотариальные действия и тому подобные расходы, и особенность их в том, что в зависимости от конкретного места на все это разные цены.

Когда процесс отмены регистрации завершается, выписанный гражданин получает на руки оформленный листок убытия.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 юрист по выселению
Выписать из квартиры

Нюансы и особенности разных ситуаций

Итак, как мы уже отмечали ранее, собственнику отечественное законодательство представляет возможность выписать без согласия из своей квартиры любого несобственника, прописанного в ней. Однако в этом вопросе есть тоже свои ограничения, и заключаются они в невозможности выписать того, чья прописка была оформлена до наступления момента оформления приватизации – таких прописанных можно выписать исключительно решением судебной инстанции.

Если для приватизированной квартиры выписывать имеет право непосредственный собственник, то для неприватизированной такие возможности предоставляются муниципалитету либо его представителю (нанимателю). И снова тонкость – это осуществимо только через суд.

Выписать самого владельца, если он на это не согласен, невозможно. Но есть и исключение – это становится осуществимым, если он подарил квартиру, передал ее, продал или любым другим способом утратил на нее свое право собственности.

Выписать без согласия ребенка-собственника – не получится никак. Ели же он несобственник, то для выписывания потребуется разрешение опекающих организаций с подтверждением того, что впишется такой ребенок потом на лучшие условия проживания.

Выписать пенсионера, который является фактическим членом семьи, реально только при выполнении обязательного условия - нужно в обязательном порядке предоставить ему равноценное по уровню жилье, если, конечно, у него нет никакого другого. В том случае, если такой пенсионер - посторонний, собственник вправе выписывать его без всякого предоставления альтернативного жилья.

После развода супругов тот, кому жилье принадлежало до момента брака, может выписать второго в полном соответствии с 31-й статьей российского ЖК. Если же жилплощадь была приобретена в период законного брака, то для выписки потребуется весьма серьезные основания и обращение в судебные инстанции.

Вывод: можно ли выписать без согласия?

Как показывает сделанный нами обзор, при всей внешней простоте выписки без согласия в этом процессе столько особенностей и ситуативных моментов, что простыми такие процесс обычно не бывают – потому что без юридических сложностей не обходятся. А значит, если вы намерены заняться таким делом, побеспокойтесь в первую очередь о самом главном – о профессиональной юридической помощи и поддержке своего начинания.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 юрист по выселению

Жилищное право:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в делах по улучшению жилищных условий, получению субсидий, разрешение споров по получению субсидий

Жилищный юрист

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты
Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге