Сделки с землёй в СПб

Сделки с землёй

Среди всех сделок, проводимых с недвижимостью, сделкам с землёй отведено отдельное место. Существует целый ряд отличий, выделяющих земельные сделки от сделок с недвижимостью.

Задайте вопрос юристу!

Отличия сделок с землёй в правовых нюансах

Сделки с недвижимостью (помещения и строения жилого или коммерческого назначения) регулируются ГК РФ, а также ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость». В то же время сделки с землёй регулируются целым рядом нормативных актов. Здесь нужно придерживаться Земельного кодекса, ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» и многих других специфических актов. Поэтому заключение сделок с землёй должно сопровождаться квалифицированной юридической поддержкой.

Сделки с землёй в СПб

Земля – ограниченный ресурс

Второй фактор глобальнее и значительно важнее – земля не производится на заводах и не добывается в шахтах. Это ограниченный ресурс. Именно поэтому он имеет особую ценность, как для отдельных граждан и организаций, так и для государства. К тому же еще не так давно земля была единственным производственным ресурсом в стране, от чего ее значимость была еще больше. Именно поэтому государство уделяет особое внимание земельным ресурсам.

Сделки с землёй ограничены жесткими рамками законодательства, множество запретов, дополнительных правовых актов и нюансов в земельном праве – во всем этом способен разобраться только опытный юрист. Одно только правильное оформление участка не гарантируют вам беспечного и беспроблемного владения землёй. Необходимо учитывать и просчитывать все возможные риски по земле.

"Эффект неожиданности" в сделках по земле

Вы должны хорошо усвоить – если подойти к совершению сделок с землёй легкомысленно, в будущем велика вероятность возникновения неприятных неожиданностей. К примеру, через некоторое время вы можете обнаружить, что ваши соседи по земельному участку подали иск в суд, потому что ваш участок пересекает границы смежного участка. Вы будете неприятно удивлены, когда получите уведомление о том, что ваш земельный участок расположен в природоохранной зоне или на территории, защищаемой законом о «Памятниках архитектуры». Также в один прекрасный момент вы можете обнаружить, что данный указанные в паспортной документации, не соответствуют действительности и не совпадают с информацией в госреестре.

+7 (812) 907-23-92 Бесплатная консультация юристов и адвокатов по сделкам с землёй в Санкт-Петербурге

Сделки с землёй в СПб

Право собственности на свой участко земли

Наши адвокаты не раз сталкивались со случаями, когда из-за желания сэкономить, клиент сталкивался с серьезными проблемами. Один из таких случаев произошел в 2013 году. Наши адвокаты занимались сложным делом.

При заключении сделки о купле-продаже участка продавец допустил оплошность и в результате и в документах, и, фактически продан, другой участок. На приобретенной земле был построен коттедж. Через некоторое время новый владелец решил продать недвижимость, и вот тогда, спустя несколько лет и возникли проблемы. Продать земельный участок было невозможно, потому что номер участка, указанный в документах, подтверждающий право собственности, в государственном кадастре не соответствовали. Фактически дом был построен на чужом участке.

В данной ситуации было бы значительно дешевле перестраховаться и обратится к опытному специалисту, чтобы правильно оформить документы. Разрешить уже созданную проблему оказалось значительно сложнее и дороже.

Только обратившись к профессионалам, вы сможете заранее ознакомиться с возможными рисками и избежать их. Только опытный юрист позволит вам избежать конфузов при заключении сделок купли-продажи земельных участков.

В сделках с землёй - каждый за себя

Обе стороны, и покупатель, и продавец, должны быть заинтересованы в том, чтобы заключение сделки купли-продажи сопровождалось опытными юристами. При этом каждая сторона должна быть заинтересована в своем юристе. В таком случае каждая из-сторон будет уверена в том, что все риски минимизированы и что их интересы будут соблюдены. Каждый адвокат обязан защищать интересы своего клиента, оплачивающего услуги.

Юрист при сделке с землёй

Никаких заблуждений. Не слушайте риелтора, не верьте, что все пройдет без проблем и вам не нужно прибегать к услугам юриста, поскольку в компании есть свой юрист, предоставляющий бесплатное сопровождение. Помните, юрист агентства будет защищать интересы риелторов, а не ваши. Помните, агентство, а соответственно и его юрист получают процент от каждой сделки с землёй или другой недвижимостью и заинтересованы, чтобы она была проведена при любых обстоятельствах. Только обратившись к независимому земельному юристу, вы сможете быть уверенными в том, что он защитит ваши интересы и поможет заключить земельную сделку, выгодную для вас.

Что предлагают земельный юрист и земельный адвокат?

Одно из направлений нашей деятельности – сопровождение сделок с землёй и юридические консультации в области земельного права. У нас работают опытные специалисты, прекрасно разбирающиеся в тонкостях законодательства РФ.

Для вас мы выполним следующие услуги, относящиеся к сопровождению сделок по земле:

  1. мы проверим всю информацию о владельце, в особенности, проверим, действительно ли продавец имеет право собственности на земельный участок;
  2. исследуем объект недвижимости, проверим его историю, предоставим вам полную информацию о объекте: категорию, возможность перевести земельный участок из одной категории в другую и т. п.
  3. выявим всевозможные обременения земельного участка правом собственности других совладельцев, возможность расположения объекта недвижимости в природоохранной зоне и др.
  4. предоставим графическую информацию (чертежи, схемы) о земельном участке.
  5. проверим, возможна ли застройка на земельном участке, выявим все возможные ограничения или разрешения на строительство и др.
  6. мы сопроводим заключаемую сделку с землёй: от определения с наиболее оптимальной формой сделки, учтем все особенности и ваши интересы и до внесений всей информации государственный реестр.
  7. мы поможем, при необходимости оспорим в суде, кадастровую стоимость участка, если она завышена, поможем снизить земельный налог.
  8. оформим покупку земельного участка должным образом.

При обращении за нашей помощью по сопровождению сделки с землёй, вы сможете быть уверенным в том, что все риски минимизированы. И, если все-таки возникнут проблемы и дело дойдет до суда, вы будете уверенными в положительном исходе дела.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Бесплатная консультация юристов и адвокатов по сделкам с землёй в Санкт-Петербурге

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.