Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Спор по нарушению границ участка

Спор по нарушению границ возникает между соседями по разным причинам:

Допущение ошибки кадастровых сотрудников при межевании;
Произвольный захват участка земли со стороны одного из соседей;
Возникновение противоречий из-за неточностей в старых земельных документах.

Противоречия, которые переходят в спор, могут возникнуть при оформлении акта согласования границ или при ее очерчивании на видный участок земли. Если не удается договориться по-хорошему, имеет место спор по нарушению границ участка. Согласно существующему Земельному праву, подобный спор решается в суде. Рассмотрим случаи самых житейских межевых разногласий, а также способы их разрешения через суд.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 Бесплатные консультации юристов по земле в Новосибирске

Спор о межевании границы

Подобный спор может возникнуть, когда при закреплении и установлении границы 2-х прилегающих участков земель пересекаются (см. Спор по нарушению границ земельного участка). Один из участков может иметь регистрацию в реестре без четких границ по дачной амнистии, а второй – установленный и закрепленный или в процессе межевания. Уладить разногласия можно с помощью иска о признании права собственности на территорию в указанных границах. Можно также подать заявление об определении конкретных границ участка. Рассматривая спор по нарушению границ участка, судебный орган выясняет несколько важных моментов:

- Наличие у сторон необходимых земельных документов (свидетельства на наследование земли, постановления муниципалитета), а также их соответствие паспортам из кадастра и межевому плану;
- Согласованность соседей по поводу вопроса границ;
- Фактическая граница территории;
- Когда в данном месте был поставлен забор.

Выигрывает на суде сторона, имеющая четкие границы, которые были установлены во время межевания участка, и ее граница (а, значит, и площади участка) на данный момент соответствует документам.

Спор о самовольном захвате земли

Поводом для подобного спора может быть незаконное передвижение забора или стены. Сторона, у которой отняли землю, согласно п.2 ч.1 стр. 603 КРФ, подает иск о восстановлении прежней границы. В качестве доказательств судебный орган собирает и предъявляет следующие факты:

Точное расположение границы до самовольного захвата территории, а также его соответствие фактическому документу.
Самовольный захват территории (см. Самозахват земли).
Устранение самовольного захвата земли путем восстановления нарушенных прав (см. Самозахват земли легализация).

Спор с Земельной кадастровой палатой

Некоторое время назад данный вид спора был одним из распространенных: процедура межевания требовала наличия соседей и получения их согласия. При иных обстоятельствах в определении границ земли могли отказать. На сегодняшний день введена лояльная процедура, согласно которой молчание соседей считается солидарностью. Бывает, что наложение границ является следствием программной ошибки или упущения ФГУ ЗКП, ошибки сотрудника кадастра, который занимался межеванием прилегающего участка. Тогда отказ кадастра возможно обжаловать. Сделать это необходимо в течение 3-х месяцев.

Землеустроительная экспертиза

Измерение и определение границ земли – это сугубо техническое дело. Вот почему экспертиза становится необходимой в межевых спорах по нарушению границы участка (см. Споры по границам земельного участка). Лицо, желающее назначить экспертизу, должно грамотно сформулировать вопросы: у суда не должно остаться вопросов без ответов. Большой минус подобной экспертизы - ее дорогая цена. В случае, если она назначается судом, оплачивается из госбюджета.