Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Право на землю
Что такое «право на землю»?
Согласно действующему сегодня земельному праву, сущность права на землю заключена в том, что оно представляет собой возможность без ограничений распоряжаться этим участком – продать его, обменять, сдать в аренду или оформить как собственное наследство.
Основания, на которых базируется такое владение наделом без ограничений, прописаны в российском Земельном кодексе (ЗК) – он регламентирует, что стать собственником можно только по одному из следующих оснований:
- Право на землю было приобретено у его предыдущего владельца на базе соответствующего договора;
- Право на землю было передано актом частному лицу от госорганизации;
- Право на землю было установлено постановлением судебной инстанции в его окончательном решении;
- Право на землю было приобретено любым иным способом, который допускает российское законодательство.
Пути возникновения права на землю
Случаев возникновения права на землю не так много. Разберем детально конкретику каждой ситуации:
- Наиболее распространенной была и остается ситуация, когда право на землю было приобретено у его предыдущего владельца на базе соответствующего договора покупки земельного участка. Это может быть продажа или покупка, обмен или дарение земельного участка. Нередким случаем бывает и переход прав вследствие обязательств, возложенных на приобретателя в связи с содержанием этим приобретателем иждивенца и принадлежащего ему участка земли. Кроме того, такое право возникает в ситуациях наследования и аренды.
- Часто право на землю передается актом частному лицу от госорганизации. В распоряжении государственных структур есть абсолютно законное право соответствующим решением или актом провести отчуждение земель в пользу частника земель. Передача может быть бессрочной, а может иметь ограничения во времени, а также может быть сделана на правах аренды.
- Нередко властные структуры региона или местные органы власти проводят отчуждение какого-то участка, что приводит к возникновению вещных прав на этот участок. Такие действия властей становятся основанием для совершенно законного возникновения права на землю, и любое отчуждение в пользу частника должно сопровождаться прохождением процедуры регистрации этого права.
- Часто в судебные инстанции обращаются мнимые и подлинные владельцы земли с целью разрешить спор о том, кто реально владеет этой собственностью. Как только судебная инстанция, руководствуясь пятьдесят девятой статьей российского ЗК, признает за конкретным владельцем его прав на землю, оформление прав собственности можно сделать именно на него. В рассмотрении судебных инстанций находится и достаточно большое число исков, которые властные структуры предъявляют к тем, кто самовольно владеет землёй, не имея на такое владение официального разрешения. При отсутствии апелляций на протяжении десятидневного временного интервала право на землю как на собственность может быть зарегистрировано.
- Помимо всего перечисленного, российское законодательство выделяет отдельным основанием давность приобретения или пользования участка. Когда кто-то и не является собственником какого-то участка, и при этом еще и давно им не пользуется, такой участок отчуждается решением властных структур и предается в собственность частнику. Чтобы зарегистрировать такое право на землю, нужно соответствующее постановление администрации.
Возникновение такого права нередко становится следствием действия разнообразных документов правоустанавливающего характера. В их число включаются договорные обязательства, согласно которым надел передается по арендному договору, и ключевой документ – акт, свидетельствующий об административном решении по передаче арендатору земли.
Возникновение аналогичных правоотношений может стать следствием обязательств по договору, сторонами которого становятся частник и государственная структура. Передача земли предпринимателю местной администрацией для фермерской деятельности приводит к оформлению права на землю с пожизненным пользованием.
Естественно, абсолютно все переходы права пользования землёй должны быть зарегистрированы, а то, что приобретение законно и обоснованно, подтверждает только свидетельство.
Регистрация собственнических прав на землю: что полезно об этом знать?
На уровне правительства было принято решение о том, что собственники земли должны быть учтены, и для этого любые права на землю должны быть зарегистрированы (см. Регистрация права собственности). О каждом наделе собирается информация, включая место его расположения, величину и владеющее им лицо, и эту информацию хранит Единый Кадастровый Реестр.
Когда право на землю будет в этой структуре зарегистрировано, подтверждением этого станет соответствующее свидетельство. Когда оно получено, собственнику становятся доступны любые в рамках закона операции с землёй: возведение строений, продажа или субаренда.
Проведение регистрации прав на землю - мероприятие абсолютно обязательное. Даже если речь идет о ситуации пожизненного владения, такие данные включаются в реестровую информацию. И если владелец скончается – участок будет передан тому, кто был его хозяином прежде. Как правило, им был муниципалитет, и появляются новые возможности для оформления участка на какого-то другого владельца.
Какие документы будут необходимы, чтобы можно было зарегистрировать право на землю
Единая общероссийская реестровая регистрация начала функционировать с 1998 года. Любые документы, которые были выданы до этого момента, никак не утратили свою действительность, а значит - ни в какой регистрации нет необходимости.
Для всех остальных потребуется следующее:
- Паспорта – гражданский и кадастровый;
- Подтверждение оплаты госпошлины;
- Заявление на регистрацию;
- Документы, подтверждающие обоснованность вещных прав – как правило, это договора или акт передачи.
Следует очень внимательно и точно соблюдать всю последовательность правил, на основании которых предоставляются документы правоустанавливающего характера. При отсутствии любого из них – регистрация либо приостанавливается, либо выдается отказ.
На рассмотрение заявления установлен 30-дневный срок. Затем в распоряжение заявителя выдается документ, который подтверждает, что только он – единственный владелец участка или его части.
Для каждого строения на участке, который оформляется, нужно предоставить основание для владения. Это может быть договор приобретения или строительства.
Юридическая консультация по земельному праву
Юридическая консультация по праву собственности на землю проходит по телефону и в офисе Законного Права. Мы занимаемся восстановлением прав на землю при спорах по границам земельного участка, при спорах с администрацией или соседями, при наследственных спорах по земле, при разделе земельного участка, при оформлении участка в собственность, переводе земель из одной категории в другую.
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
