Как вернуть квартиру проданную недееспособным лицом?

Как вернуть квартиру проданную недееспособным лицом? Ответ юриста – через судебный процесс. Если уже право собственности перешло, необходимо как можно скорее вернуть квартиру прежнему владельцу, Как вернуть квартиру проданную недееспособным лицом доказав, что его действия были неосознанными, что он подвергся влиянию лиц, заинтересованных в сделке.

По закону Российской Федерации, пока не будет доказана в суде недееспособность гражданина, он считается - дееспособным, психически здоровым и обладает всеми конституционными правами наряду с другими гражданами. Ситуацию с дееспособностью-недееспособностью граждан активно используют в своих целях мошенники с недвижимостью.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 бесплатная юридическая консультация, защита в суде

Как влияет дееспособность на право совершать сделки

Как влияет дееспособность на право совершать сделки с недвижимостью?

Дело в том, что дееспособные граждане могут совершать сделки с недвижимостью, например, быть продавцами принадлежащей им квартиры. Психически нездоровый человек, которого еще не признали недееспособным, но по своему состоянию – он недееспособен (не отдаёт отчета своим поступкам и не способен правильно оценить ситуацию) – может стать жертвой квартирных мошенников. Ведь у него нет опекуна, который обязан следить за ним, беречь от принятия важных имущественных решений, защищать его интересы. Любой мошенник, втершийся к нему в доверие, может уговорить его на дарение или мнимую, невыгодную продажу квартиры. Когда как недееспособный гражданин, тот, который признан судом, имеет надежную защиту от проходимцев – своего опекуна, назначенного судом.

Без опекуна признанный недееспособным владелец квартиры просто не может совершить законную сделку: продать или подарить квартиру, сдать ее в аренду, взять под нее залог.

Дееспособность продавца квартиры играет одну из ключевых ролей в сделках с недвижимостью. Если юридическое сопровождение сделки с недвижимости ведут юристы Законного права, дееспособность продавца квартиры проверяется нами в обязательном порядке и вопроса – как вернуть квартиру, проданную недееспособным лицом – просто не возникнет! При продаже квартиры опекуном недееспособного гражданина, существует отдельный законный порядок, эта сделка требует особого внимания и особого контроля для благополучия и продавца квартиры и покупателя квартиры. право совершать сделки К нам, юристам по недвижимости обращаются тогда, когда в суде встает вопрос о признании сделки недействительной по причине недееспособности продавца. Несчастные покупатели квартиры или иной недвижимости могут «попасть» на подобное из-за того, что купили квартиру, не проверив документы, не удостоверившись, что в ней нет ловушек и подводных камней для доверчивых граждан.

Сделки признаются судом недействительными по недееспособности – не редкость. Уж мошенничество с недвижимостью это или нет, нужно разбирать в каждом конкретном случае. Такие сделки можно назвать:

  1. Оспоримые сделки по недееспособности продавца. Это сделки, которые совершаются и регистрируются, а потом признаются недействительными через суд.
  2. Ничтожные сделки по недееспособности продавца. Они недействительны с самого начала, с того момента, как они состоялись.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 бесплатная юридическая консультация, защита в суде

вернуть квартиру

Как вернуть квартиру проданную недееспособным лицом: из практики наших юристов

Чтобы проще было сопоставить, давайте приведем примеры из практики наших юристов по недвижимости. Как вернуть квартиру проданную недееспособным лицом – вопрос с которым к нам обращаются периодически!

Недееспособная пенсионерка продала квартиру

Гражданин, признанный недееспособным, имел опекуна и полный набор родственников. Пожилая женщина, пенсионерка с диагнозом, который предусматривает потерю памяти, приступы психического расстройства. В собственности у неё была квартира в центре Санкт-Петербурга. В один прекрасный день она подписала договор купли-продажи с неким лицом. Ни опекун, ее дочь, ни другие родственники об этом не знали.

К нам в юридическая консультация обратилась дочь недееспособной матери, когда получила иск в суд от покупателя квартиры. И к счастью, помочь ей было можно. По статье 171 ГК РФ, подобные сделки с недвижимостью считаются ничтожными. Мы вышли в суд и предоставили ответ на исковое заявление, предоставили все документы, доказывающие ничтожность сделки. В этом случае мы имели дело с людьми, которые как раз рассчитывали получить недвижимость недееспособной пенсионерки, знали, как ее уговорить на подписание договора. Ведь не было ни факта передачи денег, ни дополнительных гарантий при сделке.

Достаточно было двух заседаний суда, чтобы судья вынесла решение о признании сделки недействительной, а вот к покупателям квартиры, так называемым, квартирным мошенникам, у прокуратуры были в дальнейшем вопросы.

