Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Оформление земельного участка - от простого к сложному
Оформление земельного участка можно провести как самостоятельно так и при помощи земельного юриста. Приобретенный участок земли становится собственностью не тогда, когда за него отдали деньги по обоюдному договору с продавцом, а тогда, когда пройдена процедура оформления участка. Что для этого потребуется, и на какие моменты следует обратить внимание – документация, куда обращаться, каков порядок и прочее – об этом пойдет речь. Также ниже представлена информация о правилах и необходимом времени на всех этапах процесса.
Коротко об основных понятиях и правилах
Метод оформления земельного участка в собственность – приватизация. Приватизировать земельный участок не всегда представляется возможным. Не подлежат приватизации участки, располагающиеся на территории парковой зоны или заповедной зоны; кладбищенские земли; закрепленные за вооруженными силами земли; земли, на которой расположены объекты атомной энергетики; земли, изъятые из оборота.
В соответствии с Земельным кодексом России, граждане РФ имеют право бесплатно оформить в собственное владение участок земли лишь единожды. При возникновении необходимости оформления земельного участка, юридические лица оплачивают процедуру, равно, как и физические лица, приватизирующие наделы не в первый раз. В зависимости от предполагаемой формы собственности, земельный надел может оформляться на отдельного человека, единолично; возможно оформление участка в собственность пайщиков; для фермерских хозяйств оформляется совместная собственность.
Какая документация потребуется, чтобы зарегистрировать земельный участок?
Процедура регистрации земельного участка предусматривает определенный пакет документации, который следует подготовить:
- заявление на регистрацию участка земли с обязательным указанием его целевого использования (фермерское или единоличное хозяйствование, постройка жилья, садово-огородное пользование и прочее); также следует указать площадь и место нахождения надела;
- копия удостоверения личности;
- договор купли-продажи;
- заверенный кадастровый план участка земли;
- документ с данными о правах предъявителя заявления на участок (подразумевается право на бессрочное пользование или на пожизненное наследуемое владение участком).
Этапы процедуры регистрации участка
Для получения разрешения для оформления земельного участка необходимо обратиться с заявлением в министерство управления государственным имуществом с обязательным приложением копии удостоверения личности. Исходя из положения участка (была ли приватизация ранее или нет), рассмотрение поданного заявления происходит по схеме, учитывающей этот момент, от чего зависит и время, необходимое для рассмотрения заявления со стороны органов исполнительной власти. По законодательству на вынесение решения отводится две недели, после которых податель заявки должен иметь результат. На практике сроки зачастую затягиваются и оказываются гораздо больше. После принятия решения, подателю вручается копия решения.
Границы участка земли измеряются работниками кадастровой службы, которая выдает заверенный кадастровый план. Оплачивает услугу заявитель. На прохождение этих этапов уходит примерно месяц, после чего в пятидневный срок должен быть заключен договор купли-продажи между государством и гражданином.
При наличии у заявителя права на бессрочное пользование землёй, либо участок наследовался или предоставлялся бесплатно государством, оформление договора о купле-продаже не требуется.
Утверждение оформления земельного участка происходит в Федеральной регистрационной службе (ФРС), куда необходимо подать запрос на регистрацию вместе документами:
- копия удостоверения личности;
- решение исполнительных властей, касающееся оформления участка (копия и подлинник);
- договор о купле/продаже (копия и подлинник);
- план участка земли, заверенный кадастровой службой (копия и подлинник).
Если на участке имеются постройки
Законодательством России предусматривается оформление земельного участка собственниками строений, расположенных на этом участке. Для оформления в собственное владение земельного участка в таком случае, помимо всех выше перечисленных документов, необходимо предоставить документацию, подтверждающую права заявителя на недвижимость. В случае принадлежности строения нескольким лицам, заявление на регистрацию земельного надела составляется от лица всех собственников имущества. Участок подлежит разделу между всеми владельцами.
В случае принадлежности части строения одним лицам, а другой частью строения пользуются лица согласно праву ведения хозяйства, то заявка на регистрацию должна быть подана всеми лицами, чтобы получить земельный участок в аренду. ФРС заключает договор аренды в пятидневный срок с момента предоставления гражданином разрешительного письма о предоставлении земельного надела. Разрешение предоставляется министерством управления государственным имуществом.
Юридическая консультация земельного юриста в СПб
Наши земельные юристы – судебные практики. Юридическая консультация такого профессионала – хорошая помощь. Оформление земельного участка под ключ или частичная помощь юриста в оформлении земли – то, что мы можем предложить вам, гарантируя качество и скорость работ.
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
