Жилищный юрист в Новосибирске

- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Выселение квартирантов

Выселение квартирантов может оказаться тонким вопросом. Во многом вопрос решается при помощи договора аренды квартиры.

Процесс выселения квартирантов может быть начат по желанию нанимателя, по желанию наймодателя и по решению суда. Не смотря, какие условия перечислены в самом договоре, по закону расторгнуть договор аренды квартиры и выселить квартирантов можно при таких условиях:

Если квартира или комната, сданная в аренду, эксплуатируется квартирантом не по прямому назначению.
1. Например, квартирант использует жильё в коммерческих целях...
2. Например, квартирант ухудшает состояние квартиры, портит имущество...
При обнаружении подобных действий, собственнику жилья необходимо предупредить квартиранта о выселении и потребовать исправления ситуации или недостатков квартиры (в какой-то разумный срок). Если требование собственника не возымело действия, квартирант обязан будет освободить квартиру.
Выселение квартирантов возможно, когда квартирант или член его семьи нарушает права соседей: периодически заливает квартиру или шумит в неположенное время, дебоширит или ведет асоциальный образ жизни.

Перед выселением нужно так же предупредить квартиранта и потребовать исправить ситуацию. Если нарушения продолжаются, начинайте процесс выселения.
Собственник имеет право провести выселение квартиранта, если тот не платить за квартиру по договору аренды (больше двух раз подряд, если договор аренды был заключен на срок до 1 года; или не платит аренду дольше 6 месяцев, если договор был заключен на срок более года).
Если жильё находится в аварийном состоянии и жизнь в нем квартиранта - неудобна или опасна, квартирант может в одностороннем порядке расторгнуть договор.

В том числе, что правила выселения квартирантов и расторжения договора аренды, которые указанны в законе, собственник квартиры и арендатор могут включать в договор аренды свои условия, те, которых нет в законе.

Можно ли выселить квартирантов зимой?

Если есть основания для выселения квартирантов, то право собственника потребовать их освободить жилплощадь не зависит от времени года. Причем, эти основания могут быть как те, что описаны в законе, так и те, что описаны в договоре. Расторжение договора аренды между сторонами возможно как на добровольной основе, так и в суде, если стороны не договорились мирным путем.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 консультация юриста по выселению в Новосибирске. Выселение через суд