Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры?
Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры? Это вопрос не праздный. Сроки всегда имеют значение. И для продавца квартиры и для покупателя квартиры любая заминка в деле - повод для беспокойства. Хорошо бы заранее знать, на этапе начала сделки, какие в ней есть риски, какие стадии сделка проходит и от чего могут зависеть временные промежутки на прохождение каждого из этапов сделки.
От чего может зависеть временной промежуток на сделку? Юрист по недвижимости отвечает: от совершенно разных факторов, на которые влияет и продавец и покупатель. Например, сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры зависит от:
- - есть ли у покупателя деньги на покупку, или ему еще нужно найти подходящие условия по кредитованию, получить одобрение в банке.
- - нужно ли продавцу квартиры собрать дополнительные документы по сделке: получить согласие органа Опеки, предоставить расширенную выписку из ЕГРН, получить справку из ПНД, выдать доверенность представителю, выписать из квартиры граждан, и прочее.
- - согласовали ли продавец и покупатель квартиры условия по сделке, или они находятся в процессе переговоров (например, могут долгое время идти переговоры по стоимости квартиры, по передаче объекта недвижимости, по проверке документов на квартиру и сбору необходимой для этого документации).
Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры, как происходит поиск квартиры для покупки или покупателя для продажи?
Поиск варианта квартиры для покупки может вестись несколькими путями. Кто-то, желая приобрести недвижимость, ищет ее на сайтах недвижимости или в печатных СМИ самостоятельно, а потом обзванивает интересные объявления и уточняет информацию.
Иные граждане не желают искать варианты, а предпочитают обратиться в агентство недвижимости и задать критерии для поиска риелтору, оценивая уже ту информацию, которую предварительно отобрал специалист.
Как правило, на этапе подбора вариантов задаются такие критерии: территориальное расположение квартиры, цена сделки, площадь квартиры и количество комнат, первичное или вторичное жилье. От критериев поиска и требовательности покупателя будет зависеть и время, которое потребуется на поиск вариантов.
Сколько времени может потребоваться банку на одобрение кредита для покупателя квартиры?
Одобрение банк дает не сразу, а после тщательной проверки. На практике наших юристов времени потребуется 2-3 недели.
Сколько времени может потребоваться на согласование сделки органами Опеки?
Сколько времени может потребоваться на согласование сделки органами Опеки, если продаваемая квартира была куплена частично на материнский капитал и есть доли собственности у детей? Получение такого документа, как согласие от органов Опеки и попечительства может потребовать от 10 дней.
Сколько времени может потребоваться на получение согласия от всех собственников квартиры?
Странно, конечно, если квартира была выставлена на продажу без согласия всех долевых собственников! Ведь в этом случае сделка не может состояться! Но, предположим, что в сделке кто-то из собственников доли вдруг передумал. Да, потребуется время, чтобы провести с ним переговоры и прийти к согласию на сделку. Зависит от причин отказа и от конкретного человека. Для многих продавцов и покупателей недвижимости сделка - огромный стресс. Пережить ее сложно и психологически и физически.
Сколько времени может потребоваться на проверку состояния квартиры и проверку документов?
Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры - проверка объекта
Проверка состояния квартиры проводится на предмет сверки планировки квартиры с техническим планом, отсутствия дефектов в квартире, технического состояния квартиры, работы всех коммуникаций. Если проводить проверку при помощи специалиста, например, инженера, то необходимо запланировать его приезд на определенный день. Следовательно, день-два можно прибавить к общему сроку сделки купли-продажи.
Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры - проверка документов
Проверка документов по сделке проводится юристом и по нашей практике на нее нужно отвести от 2 до 5 дней (иногда больше, если на заказ и изготовление нужных документов требуется больше времени в БТИ или Росреестре, в кадастровой службе). Почему так долго? Юридическое сопровождение сделки требует подготовки и внимания к каждому документу. Потому что некоторых документов, которые предоставил собственник квартиры может не хватить для полноценной картины. По результатам проверки юрист готовит отчет и обсуждает с покупателем квартиры выявленные риски сделки или из отсутствие.
Важными документами для проверки квартиры перед сделкой являются:
- Удостоверение личности продавца квартиры: паспорт или свидетельство о рождении, если собственником (единоличным собственником или собственником доли) является ребенок.
- Свежая выписка из ЕГРН (срок выдачи не более 1 месяца).
- Кадастровый паспорт на квартиру. Если кадастровый паспорт продавцом утерян, необходимо завазать его снова. Продавцу квартиры следует привлечь кадастрового инженера и предоставить ему возможность обследовать квартиру. Затем дождаться изготовления документов. Потребуется от 2 недель до 1 месяца на процедуру получения кадастрового паспорта.
- Выписка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Справка о зарегистрированных в квартире гражданах.
- Разрешение от органов Опеки и попечительства.
- Нотариальное согласие супруга на сделку (если квартира была куплена продавцом в браке).
- Разрешение банка на продажу квартиры (если объект находится в залоге).
Сколько времени может потребоваться на договор о задатке или предварительный договор купли-продажи?
Договор о задатке - важная часть сделки. Но не обязательная. Сторона продавца квартиры может потребовать подписания его, как страховки сделки. Если сделка впоследствии будет расторгнута по инициативе покупателя, то задаток не возвращается (а аванс возвращается!). На подписание договора может уйти 1 день.
Предварительный договор так же не обязателен к подписанию, но может иметь право на существование. Предварительный договор может иметь тождественные условия с основным, может по согласованию сторон различаться с ним. На составление, согласование и подписание договора может уйти 3-5 дней.
.