Отзыв о юристе по недвижимости

Покупали квартиру по переуступке прав

Благодарю адвоката Ирину Леонидовну Урадовских.

Покупали квартиру по переуступке прав. Сначала надеялась, что все сама сделаю и только в крайнем случае прибегну к услугам юриста по сопровождению сделки купли-продажи. Пришла в юридическую консультацию, чтобы уточнить пару вопросов по сделке и проверить договор. Слава богу, что попала к Ирине Леонидовне!

Во первых - это специалист с огромным опытом, что я поняла с первых минут консультации. Я сходу узнала столько полезных фишек по моей ситуации с ипотекой на покупку этой квартиры! Сама, копаясь в интернет, я понимала, что есть какие-то возможности, но как их получить, без юриста не поняла бы.

Во-вторых - передо мной был человек, который вызывал доверие на 100%. Это редкое качество в наше время. Не увидя собственными глазами - не представишь.

В третьих - деловой подход к моей ситуации. Без лишних отступлений, четко по полочкам разложенный план действий. Я люблю таких.

Дело в том, что я приобретала квартиру по договору долевого участия. Но это был не классический договор. Продавал квартиру не застройщик, а дольщик. Тоесть фактически это была переуступка прав собственности на квартиру по довольно запутанной схеме. При этом я была жительницей другого города и только планировала переезд в Петербург.

Продавец и ее риелтор предложили мне оплатить еще до совершения сделки купли-продажи квартиры часть денег, которые у меня были в наличии, а ипотечные деньги перевести после заключения договора. Такое требование собственно и побудило меня искать юриста для проверки юридической чистоты сделки. Не хотелось отдавать деньги без договора. К тому же, по документам переуступки прав были вопросы: я лично перерыла весь российский интернет в поисках информации и обнаружила ряд несостыковок в предоставленной мне информации для подписания договора купли-продажи квартиры по переуступке прав.

Действительно, при проверке документов с моим юристом, выяснилось, что часть документов попросту отсутствовала. Впоследствии благодаря юристу документы были предоставлены но с такими задержками, что вплоть до дня сделки полной информации у нас не было. Буквально с боем по документу - весь необходимый набор истребовали и проверили.

Еще одно грубое нарушение удалось предотвратить благодаря бдительности юриста: на момент предложения договора переуступки прав продавцом квартиры уже был подписан акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику. По правилам переуступки прав такого рода сделки могут проводиться только до момента подписания акта приема-передачи. А продавец уже принял квартиру у застройщика. То есть, это означало, что я лишалась права приема квартиры по качеству и метражу и на предмет соответствия договору с застройщиком, и если бы возник спор с застройщиком, то оказалась бы без прав.

Акт приема-передачи квартиры Ирина Леонидовна аннулировала до сделки, договорилась с продавцом и застройщиком.

Заслугой юриста было и то, что в переговорах с продавцом квартиры мы договорились о передачи денег и расписок через банковскую ячейку. Договорились и о том, что деньги продавец получила только после получения мной государственной регистрации права собственности на квартиру. Что и благополучно свершилось в марте.

Весь процесс работы с юристом занял несколько дней, но эти несколько дней были насыщенными, хлопотными и важными. Было чувство надежного партнера рядом. Я знала, что можно положиться на этого человека. Да и вопросов сыпалось так много и они возникали один за одним так часто, что практически мы общались постоянно. Всполошились продавец и его риелтор. Одеяло, натянутое на них стало постепенно сползать - кому это понравится? Все согласования с продавцом велись через юриста. Обсуждались и вопросы ячеек и пункты договора и вопросы акта и сделки. Все ультиматумы продавца и его риелтора, все требования к ним по предоставлению документов были решены через моего юриста по недвижимости, которая по настоящему отстаивала мои интересы как покупателя квартиры, объясняя мне ситуацию и необходимые действия с нашей стороны.

Говорят, что покупка квартиры - огромный стресс для покупателя. Это правда. Помощь при такой рискованной сделке просто бесценна. Я советую всем, кто покупает квартиру у застройщика или на вторичном рынке - не берите на себя самостоятельную проверку юридической чистоты сделки. Ищите юриста, которому можно доверить проверку недвижимости и заплатите ему. Вам это обойдется в какие-то деньги, но дороже будет ваше спокойствие и уверенность в покупке. Большинство людей за квартиру отдают все деньги и еще и в долги влезают на много десятков лет. Оплата юристу на этом фоне за действительно хорошую работу - капля в море. Проверить чистоту сделки, проверить продавца квартиры, проверить риски - вот ключевое действие. Не знаю, как бы сложилось у меня со сделкой, если бы не добрая помощь юриста. Но сэкономила бы я на услуге юриста за счет своего же здоровья, своего же риска потери денег на квартиру и на обучение детей.

Благодарна от всей души за ответственность и профессионализм человека. Очень помогли мне и моей семье. Спасибо!

Анна В.,

2015-03-12, СПб