Земельные юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Право на земельный участок
На каких основаниях можно получить право на земельный участок? Как передать землю во владение нового хозяина в рамках земельного права?
Обладая законным правом на участок земли, человек имеет возможность распоряжаться им по своему усмотрению: продать, обменять, передать по наследству или сдать арендаторам.
Основанием для неограниченного владения землёй являются обозначенные Законом положения, регламентируемые ЗК РФ. Приобрести право на земельный участок можно соответственно нижеуказанным основаниям:
- Участок был приобретен у предыдущего собственника по договору купли продажи или согласно с другими договорными обязательствами (см. Покупка земельного участка);
- Был оформлен акт передачи земельного надела частному лицу со стороны государственных организаций (см. покупка земельного участка у администрации);
- Было вынесено судебное решение с установлением права собственности на надел (см. Защита права собственности на землю);
- Другие варианты владения участком, соответствующие земельному праву.
Каким образом возникает право на землю
В каждом отдельно взятом случае существуют определенные нюансы, знание которых необходимо.
- Автоматическое возникновение права собственности на землю происходит при заключении договора купли/продажи земельного надела, либо обмена его на другой надел, либо при составлении договора дарения. Помимо этого, права на земельный участок переходят к гражданину, обязующегося пожизненно содержать иждивенца, которому принадлежит надел земли. Право на землю устанавливается и при получении ее в наследство при наступлении права наследования или при иных обстоятельствах, предусмотренных законом. К примеру, арендатор участка земли также может получить право владения наделом.
- Органы местного самоуправления, администрация на местах согласно Закону может отчуждать землю в пользу частного лица, основываясь на принятом постановлении, акте. Таким образом земля может передаваться в бессрочное, во временное пользование, либо передаваться в аренду. Органами муниципалитета нередко земля отчуждается с находящимися на ней постройками, тогда дополнительно появляются вещные земельные права. Все эти действия со стороны властных структур попадают под основание о возникновении права землепользования; отчуждения частному лицу также проходят регистрацию права на земельный участок.
Если было вынесено решение суда в пользу определенного лица о праве на владение наделом земли, то это является основанием, чтобы оформить право собственности на землю.
Зачастую возникновение подобных спорных ситуаций наблюдается между стороной, являющейся реальным владельцем участка и стороной, претендующей на таковое (мнимый владелец). Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ, в результате признания права на земельный участок того или иного собственника, на него оформляется право собственности. Кроме того, суд может рассматривать заявления, поступающие от региональных или муниципальных органов власти к лицам, владеющим участком земли не имея на то законного права. В случае отсутствия апелляционной жалобы со стороны ответчика по окончании 10-дневного срока после вынесенного судом решения, регистрируется право собственности на надел земли. В Законе определяется веское основание – как давно гражданин пользуется землёй, или приобрел земельный надел. К примеру, при длительном использовании земли лицом, не обладающим правом на нее, местными органами самоуправления данный надел может быть отчужден в собственность этого частного лица. Таким образом, решение и действия административных структур служат законным основанием для проведения регистрации права на земельный участок.
Под другими случаями возникновения права на постоянное пользование землёй подразумеваются правоустанавливающие бумаги: договоренности, предусматривающие передачу земли по арендному соглашению, и как такового документа, служащим основанием (акт об административном распоряжении передать земельный надел какому-либо лицу в аренду).
Такой тип правоотношения может возникать из договорных обязательств между госструктурами и гражданином. При передаче властями земель в пользование частному предпринимателю для ее обработки и выращивания сельскохозяйственных культур, состоится оформление права пользования наделом земли пожизненно.
Независимо от того, к какому типу относится переход права пользования землёй, необходимо регистрировать процесс, потому что лишь Свидетельством можно удостоверить, что все было сделано на законных основаниях и приобретение права на земельный участок обосновано.
Каким образом проходит регистрация права на землю
Для упорядочения учетных данных о земельных собственников Правительством РФ была введена регистрация прав на земельные участки (см. Оформление земельного участка). Единый Кадастровый Реестр содержит сведения о лице, владеющем землёй; общей площади надела и месте его нахождения. После прохождения регистрации на руки владельцу будет выдано Свидетельство о собственности на участок земли. Имея такой документ, собственник вправе совершать сделки со своим участком – продать или сдать в субаренду, построить жилье или производственные строения и проводить иные действия с землёй.
Проходить регистрацию необходимо в обязательном порядке даже при возникновении права на владение землёй пожизненно: надел вносится в Реестр и после смерти собственника вновь переходит к предыдущему хозяину, каковым являются муниципальные органы власти. В таком случае появляется возможность оформления надела на другое лицо.
Какие документы необходимы для регистрации земельного надела
При наличии на руках документа о пользовании землёй, полученного до 1998г., когда был принят Единый Общероссийский Реестр, вам нет надобности проходить повторную регистрацию, так как это документ является действительным на настоящее время.
Если оформление участка состоится впервые, то потребуется подготовить определенный пакет документов.
- Кадастровый паспорт. Он получается после установления границ работниками реестровой службы и составления кадастрового плана надела с обозначением общей площади и места нахождения.
- Документ – основание для возможности оформить вещевое право: акты передачи, договора.
- Заявление на регистрацию и квитанция об уплате госпошлины за услуги госслужб.
- Паспорта граждан, участвующих в купле/продаже, либо доверенность от собственника, позволяющая совершать регистрацию за лицо, указанное в договоре.
Чтобы регистрация не была приостановлена или вообще не было отказано в ней, необходимо заблаговременно подготовить весь необходимый набор документов. Даже отсутствие одного из требуемых документов становится причиной приостановки регистрации, либо отказа в ней.
На рассмотрение поступившего от вас заявления отводится 30-ти рабочих дней, после чего вам вручается документ, удостоверяющий право на земельный участок или долю (Земельные документы). При наличии на участке каких-либо строений, следует предоставить документы на владение ими (это может быть договор с застройщиком или приобретения готового строения).
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
