Перевод земель из одной категории в другую

Перевод земли из одной категории в другую

Как совершить перевод земли из одной категории в другую? Как действовать в рамках земельного права, чтобы не потерять деньги и время при переводе категории земельного участка?

Если появилась потребность в переводе земли из категории в категорию, то простым это дело назвать нельзя, а если это отдельно взятый участок – сложности вырастают на порядок.

Чтобы разобраться в этих сложностях и выстроить рациональный алгоритм их преодоления, сначала следует провести границу между понятием категории земли и понятием вида землепользования, который на ней разрешен.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юристов по земле

Перевод категории земель

От того, какое именно из этих понятий требуется изменить, будет зависеть то, на каком уровне будет приниматься решение по этому изменению. Если нужна смена вида землепользования, то такое решение принимает муниципальный уровень, а перевод земли из одной категории в другую – прерогатива регионального уровня.

Любой земельный юрист знает, что смена категории потребует немалых временных затрат, и в ряде случаев она может оказаться ненужной или невозможной. К примеру, пока к земельному участку никакой населенный пункт или поселение не примыкает, его нельзя перевести из категории сельхозназначения в категорию земли населенного пункта. Зато перевод земли в любую несельскохозяйственную категорию из категории сельхозназначения при условии, что регламент был неукоснительно соблюден, осуществить вполне возможно. А вот в ситуации земель запаса, назначение которых является неопределенным, их перевод земли не просто желателен – он обязателен, ведь без этого ни пользование, ни владение такими землями не допустимо.

Какими бывают категории и как они разграничиваются?

О том, какими в принципе могут быть категории, в первом пункте своей седьмой статьи сообщает российский Земельный кодекс. В соответствии с ним, выделяют семь основных земельных категорий:

  • - земли, отнесенные к водному фонду;
  • - земли, отнесенные к лесному фонду;
  • - земли, на которых расположены населенные пункты;
  • - земли, которые особо охраняются;
  • - земли, предназначенные для сельского хозяйства;
  • - земли, определенные как запас;
  • - земли промышленного или специального назначения.

Опираясь на назначение земель, внутри категорий выделяют подкатегории. Для любой земли определена ее конкретная территориальная зона, и возможности ее землепользования должны соответствовать тому регламенту, который определен для этой зоны.

Перевод земель в категорию

Изменение категории: насколько это актуально?

При покупке земельного участка покупатель, должен первоначально осознать: земельная категория – крайне важная характеристика, которая фигурирует абсолютно в каждом договоре, абсолютно в любом акте, в любом оформлении на официальном уровне прав на недвижимость, а также в любом документе, который затрагивает любую операцию с землей, в том числе и сделку с землeй.

В том случае, когда перевод земли из категории в категорию был проведен с нарушениями российского законодательства, он будет неизбежно признан недействительным.

Временами продавец участка или посредник в подобном деле ударяются в пространные уверения, что именно тот участок, который пока все с точки зрения категории еще причисляется к сельхозназначению, путем неких чудесных, простых и легких манипуляций перейдет в категорию строительства индивидуального жилья.

К таким увещеваниям следует отнестись крайне настороженно, и на это есть три причины:

  1. Строительство индивидуального жилья никогда не было категорией и не планирует ею становиться, потому что является видом землепользования;
  2. Термин "строительство индивидуального жилья" становится определителем назначения земли тогда, когда на ней расположено строение;
  3. Перевод участка в "строительство индивидуального жилья" далеко не всегда нужен тому, чьей собственностью этот участок является.

Для возведение собственного дома нужно делать не перевод земли из сельхозназначения, а приобретать участок с видом землевладения «дачное строительство». Какие земельные документы потребуются, чтобы осуществить перевод земли из одной категории в другую?

В качестве примера возьмем перевод земли в абсолютно любую категорию из изначальной категории сельхозназначения. Заявитель в этом случае, помимо своего паспорта, который никогда не следует забывать, предоставляет:

  1. Ходатайство о переводе. В его содержании для участка обязательно должны быть прописаны все основные характеристики: номер по кадастру, текущая категория, каким видом прав обладает заявитель, в какую категорию желательно осуществить перевод земли, какие для такого перевода есть обоснования;
  2. Заключение эксперта в том случае, когда проводилась экспертиза;
  3. Если у данного конкретного участка не один, а сразу несколько собственников, абсолютно обязательным будет предоставление от каждого из них согласия;
  4. Выписки и их копии не только из кадастрового паспорта, но и обязательно из ЕГРП.
Перевод земель СПб

Все это уполномоченный орган рассматривает, и его решение формулируется по итогам публичных слушаний. Если это решение – в пользу заявителя, ему выдается акт, в котором прописана смена категории. Если нет, то заявитель получает письменное разъяснение такого решения. Чаще всего причинами отказа выступают нарушения законов, отрицательное экспертное заключение или полное его отсутствие, или принципиальная невозможность сменить категорию.

Разрешается обжалование такого решения, и на это выделяется 3-месячный временной интервал. Самым разумным способом провести это время будет не размышление о превратностях мироздания и не надежды на удачу, а исправление ошибок – или своими силами, или, что намного эффективнее, путем обращения к юридическим профессионалам.

Как провести перевод земли и гарантированно избежать неприятных подводных камней?

Не бывает двух ситуаций, полностью копирующих друг друга, а значит, не бывает и абсолютно одинаковых способов разрешить каждый отдельный случай. Земельные юристы Законного Права смогут до предельно возможного максимума повысить успешность задуманного и провести смену категории оперативно с достойным результатом. Они убедительно и корректно обоснуют в Вашем ходатайстве необходимость сменить категорию, составят весь требуемый комплект документов, а также позаботятся о любых нужных экспертных мероприятиях.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Бесплатные консультации юристов по земле

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.