Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Какие последствия незаконной перепланировки существуют?
Какие существуют последствия незаконной перепланировки и что нужно сделать. Чтобы избежать серьёзных проблем?
Ремонтируя квартиру своей мечты или превращая ее в жилье "удачной" планировки, имейте ввиду, что возможно своими с виду безобидными действиями вы серьезно нарушаете закон. То что с точки зрения обычного гражданина кажется оригинальным и удобным дизайнерским решением, в глазах профессионалов и специалистов по безопасности может выглядеть как весьма вероятная катастрофа с большим количеством жертв и разрушений.
Что нужно знать о последствиях незаконной перепланировки независимо от того, вы ее делали или прошлый собственник квартиры?
Для возведения и проектирования зданий законом предусмотрены определенные и достаточно жесткие нормы, которые гарантируют безопасное нахождение в них людей. Собираясь поуютней перестроить, например, гостиную, вы как раз и рискуете затронуть важные для устойчивости постройки элементы.
Эти правила были придуманы не без причины, и последствия незаконной перепланировки могут быть самыми печальными причем не только для самого виновника. Неправильно продуманная перепланировка может привести к обрушению части или даже всего здания, нарушить его коммуникации, стать причиной гибели людей.
Даже если гражданин не совершал действий по перепланировке, на него автоматически возлагается ответственность, если он уже купил квартиру в таком состоянии. Поэтому крайне важно при совершении сделки купли-продажи жилья обязательно запрашивать у продавца документы из БТИ, подтверждающие, что помещение соответствует всем актуальным нормам. Если вторая сторона всячески отказывается это сделать, то это серьезный повод поискать другой вариант.
К незаконной перепланировке относят, например, снос или серьезное повреждение несущих стен, несанкционированное объединение ванной с санузлом, самовольную переделку коммуникаций и тому подобное. Поэтому прежде, чем непосредственно приступить к воплощению ремонта своей мечты, вам стоит обратиться к лицензированным профессионалам, которые сразу смогут определить, какие манипуляции могут оказаться опасными для окружающих.
Последствия незаконной перепланировки для собственников и арендаторов социального жилья
При обнаружении в приобретенной квартире признаков несанкционированной перестройки собственник может обратиться за помощью к жилищным юристам и адвокатам Законного Права. В этой ситуации для граждан предусмотрен вариант узаконивания проведенных изменений, для чего потребуется составить отдельный проект и утвердить его в соответствующей ответственной инстанции. Но в зависимости от степени серьезности нарушений, комиссия может принять и отрицательное решение.
В этом случае на собственника квартиры может быть наложен штраф, а также финансовые и прочие обязательства по возращению переделанной части квартиры в нормальное состояние. В особо сложных случаях, когда, например, владелец всячески отказывается от исполнения решения ответственной инстанции, недвижимость может быть принудительно продана, чтобы покрыть цену восстановительных работ (оставшаяся часть суммы передается обратно владельцу). Собственник также может потерять свои права на квартиру.
Последствия незаконной перепланировки для арендатора квартиры
В ситуации, когда арендатор самовольно перестроил квартиру, в которой проживал по договору социального найма, его также обяжут выплатить штраф и вернуть все в прежнее состояние за свой счет. Его договор также может быть аннулирован.
Последствия незаконной перепланировки - угроза обрушения дома или залива
Еще одним неприятным последствием незаконной перепланировки квартиры может стать вполне законный иск от ваших соседей, чьей жизни вы буквально угрожали и чьей собственности нанесли ощутимый ущерб, например, появились трещины на стенах или квартира была залита водой.
Такое последствие незаконной перепланировки, как угроза обрушения дома - вполне жизненная ситуация. Это случается, когда собственник квартиры в многоэтажном жилом доме на свое усмотрение перепланирует квартиру и сносит или меняет несущую стену, делает в ней отверстия, тем самым ослабляет конструкцию всего дома. При этом, конечно, возникает опасность обрушения стены, пола и потолков у прямых соседей перестроенной квартиры и появление многочисленных трещин по стенам всего дома.
Такие изменения в планировках тем опаснее, что в квартиру кроме ее владельца не может быть доступа ни у соседей ни у представителей Управляющей компании. Соответственно, никто из наинтересованных лиц и уполномоченных инстанций не может во время распознать и пресечь самооуправные действия собственника квартиры, решившего сделать у себя оригинальную планировку.
На какой бы стороне подобного спора вы не оказались, в качестве ответчика или истца, без компетентной помощи толкового адвоката вам будет очень сложно защитить свои интересы. Юридическая консультация у опытного жилищного юриста стоит недорого. Проконсультируйтесь у нас, стобы в будущем не иметь таких проблем как взыскание ущерба или обязание переделать все изменения в квартире, вернуть всё в прежний вид. Это может стоить целого состояния для экспериментатора-перепланировщика!
Получите помощь вовремя!