Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как купить квартиру через жилищный кооператив?
Юридическая консультация в СПб - Как купить квартиру через жилищный кооператив?
Первичное жилье можно купить не только по договору ДДУ. Для многих и многих россиян жоговор ЖКС более предпочтителен как из-за низкой суммы ежемесяцного взноса, так и по ряду других условий. Плачевно только, что граждане, выбирая, что предпочесть, опираются только на доводы малой ежемесячной суммы платежа. дело в том, что два договора - ДДУ и ЖСК по разному трактуют право плательщика при возникновении проблем со сторойкой, задержкой сдачи дома, долгостроем или банкротством застройщика.
Что договор ЖСК предлагает пайщику кооператива?
ЖСК - это добровольное сообщество граждан, которые объеденились, чтобы за свои финансы построить многоквартирный жилой дом. Впоследствии ЖСК становится управляющей компанией домом. Взносы пайщиков - это те финансы, на которые строится и содержится дом.
ЖСК может как самостоятельно строить дом, исполнять функции застройщика, так и выступать в роли инвестора, заключив договор с застройщиком, собирая деньги от пайщиков и направляя их застройщику для строительства.
Договор ЖСК - документ, который содержит все условия по сделке, правам и взаимным обязанностям пайщика и ЖСК. Еще один важный документ, который влияет на юридическую сторону вопроса - Устав ЖСК. В Уставе прописаны условия и правовые основания деятельности ЖСК.
Чем отличается договор ЖСК от договора ДДУ?
В силу того, что различные документы регулируют права и обязанности пайщиков и дольщиков, по разному разрешаются споры вкладчиков ЖСК и обманутых дольщиков.
-
Дольщики ссылаются при защите своих прав на Федеральный Закон 214 Об участии в долевом строительстве, а пайщики на положения Устава ЖСК и договор ЖСК.
-
Договор ДДУ после подписания регистрируется в Росреестре.
Договор ЖСК не регистрируется на государственном уровне, а право собственности на квартиру может быть оформлено только по полной оплате договор и при условии окончания строительства дома.
-
Цена договор по ДДУ является неизменной. Застройщик в одностороннем порядке не имеет права повысить стоимость квадратного метра в квартире, если ДДУ подписан.
Договор ЖСК может сожержать условия пересмотра цены за покупаемый объект. Если стоимость строительных материалов со временем меняется, если возникает обстоятельство, которое увеличивает стоимость объекта, ЖСК имеет право потребовать дополнительную оплату с пайщиков.
-
Договор ЖСК чаще всего не предусматривает ответственности ЖСК за срыв сроков строительства. Следовательно, пайщик ЖСК, столкнувшись с долгостроем, не имеет возможности взыскать с ЖСК неустойку.
ДДУ предусматривает ответственность застройщика по договору и на законодательном уровне неустойка рассчитывается и взыскивается через суд дольщиками (в случае, когда застройщик не выплачивает неустойку в добровольном порядке по требованию дольщика).
-
При разрешении споров в суде, дольщики имеют право ссылаться на закон о Защите прав потребителей. У пайщиков ЖСК такого права нет.
Существенные риски договор ЖСК вынуждают пайщиков тщательно выбирать ЖСК, ориентироваться на год создания ЖСК, аналих устава и договор ЖСК, отзывы о ЖСК, сведения о застройщике, если это стороннее юридическое лицо. Важно так же и понимать, с какими банками сотрудничает ЖСК, если сотрудничает, так как партнерство с банком - дополнительно подстраховывает пайщика, который надеется, что крупный и известный банк не примет партнерство с малоперспективным ЖСК априори.
Как купить квартиру через ЖСК
Последовательность для покупки квартиры через ЖСК такова:
- Выбрать кооператив и удостовериться в его надежности, взять проект договора ЖСК и копию Устава и проверить их у юриста по недвижимости на возможные риски.
- Вступить в кооператив. Для этого необходимо написать заявление на вступление и дождаться одобрения общего собрания пайщиков на прием нового пайщика в ряды ЖСК. Для этого в течение 30 дней проводится такое собрание и отметка одобрения фиксируется в протоколе.
- Внести вступительный членский взнос (Не путать с паевым взносом в счет квартиры).
- Выбрать жилье и подписать договор, оплатить паевый взнос. Его размер зависит от условий договора ЖСК. Можно оплатить его в течение какого-то промежутка времени несколькими платежами, обо всех финансовых операциях нужны квитанции и расписки.
- Если дом уже достроен - можно получить квартиру и иметь право проживать в ней. Но, если паи по договору не полностью погашены, то право собственности оформит нельзя. Квартира будет оставаться в собственности ЖСК, пока долг по оплате не будет погашен.
- Погасить долг за квартиру по договору ЖСК и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
.