Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Может ли юридическое лицо купить квартиру?
Юридическая консультация в СПб - Может ли юридическое лицо купить квартиру? Закон не запрещает юридическим лицам выступать в роли покупателя квартиры, жилого имущества. Причём сделки со стороны продавца квартиры может участвовать как юридическое лицо так и физическое лицо, некий гражданин, который является собственником квартиры и хочет её продать.
В подобных сделках существует чёткое определённость, для чего ООО приобретает квартиру. Это делается либо с целью в будущем продать её и получить прибыль либо это делается для каких-то нужд компании, с целью использовать это помещение как жилое.
Если сделке участвуют дорогостоящие объекты недвижимости, сумма за который превышает более чем одну четверть активов компании – покупателя квартиры, то для совершения сделки необходимо согласия акционеров, если это акционерное общество, либо согласия учредителя или учредителей, если их несколько. Если у компании есть только один учредитель и именно он является генеральным директором, то в этом случае согласия не требуется.
Налоги по сделке, если юридическое лицо покупает квартиру
Юридическое лицо за регистрацию права собственности оплачивает в пользу государства пошлину 22000 рублей. Продавец квартиры, который получил деньги по сделке оплачивает налог 13 процентов в доход государства. Исключение для продавца составляет то обстоятельство, что но владел квартирой более пяти лет с момента регистрации им права собственности или то обстоятельство, что получив деньги по сделке, он вложил их в другую покупку недвижимости в тот же налоговый период, что и совершил продажу квартиры.
Подробно можно прочитать в Налоговом Кодексе в статье 333.33.
Этапы свершения сделки купли-продажи квартиры юридическим лицом
Может ли юридическое лицо купить квартиру? Ответ юриста по недвижимости - да. Этапы свершения сделки купли-продажи квартиры юридическим лицом вполне можно сравнить с обычной сделкой между двумя гражданами - продавцом и покупателем.
- Осмотр объекта продажи.
- Переговоры сторон сделки и достижение договоренностей о условиях сделки.
- Составление предварительного договора купли продажи. Подписание предварительного договора. Его необходимость определяется условиями сделки. Не во всех сделках юридических или физических лих договор купли-продажи нужен.
- Составление основного договора купли продажи. Подписание договора.
- Регистрация договора в Росреестре.
- Проведение финансовых процедур расчета.
- Приемка-передача квартиры по акту.
Может ли юридическое лицо купить квартиру и какие нужны документы для сделки?
Документы от юридического лица:
- - Устав организации.
- - Выписка об организации из единого государственного реестра.
- - Согласие учредителей юридического лица на сделку.
- - Согласие акционеров юридического лица на сделку.
- - Документ-подтверждение о том, что покупка квартиры - это не крупная сделка для данного юридического лица (подписанный главным бухгалтером и генеральным директором).
- - Доверенность от организации на представление интересов.
Документы от продавца квартиры для сделки:
- - Удостоверение личности - паспорт владельца квартиры.
- - Выписка из Росреестра, в которой указано, что на объекте недвижимости нет обременений.
- - Выписка из домовой книге о том, что в продаваемой квартире не прописаны граждане.
- - Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации или другие документы, на основании которых у продавца возникло право собственности на продаваемую квартиру).
- Технический план квартиры.
- Документ-подтверждение из БТИ о том, что квартира не перепланировывалась без разрешения.
- Выписка о том, что у продавца нет задолженностей по коммунальным услугам.
- Согласие супруга продавца на продажу квартиры (если квартира была приобретена в браке).
- Если владелец квартиры или доли в собственности - несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то нужно предоставить согласие органов Опеки и Попечительства
- Доверенность представителю, если сделка проходит по доверенности.
.