Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимлсти в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 921-904-34-26


Защита права собственности на землю

Как восстановить право собственности на земельный участок?

Сделки с землёй в СПб

Одной из разновидностей земельных споров считается восстановление права собственности на землю или получение оного. Процесс возвращения собственнику его законных прав обладания каким-либо конкретным объектом недвижимости будет зависеть от того, каким именно способом он их лишился.

Выстраивание необходимой стратегии действий опытный адвокат всегда начинает именно с изначальной проблемы, которая подвергается тщательному изучению. В задачи специалиста входит разобраться, как в точности развивалась ситуация, были ли действия всех сторон участниц конфликта обоснованы с точки зрения закона. Это позволяет определить дальнейший порядок мер, которые пострадавший гражданин вместе или без своего юриста имеет возможность использовать.

Ведущий юрист по недвижимости, адвокат Ирина Леонидовна Урадовских


Ведущий адвокат по гражданским делам

Консультации, защита в суде

Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.



Задайте вопрос адвокату!

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юристы и адвокаты по земле в Санкт-Петербурге
Способы защиты права

Основные причины потери права собственности на землю

Ввиду разнообразия видов земельных споров, обоснованием для отнятия права владения участком может являться:

  1. Нарушение гражданином порядка процедуры оформления правоустанавливающих документов на свой участок. Если вы получили данный объект недвижимости по договору дарения, по наследству, путем сделки купли-продажи или в ходе "Дачной амнистии", но при этом при составлении, регистрации сопутствующих документов были допущены серьезные ошибки, вы подали необходимый пакет документов слишком поздно или же в процессе получения участка в собственность сами нарушили права других потенциальных претендентов на него, то проведенная вами сделка в любой момент может быть признана судебной инстанцией недействительной;
  2. Грубое нарушение границ участков или других прав соседей. Довольно часто собственники "забывают" провести обязательную процедуру по межеванию своей земли и определению ее точных границ, а значит могут в любой момент "зайти" на не принадлежащую им территорию — возвести на ней строения, поставить забор. В этой ситуации пострадавшая сторона может потребовать не только восстановления четких границ, но и возмещения нанесенного материального ущерба. Соседи также имеют право подать против вас иск, если ваши действия привели к порче их имущества, вы издаете слишком много шума или каким-либо другим образом мешаете окружающим. В самых сложных случаях от вас могут потребовать съехать, продать землю для выплаты компенсации;
  3. Неправомерное использование земли под цели, для которых она совершенно не предназначена. Например, собственник на участке, оформленном для целей постоянного проживания, устроил шиномонтаж, свалку отходов и тому подобное;
  4. Абсолютно чистый перед законом собственник все равно может потерять свое имущество, если продавец, у которого он приобрел свою недвижимость, оказался мошенником, в принципе не являлся изначально никаким собственником или участка имелся не один, а сразу несколько совладельцев и не все из них знали о продаже. При поступлении обращения от реального собственника суд непременно в этой ситуации примет именно его сторону;
  5. Изъятие земли в пользу государства, на основании действующих на тот момент законов, нормативных актов. Важно! Даже подобное решение может быть отменено, если будет доказано, что обоснования для него были недостаточными;
  6. В редких случаях гражданин может обнаружить, что его участок был буквально захвачен другими лицами и, возможно, даже переоформлен на другое имя по поддельным документам. В этой связи пострадавшему необходимо срочно обратиться за помощью к юристу, который разработает дальнейшую стратегию ведения дела, а также поможет быстро и правильно составить соответствующие жалобы и обращения во все вовлеченные в дело инстанции;
  7. Арест указанного имущества ввиду открытого против вас уголовного дела или же изъятие участка по причине не выполнения вами условий кредитного договора, подписанного с банком.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юристы и адвокаты по земле в Санкт-Петербурге
Особенности процедуры земельных споров

Особенности дел о защите прав собственности на землю

Необходимо подчеркнуть, что непосредственно лишить вас статуса владельца участка может только суд, в который должна обратиться противная сторона (физическое лицо), один из муниципальных органов или юридическое лицо. Никаким иным способом нельзя лишить законного владельца его недвижимости, если она уже за ним зарегистрирована. Даже если суд завершился не в вашу пользу, вы всегда можете подать апелляцию при квалифицированной поддержке земельного юриста Законного Права.

Еще одной общей особенностью земельных споров является их сильная запутанность ввиду частого изменения законодательной базы в этой области за последние несколько десятилетий. Самостоятельно, обычно гражданину, разобраться в них будет практически невозможно, так как ведение дела требует не только специфических знаний и навыков, но и доступа к архивам данных, закрытым для публичного пользования.

Необычной особенностью дел о праве собственности на землю можно назвать тот факт, что собственник зачастую и не знает, что у него есть какая-то проблема. Например, унаследовав дом гражданин исправно платит налог на него приходящий, но крайне редко проверяет состояние дел на самом участке, особенно если сам он проживает в другой области. В некоторых случаях сотрудники ответственных инстанций могут испытывать трудности с определением фактического места нахождения ответчика, чтобы вручить претензию или повестку. Поэтому суд иногда проводится без участия владельца.

Права на собственность могут быть также нарушены, если гражданин должен был получить участок по договору дарения, при процедуре наследования, приватизации участка или разделе совместно нажитого имущества при разводе, но был намеренно обманут другими сторонами участницами или не смог вовремя заявить о своих правах по уважительной с точки зрения закона причине.

Как пресечь неправомерные действия по отношению к вам

Обращение за поддержкой к компетентном юристу — первый и самый главный шаг в процессе восстановления ваших прав собственности на землю. Даже если судебное разбирательство уже состоялось без вас, профессионал всегда найдет законный путь обратить ситуацию.

В ходе течения конфликта, если вы сначала пытаетесь уладить проблему сами, непременно сохраняйте все сопутствующие делу доказательства (документы, переписку, финансовые бумаги, фото- и видеоматериалы). Это позволит вашему адвокату сразу же вникнуть в самую суть возникшей проблемы и разработать адекватную стратегию ее решения.

При поддержке юриста Законного Права вы сможете избежать невольного нарушения действующего законодательства (просто по незнанию), которое может быть в ином случае использовано противной стороной.

юрист по земельным вопросам сможет:

  • - Провести собственное расследование;
  • - Помочь восстановить часть документов, если они были утеряны и испорчены;
  • - Провести попытку урегулирования конфликта в досудебном порядке;
  • - Профессионально защитить ваши интересы в ходе судебного разбирательства;
  • - Подготовить всю сопутствующую делу документацию;
  • - Выступить вашим официальным представителем при общении с противной стороной и представителями государственных структур.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юристы и адвокаты по земле в Санкт-Петербурге

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.