Жилищный юрист в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Можно ли выписать без согласия из квартиры?
Трудно ли выписать без согласия и как это можно сделать? Юридическая консультация в Новосибирске по жилищному праву.
Российские граждане обладают немалым количеством прав. Но прописка или регистрация к числу этих прав не относится – это обязанность, и соблюдать ее следует в точности так, как это декламирует отечественное законодательство. Точно так же нужно следовать всем процедурам выписки, причем можно выписаться добровольно, а можно и выписать без согласия, на принудительной основе.
Причины для такой принудительной выписки могут быть самые разные, однако полезно точно знать, когда становится возможной такая принудительная выписка, а когда это сделать не получится.
Когда становится возможным выписать без согласия?
В ответе на этот вопрос есть один главный фактор: является ли тот, кого хотят выписать из квартиры без согласия, непосредственным собственником или же нет.
Если человек – собственник, то следует ясно понимать - осуществить его принудительную выписку из его же собственного жилья – не получится. Единственная возможность это сделать появляется тогда, когда он передает свое право собственности кому-то другому – и лишь в после этого его регистрацию можно отменить.
Непростыми оказываются ситуации с несовершеннолетними. Если такой несовершеннолетний владеет жильем на долевой основе или полностью, его также не получится выписать без согласия – он собственник. Но даже если это и не так, все равно на выписку свое разрешение должны дать структуры опеки, а им для этого нужно предоставить весьма серьезные основания.
Зато для несобственника все – с точностью до наоборот: тот, кто является реальным собственником, обладает всеми возможностями его выписать тогда, когда этому собственнику так захочется. Но здесь тоже есть тонкости:
- - Если прописанный в конкретном месте жилец получил свою прописку до приватизации этого жилья, то единственный способ его принудительно оттуда выписать пролегает через залы судебных инстанций;
- - Судебным решением удастся выписать и квартиросъемщика, и для этого наниматель обращается к непосредственному собственнику, и лишь после выполнения этим собственником всех положенных по закону шагов и отсутствии результата можно обращаться за помощью в суд.
Что о выписке без согласия говорит законодательство?
Законодательство рассматривает связанные с регистрацией и ее отменой вопросы сразу в нескольких нормативных документах:
- - Основные моменты содержатся в принятом еще в 1993 году законе ФЗ-5242-1, а также в самой актуальной на текущий момент версии отечественных «Правила регистрации...»;
- - Российский ЖК в своей 31-й статье рассматривает спектр вопросов по принудительной отмене регистрации без согласия, а в 83-й статье прописывает перечень оснований для подобной отмены;
- - Вопросы, которые связаны с выселением из дома или квартиры, рассматриваются в 292-й статье отечественного ГК;
- - Тематика обращения по вопросам выписки и выселения в судебные инстанции рассматривается в 154-й статье ГПК.
Что может стать основанием для выписки без согласия?
Обстоятельства жизни могут сложиться таким образом, что перед тем или иным человеком встает вопрос: так могут меня выписать без согласия или все-таки нет? Чтобы на него ответить, нужно знать основания, которые делают такую принудительную выписку возможной.
Ключевым моментом для спектра возможных оснований становится форма собственности.
Если собственность – муниципальная, то в судебной практике чаще остальных встречаются такие случаи, как:
- Задолженность по коммунальным платежам, которые не оплачивались как минимум полгода;
- Длительное непроживание человека в квартире, где он зарегистрирован, потому что у него есть другое жилье, где он фактически и живет;
- Использование жилья с целями, далекими от проживания;
- Нанесение жилью значительного ущерба;
- Грубое нарушение покоя и прав соседей;
- Несоблюдение правил гигиены и санитарных норм;
- Исключающие совместное проживание неприязненные отношения с другими жильцами;
- Истечение сроков соцнайма или аренды;
- Признание постройки аварийной или ветхой и подготовка ее к сносу;
- Прописка, осуществленная незаконно.
Если собственность – частная, то к перечисленному добавляются еще две возможности:
- - Официальное прекращение семейных отношений;
- - Отсутствие ведения общего хозяйства.
Как оформляется выписывание без согласия?
Весь спектр вопросов, связанных и с регистрацией, и со всеми вариантами ее отмены, решает местная структура ФМС там, где территориально располагается соответствующее жилье.
Если выписать без согласия намерен сам собственник, он располагает для этого должными основаниями и ситуация не требует вмешательства судебных инстанций – этот собственник как раз и обращается в ФМС. Однако настолько безоблачным положение вещей оказывается очень редко.