женщина продала квартиру, не понимая этого

Как вернуть квартиру проданную недееспособным лицом: женщина продала квартиру, не понимая этого

Не все душевнобольные люди признаны недееспособными или частично недееспособными. Эта женщина, страдающая психическим заболеванием, не осознавая ответственности за свои поступки, еще обладала всеми правами дееспособных граждан, когда продала свою квартиру.

Подобное может случиться и с временно не осознающими значение своих действий людьми – наркоманами или алкоголиками, которые временно могут находиться в невменяемом состоянии.

Как вернуть квартиру проданную недееспособным лицом в этих случаях? Только через суд. Это оспоримые сделки. Нам, юристам, необходимо доказать, что гражданин, продавший квартиру, действительно был недееспособен при совершении купли-продажи квартиры (либо, если к нам обратился покупатель квартиры и мы в суде защищаем его интересы – доказать, суду обратное, потребовать от второй стороны неоспоримых фактов недееспособности продавца квартиры).

Зацепки, чтобы вернуть квартиру проданную недееспособным лицом, есть. Должны быть. Например, можно предоставить суду:

  • - показания соседей продавца квартиры, показания его родных, знакомых по работе;
  • - медицинские документы, которые свидетельствуют о симптомах психического заболевания;
  • - можно потребовать через суд провести судебно-психиатрическую экспертизу.

Если через суд гражданин признаётся недееспособным, над ним устанавливается опека. Опекун, обычно выбирается из родственников или близких людей. Всю ответственность за недееспособного гражданина в будущем несет его опекун. Именно он от лица недееспособного принимает решения по совершению сделок с недвижимостью.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 бесплатная юридическая консультация, защита в суде

Как признать сделку оспоримой

Как признать сделку оспоримой?

Как вернуть квартиру проданную недееспособным лицом через суд? Как правило, для этого необходимо обратиться к юристу. Самостоятельно ни недееспособный гражданин ни его родные не смогут стратегически и тактически правильно действовать:

  • - оценить ситуацию, просмотреть судебную практику, собрать доказательства;
  • - составить и подать иск в суд;
  • - защитить свои интересы в суде.

Для отмены подобных сделок, совершенных гражданами недееспособными или гражданами, еще не признанными таковыми - существует судебный процесс. Самое главное в нем - защитить права недееспособных граждан или тех, кто фактически являлся недееспособным на момент совершения сделки.

Сам факт признания гражданина недееспособным уже после совершения такого шага, как продажа квартиры, - может быть причиной отмены сделки. Но для этого юристам необходимо провести очень серьёзную работу, воспользоваться всем своим опытом и знаниями, чтобы доказать суду определенные факты и логически обосновать требования иска.

Признание гражданина недееспособным после смерти

Признание гражданина недееспособным после смерти

В нашей практике были суды, о признании недееспособным гражданина после его смерти. При жизни его недееспособным не признали по той или иной причине.

Тем не менее, гражданин перерд смертью, находясь в невменяемом состоянии, совершил сделку с недвижимостью. Например, не так давно к нам обратилась вдова человека, который перед смертью долго страдал от рака. Последние месяцы он провел в больнице, на сильных обезболивающих наркотиках. В этот момент тайно от родственников и была совершена сделка с недвижимостью. Недееспособность умирающего человека мы доказали в суде. Для этого представили суду медицинское заключение врачей и показания многочисленных свидетелей. Сделка была признана недействительной.

Другой случай из недавних - к нам обратилась дочь умершего человека, которая считала, что раздел наследства был несправедлив, из-за того, что ее папа переписал недвижимость на мать в последние свои годы. Дочь и мать не ладили между собой, дочь жила отдельно от родителей 10 лет и информации для полновесной оценки ситуации было недостаточно. по согласованию с дочерью мы вышли в суд, чтобы запросить необходимые медицинские документы в судебном порядке. В суде мы потребовали провести экспертизу. Недееспособность отца на момент сделки с недвижимостью доказать не удалось по проведенной судебной экспертизе. Увы, медицинские документы свидетельствовали о том, что отец заболел через 2 года после совершения сделки. Бывает и так.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 бесплатная юридическая консультация, защита в суде

Мошенничество с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов по недвижимости, отмена сделок с недвижимостью через суд.

Мошенничество при покупке квартиры

Если мошенники - покупатели квартир

Как обезопасить сделку с недвижимостью или вовремя отказаться от нее?
Межевание земли

Если мошенники - продавцы квартир

Мошенничество при продаже квартиры: как распознать нечестного продавца?

Защита юриста по недвижимости

Защита недееспособных, пенсионеров, инвалидов в сделках с недвижимостью: людей, которые наиболее подвержены риску стать жертвой мошенников.

Признание недееспособным

Признание недееспособным

Как признать гражданина недееспособным, установить над ним опеку
Дееспособность продавца квартиры

Дееспособность продавца квартиры

Мошенничество с недееспособными. Защита недееспособных в сделке с недвижимостью