Самозахват земли

Самозахват земли

Нередки случаи, когда люди без оформления необходимых документов начинают «осваивать» земли. Но времена Дикого Запада остались далеко в прошлом, и подобные действия подпадают под такое определение как «самозахват земли». Земля должна быть зарегистрирована согласно положениям законодательства о земле, тогда не возникнет никаких проблем с властями и возможными собственниками участка.

Единая система приведения в законодательное русло cамозахваченных земель не разработана, что и определяет длительность и сложность процесса при возникновении такой ситуации. В любом случае, что нужно сделать во первых - обратиться за консультацией к земельному юристу. Юридическая консультация поможет вам во многом определиться с дальнейшими действиями.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Бесплатные консультации юристов по земле для юридических лиц

Самозахват участка

Под самозахватом земли подразумеваются действия со стороны отдельных граждан или группы лиц, направленные на занятие земли без каких-либо разрешительных документов. Нет от муниципальных органов власти ни решения о передаче земельного надела в собственность или во временное пользование, аренду; ни документации о наследовании участка.

По закону России такие случаи определяются как правонарушение и караются в соответствии с законодательством штрафными санкциями или административным наказанием. При этом следует учитывать, что земля, не являющаяся собственностью муниципалитета, отдельных граждан или юрлиц, не бесхозная: она принадлежит государству.

У любого земельного участка на всем огромном пространстве России имеется свой собственник – субъект РФ.

Какие действия классифицируются как самозахват земли

Законом определенные действия рассматриваются, как самозахват территории:

  1. Самовольное строительство на земле;
  2. Размещение временных или постоянных складов на участке;
  3. Увеличение площади уже имеющегося надела нарушением межи с соседними участками.

Даже если на подобной земле возведены какие-либо строения, на них невозможно будет оформить надлежащую документацию, подтверждающую собственность на недвижимость: участок не принадлежит захватившему земельный надел (независимо – физическое лицо, юридическое лицо).

Из этого следует, что, не имея права собственности на надел земли, нельзя совершать никакие сделки. Ни сам участок, ни возведенные на нем строения не могут быть проданы, сданы арендаторам, подарены, завещаны и прочее.

Чем чреват самовольный захват территории

Правовые последствия в данном случае определяются видом захваченного земельного участка. Если это земля, находящаяся в госсобственности, то это классифицируется как нанесение вреда государству. Земля подлежит обязательному возврату.

Статья 7.1КоАП (Кодекс об административных правонарушениях) Российской Федерации предусматривает за такое правонарушение наложение имущественной, административной ответственности.

При самозахвате земли без правоустанавливающей документации налагается административный штраф.

В том случае, когда за пользование конкретным участком земли не предусматривается необходимость оформления документов, подтверждающих право владения, аренды и прочее, законом самовольное использование участка не рассматривается как правонарушение. Правовые последствия в этой ситуации не грозят.

В статье 76 Земельного кодекса РФ отмечается, что захватчику никоим образом не возмещаются расходы, понесенные на освоение земли. Таким образом, получается, что все, что делалось на участке (расчистка, окультуривание территории, возведение построек и прочее), не подлежит компенсации при возврате его законному владельцу.

Какими штрафами облагается нарушение

КоАП РФ (ст.7.1) классифицирует как административное нарушение пользование для каких-либо нужд участком обычной земли, находящимся в муниципальной собственности, без необходимой документации. Это влечет за собой наложение штрафных санкций. Сумма штрафа в этом случае составит 500-1000 рублей.

Если же имел место самозахват земель, на которых залегают полезные ископаемые, либо это водные или лесные угодья, то штрафные суммы возрастают в разы. Именно потому необходимо брать во внимание тип земли, захваченный участок которой требует надлежащего оформления.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Бесплатные консультации юристов по земле для юридических лиц

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.