Намного чаще собственнику приходится начинать именно с обращения в суд. И чтобы это сделать грамотно, следует сначала собрать нужный документальный пакет, который включает:
- - Непосредственное исковое заявление. Его особенностью будет то, что требованием заявления будет прекращение для того или иного несобственника пользования жильем – потому что судебная инстанция никого не выписывает и не прописывает;
- - Бумаги, подтверждающие право владения жильем – свидетельства, договора и прочие документы;
- - Подтверждения оплаты коммунальных услуг;
- - Свидетельские или любые другие доказательства, которые способны стать подтверждениями асоциального характера поведения того, кого собственник намерен выписать без согласия;
- - Документальные подтверждения того, что у выписываемого принудительно есть другое жилье;
- - Справочная информация о тех, кто зарегистрирован в указанном доме или квартире;
- - Подтверждение уплаты госпошлины.
Тонкости, на которые полезно обратить внимание:
- - Если у того, кого собственник намерен принудительно выписать, нет никакого другого жилья, просто так выписать его не получится – потому что в этом раскладе законодательство возлагает на такого собственника обязанность обеспечить выписываемого не просто жильем – а жильем равноценным;
- - Если у того, кого собственник намерен принудительно выписать, есть любые задолженности по коммуналке – они должны быть погашены до момента выписки. И если этого не будет сделано – все будет обязан оплачивать сам собственник.
Рассмотрение дел о выписке без согласия
Если вам потребовалось кого-то выписать без согласия и пришлось обращаться в судебные инстанции, то полезно знать, что непосредственно эти вопросы – компетенция мировых судов, а апелляции по подобным искам подаются уже в вышестоящие судебные структуры.
Прием иска на рассмотрение осуществляется в 5-дневный срок, а на принятие решения выделяется от месяца до двух. Госпошлина в этом случае невелика и составляет на каждого ответчика по 200 рублей. Составить полную и всеохватывающую структуру всех выплат в данном случае не получится, потому что она ситуативна – здесь будут расходы на получение копий документов, затраты на нотариальные действия и тому подобные расходы, и особенность их в том, что в зависимости от конкретного места на все это разные цены.
Когда процесс отмены регистрации завершается, выписанный гражданин получает на руки оформленный листок убытия.
Нюансы и особенности разных ситуаций
Итак, как мы уже отмечали ранее, собственнику отечественное законодательство представляет возможность выписать без согласия из своей квартиры любого несобственника, прописанного в ней. Однако в этом вопросе есть тоже свои ограничения, и заключаются они в невозможности выписать того, чья прописка была оформлена до наступления момента оформления приватизации – таких прописанных можно выписать исключительно решением судебной инстанции.
Если для приватизированной квартиры выписывать имеет право непосредственный собственник, то для неприватизированной такие возможности предоставляются муниципалитету либо его представителю (нанимателю). И снова тонкость – это осуществимо только через суд.
Выписать самого владельца, если он на это не согласен, невозможно. Но есть и исключение – это становится осуществимым, если он подарил квартиру, передал ее, продал или любым другим способом утратил на нее свое право собственности.
Выписать без согласия ребенка-собственника – не получится никак. Ели же он несобственник, то для выписывания потребуется разрешение опекающих организаций с подтверждением того, что впишется такой ребенок потом на лучшие условия проживания.
Выписать пенсионера, который является фактическим членом семьи, реально только при выполнении обязательного условия - нужно в обязательном порядке предоставить ему равноценное по уровню жилье, если, конечно, у него нет никакого другого. В том случае, если такой пенсионер - посторонний, собственник вправе выписывать его без всякого предоставления альтернативного жилья.
После развода супругов тот, кому жилье принадлежало до момента брака, может выписать второго в полном соответствии с 31-й статьей российского ЖК. Если же жилплощадь была приобретена в период законного брака, то для выписки потребуется весьма серьезные основания и обращение в судебные инстанции.
Вывод: можно ли выписать без согласия?
Как показывает сделанный нами обзор, при всей внешней простоте выписки без согласия в этом процессе столько особенностей и ситуативных моментов, что простыми такие процесс обычно не бывают – потому что без юридических сложностей не обходятся. А значит, если вы намерены заняться таким делом, побеспокойтесь в первую очередь о самом главном – о профессиональной юридической помощи и поддержке своего начинания.